Предыдущие хозяева переделали двухкомнатную сталинку в трехкомнатную, т.е просто выстроили стенку. Ничего не ломали, не сносили. Техник из БТИ это зафиксировал, теперь квартира по БТИ числится трехкомнатной, но с красной линией. Чем чревата покупка такой квартиры? И если кто подскажет, во что примерно по деньгам может вылиться узаконивание этой красной линии?
Чем чревата покупка квартиры с красной линией в БТИ?
Нарьян-Мар
Думаю ничем, если выстроенная стена - перегородка, а не нечт оболее тяжёлое и капитальное.
Красным они отмечают изменения с последней инвентаризации.
0
18.11.2012
Ответить
Москва
Понятно. Спасибо большое!!!! Там просто перегородка из гипсокартона.
0
18.11.2012
Ответить
Москва
это не считается стеной капитальной. значит и узаконить не выйдет. там просто есть еще нормы, что комнаты в результате перепланировки должны быть не менее 8 метров, окно должно быть..много нормативов....короче...вы купите только двушку юридически. и еще и узнайте, оштрафовать могут
0
18.11.2012
Ответить
Москва
Там окно есть - т.к. в комнате было два окна. КОмната 8, 2 кв. м. Ну буду узнавать, в общем.
0
18.11.2012
Ответить
Москва
перепланировкой даже считается:
остекление лоджий, балконов,
перестановка сантехнического оборудования и газовых плит,
устройство и переоборудоаниетамбуров,
установка входной металлической двери
конечно ЭТО глупость за каждое изменение в СВОЕЙ КВАРТИРЕ бегать по организациям и брать разрешения, но таковы наши законы(((
0
19.11.2012
Ответить
Нарьян-Мар
Остекление балконов и лоджий может повлиять на теплообеспечение дома, на его остойчивость и целостность фасадов, перестановка сантехоборудования и газовых плит - это перенос коммуникаций и интересы соседей, установка газовых плит - вообще куча правил.Если входная дверь остаётся открывающейся в ту же сторону, то согласовывать зачем? Только обычно же входную дверь разворачивают наружу, а это уже - пожарная безопасность.
Под тамбурами что разумеете? Кусок своей прихожей? Или кусок лестничной клетки?
Перегородка же внутри комнаты, не задевающая капитальных конструкций и инженерного оборудования, не та перепланировка, которую надо согласовывать.
0
19.11.2012
Ответить
Москва
Под тамбуром - понимаю кусок лестничной клетке.
И перегородку тоже нужно согласовывать, любые незаконные видоизменения в квартире, являются перепланировкой!
0
20.11.2012
Ответить
Нарьян-Мар
А как не согласовывать присовокупление не своей территории??
Не все перепланировки требуют предварительного разрешения и проведения экспертизы.
0
20.11.2012
Ответить
Нарьян-Мар
сооружая тамбур, Вы желаете присовокупит ьк своей территории кусок собственности, Вам не принадлежащей, как можно это не согласовывать?
0
20.11.2012
Ответить
Нарьян-Мар
А перегородка внутри собственной квартиры никому помешать не может в принципе и она целиком на собственной территории. в том и разница.
0
20.11.2012
Ответить
Москва
я с вами полностью согласна, как говорится моя квартира-моя собственность, что хочу, то и делаю! но таковы законы, что все переделки в квартире считаются перепланировкой! УВЫ, и их никто не отменял
0
20.11.2012
Ответить
Нарьян-Мар
Ещё раз: есть изменения в квартире, не требующие предварительного согласования, так сказать уведомительные, есть те, которые требуют согласования, а ест ьте, которые требуют проведения экспертизы.
0
20.11.2012
Ответить
Нарьян-Мар
Оформляли когда-нибудь перепланировку?
Вообе-то последние, с экспертизой, хотели вовсе запретить, но запретили или нет, не в курсе, не интересовалась ,а само на глаза не попадало. .
0
20.11.2012
Ответить
Москва
если по документам вы покупаете ТРЕХкомнатную, если в БТИ все зафиксированно, то ничем не чревато
0
17.11.2012
Ответить
Москва
Она не узаконена, но в БТИ уже вместо "двухкомнатной" написано "трехкомнатная"... Странно как-то)))
0
17.11.2012
Ответить
Санкт-Петербург
Дина, я предлагаю позвонить в БТИ, не представляться, а просто у них же самих и проконсультироваться по данному вопросу.
Мы сносили, чтобы увеличить площадь, небольшую кладовку в прихожей в 2001 году. Если бы мы продавали квартиру, то как нам сказали в БТИ, на тот момент узаконивание такой перепланировки стоило бы 500 рублей. По тем временам очень большие деньги.
0
18.11.2012
Ответить
Москва
Да, чувствую, надо обращаться наверное куда-то уже конкретно спрашивать. Спасибо, Юляш!
0
18.11.2012
Ответить
Дина, да Вам тогда регцентр не выдаст видетельство о праве соб-ти на кваритру, т.е. вы не сможете быть хозяевами, а продавец если не хочет узаконивать, значит и не продст ее, кому нужны потом проблемы с оформлением жилья в собственность.
0
19.11.2012
Ответить
Москва
Насчет регцентра у меня другая информация - ему глубоко наплевать, что там в плане БТИ нарисовано, сделка состоялась, они обязаны ее зарегистрировать. Эта информация от нашего адвоката, который будет сопровждать нашу сделку, у меня нет оснований ей не доверять.
0
19.11.2012
Ответить
ах ну да, я ошибаюсь, регцентр зарегистрирует. А последствия тогда незнаю, получается могут возникнуть а могут и нет, у нас законодателтство ох как часто меняетс, мало ли. Да и не многие соглашаются купить как Вы квартиру с неузаконенной перепланировкой.
0
19.11.2012
Ответить
Москва
Вот и интересуюсь последствиями))) Знаю, что немногие, но у нас вот тоже в кв, которую продаем, тоже есть перепланировка - но мы просто дверь в ванной перенесли, вроде находятся покупатели)))
0
20.11.2012
Ответить
Москва
да уж.... очень страннно...вообще узаконить перепланировку очень геморно. мы вот хотели...почитали-посчитали..и передумали....
0
18.11.2012
Ответить
Москва
мы года три назад хотели там и то и другое было...сейчас упростили вроде что-то...по законам...
а так, мы уже хотели обратиться даже в контору, тысяч 50 они вроде хотели, но она сказала, что помимо всего, еще балкон разобрать придется...он у нас застеклен а по плану- нет.
0
18.11.2012
Ответить
Москва
предыдущие хозяева не смогут продать вам квартиру, пока не узаконят перепланировку, т.к. при каждой сделкой с квартирой ( будь-то продажа, обмен, дарение и т.п.) вызывается БТИ заново!
есть два способа узаконивания перепланировки:
1. через архитектуру
2. через суд (этот способ легче)
0
19.11.2012
Ответить
Москва
Ну БТИ они вызывали, отсюда и появилась там эта красная линия. Они ее нарисовали (БТИ) и успокоились. Препятствий к сделке именно нет по мнению нашего адвоката. Я просто пытаюсь узнать, что может грозить нам потом, когда мы станем собственниками этого помещения.
А какой способ узаконивания через суд?
0
20.11.2012
Ответить
Москва
если они вызывали БТИ и они им поставили штамп перепланировки ( именно так называется правильно "красная линия"), то теперь им нужно узаконить её, продать квартиру они не смогут не узаконив.
через суд, это именно в вашем случае, когда БТИ уже зафиксировало перенпланиривку! вы берете тех.паспорт с печатью перепланировка, идете в суд с ним, пишитите заявление, суд рассматривает ваше заявление, платите штрав ( не большой), суд выдает вам постановление о разрешении перепланировки и все!
0
20.11.2012
Ответить
Серов
Мы недавно продавали квартиру с неузаконенной перепланировкой. По новому закону, если предыдуший владелец не узаконил это перепланировку, то вся ответсвенность ложится на нового покупателя. Он в свою очередь может не оформлять данную перепланировку (ну и сответсвенно отвечать за нее) и продать кому-нибудь другому эту квартиру.
0
21.11.2012
Ответить
Димитровград
Посмотрите технический паспорт,не кадастровый а технический,его делает архитектура,там и узаканивают. Если в техническом всё хорошо,значит архитектура претензий не имеет. Тогда всё норм.
А так узаканивать надо,сейчас в архитектуре это легко делается,были бы деньги на штраф.
0
18.11.2012
Ответить
Москва
если у вас хороший риэлтор,то он просто договариваеться о сумме красной линии)) Кто заинтересован покупать квартиру,тот и платит(стоит около 10тыс-15).
0
24.11.2012
Ответить
А как вы ее купите если прежние хозява не узаконят перепланировку? Никак. Поэтому пусть изначально узаконят и потом покупайте.
0
19.11.2012
Ответить