Добрый день, девочки! Может кто-то сталкивался с моей ситуацией. У моей мамы в СОБСТВЕННОСТИ (не ДОЛЕВОЙ) есть комната в коммуналке. Она ее продает. НО! Собственником соседней комнаты является несовершеннолетняя (13 лет девочке), которая живет там же со своей матерью. Мы им предлагали пока что устно купить комнату, они не хотят.Плюс ко всему не хотят чтоб кто-то комнату купил. Смотрела в ГК РФ ст. 28. Эта статья рассматривает этот вопрос во взаимосвязи со ст. 37 ГК РФ (п. 2 и 3) и требует согласие органа опеки на отказ от покупки. Но я так поняла, что механизм применения на практике этого вопроса законодательно не урегулирован. Теперь вопрос: нужно ли согласие органа опеки на отказ от преимущественного права покупки этой девочки? Или можно просто отправить письмо (телеграмму) о намерении продать комнату? Спасибо за ответы!
Преимущественное право покупки
Троицк
у нас похожая ситуация в семье была.
Там вон ниже написала девушка, что надо через письмо заказное такое уведомление отправить, но опять же загвоздка может возникнуть, что такое письмо просто они не захотят получать, т.е. не будут расписываться в уведомлении о получении. Зная о том, что это письмо от вам с таким уведомлением.
Мы сделали так, послали такое уведомление телеграммой, это недорого, зато получателю пришлось расписаться, т.к. почтальон до момента подписи на уведомлении о получении телеграммы не сказала от кого телеграмма, т.е. пока не подпишет - информацию не получит (правда и с почтальоном договориться пришлось за шоколадку), итак в итоге мы получили эту подпись, т.е. наше уведомление было официально получено.
И если в течение месяца они у вам не захотят приобрести вашу собственность, то можете продать кому-угодно.
Саратов
Спасибо! Т.е. у вас тоже соседи -собственники несовершеннолетние были?
Троицк
нет, было 2 взрослых собственника. А на вашу ситуацию это не влияет, ведь собственник не только один ребенок, а еще и мать.
Саратов
Троицк
ждите тогда, может вам кто из юристов тут подскажет.
А лучше обратиться конечно к знающему специалисту.
Москва
мать законный представитель и во всех док-х так и будет записана...
Москва
Вы можете просто послать письмо с уведомлением о получении в котором укажите сумму предложения.
Если через месяц не будет отказа, то можете продавать, только сохраните копию письма и уведомление.
Но лучше всего такое уведомление посылать через нотариуса.
Саратов
Спасибо. Т.е. если собственник, обладающий правом преимущественной покупки, является несовершеннолетним, то никаких ограничений в продаже нет?
Вы это узнаете в при регистрации сделки, т.к. у них это всплывает совершенно спонтанно.
Москва
Ну почему же.... всегда можно договориться о передаче денег до дарения
