Подскажите! Договор на покупку квартиры от 12.04.10, Свидетельство о праве собственности на неё от 27.04.10. Как ИФНС определяет 3 года, что кватира в собственности? Чтобы получить имущественный вычет при продаже (1 млн. руб.), какого числа я могу продать квартиру? Если продам 28.04.13- попаду на налог или нет? Или лучше в мае сделку совершить (но тогда квартира "уйдёт")?
Северодвинск
Срок 3 года для вычета имущественного как опредеяется?
Северодвинск
То есть Вы хотите сказать, что 3 года надо считать от даты договора купли-продажи, а не от свидетельства на право собственности.
0
13.02.2013
Ответить
Москва
Не от даты договора, а от даты его регистрации в регистрационной палате.
Но у разных УФНС свои виды на этот счет.
0
13.02.2013
Ответить
Москва
Собственность исчисляется числом оформления свидетельства о праве на собственность.
При продаже имущественный вычет не положен, только при покупке.... может Вы имеете в виду не облагаемую налогом стоимость недвижимости?
Если продадите квартиру 28.04.13 Вы будете иметь право на налоговую льготу в виде 1 млн рублей.
0
12.02.2013
Ответить
Северодвинск
Я немного не поняла Ваш ответ. Если меньше 3 лет квартира в собственности - я могу воспользоваться имущественным вычетом при продаже имущества в 1 млн.руб. (или уменьшение налоговой базы в сумме фактически произведенных расходов, а купила я её за 1,2 млн.руб). А вот если больше - продажа не облагается НДФЛ, т.е. если я её продам за 2 млн.руб., то и так называемый вычет в этом случае 2 млн. руб. Вопрос мой вот в чем: как они считают 3 года: округляют до месяца или нет?
0
13.02.2013
Ответить
Москва
Если квартира у Вас менее 3-х лет в собственности, то есть 2 варианта расчета налога, который Вы должны будете уплатить:
1. Если у Вас в наличии расписка и договор на имеющуюся квартиру.
Допустим Вы продаете ее за 2 млн руб, купили за 1.2 млн
НДФЛ = (2 000 000 - 1 200 000) * 13%
2. С использованием налоговой льготы в 1 млн руб
НДФЛ = (2 000 000 - 1 000 000) * 13%
Собственность считается от ДНЯ регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате (если он был).
Однако налоговая предпочитает дату свидетельства о праве..... не законно, но возможно доказывать это придется в суде.
0
13.02.2013
Ответить