Ситуация такая. В июле 2013 года свекровь купила однокомнатную квартиру в Подмосковье. Получается квартира в собственности чуть более 1 года. Если сейчас эту квартиру продать с тем, чтобы купить другую однокомнатную квартиру, в Москве - нужно ли будет платить налог? Воспользоваться вычетом свекровь уже не может, т.к. до этого уже воспользовалась ранее.
Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет.
Волгоград
подтверждаете расходы на покупку этой квартиры и платите 13% с разницы.
1
29.11.2013
Ответить
Волгоград
налоговый вычет не смогут тот использовать, когда не требуется подтверждения расходов.
1
29.11.2013
Ответить
Волгоград
п.1 ч.1 Статьи 220. Имущественные налоговые вычеты.
"...Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.."
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5080
© КонсультантПлюс, 1992-2013
0
29.11.2013
Ответить
Волгоград
а кто сказал, что это право дается лишь однажды? однажды дается имущественный вычет при покупке. а при продаже на каждую сделку действует.
1
29.11.2013
Ответить
Волгоград
цитирую целиком:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир (заметьте, во множественном числе!), комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5080
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Статья 216. Налоговый период
Налоговым периодом признается календарный год.
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5080
© КонсультантПлюс, 1992-2013
следовательно, по итогам налогового периода заполняется декларация, в которой может быть и несколько сделок, и вместо имущественного вычета в миллион можно использовать подтвержденные расходы на покупку продаваемого имущества. все.
0
29.11.2013
Ответить
Москва
Вы же сами пишете "вместо имущественного вычета в миллион можно использовать подтвержденные расходы на покупку продаваемого имущества.", а налоговый вычет уже получен....
К тому же с 2008-го года налоговый вычет предоставляется с 2 млн руб.
0
29.11.2013
Ответить
Волгоград
вы путаете два разных налоговых вычета. есть налоговый вычет при покупке недвижимости, когда человек получает возврат НДФЛ в размере не больше 13% от 2млн, и налоговый вычет при продаже имущества (который на данный момент именно миллион, при владении имуществом меньше трех лет). первый предоставляется один раз в жизни, и вокруг него много споров, связанных с долевой собственностью, в частности. второй предоставляется столько раз, сколько человеку будет угодно. вычет в размере одного миллиона действительно нужен тем, кто приватизировал свое имущество менее трех лет назад и никак не может уменьшить налогооблагаемую базу. в остальных случаях налоговый вычет это просто смешно, по отношению к стоимости недвижимости.
0
29.11.2013
Ответить
Истра
Что-то у вас запутанно получилось. У меня свекровь в налоговой работает, и то ее не могут толком проконсультировать, потому я тут и спрашиваю.
0
29.11.2013
Ответить
Истра
Вот я тоже где ни почитаю - все к это идет. Пишут везде про выгоду. Причем я так поняла выгода есть даже при обмене - ты вроде как улучшаешь жилищные условия.
0
29.11.2013
Ответить
Истра
Я читала какие-то комментарии к налоговому кодексу, там написано, что даже по договору мены тот, кто меняет квартиру, все равно с продажи платит 13%, если в собственности квартира менее 3 лет. Т.е. если свекровь сейчас или через год эту продаст, а купит другую, ей все равно придется платить 13%?
0
29.11.2013
Ответить
Москва
Если продаваемая квартира менее 3-х лет в собственности, то платить придется.
0
29.11.2013
Ответить
Истра
Все, спасибо огромное! Именно это и хотелось четко услышать ))) Тогда просто придется переждать пару лет.
0
29.11.2013
Ответить
Москва
c 14 года не надо будет платить ндфл с продажи квартиры, если у вас недвижимости менее 3 штук (должны были принять этот закон недавно)
0
29.11.2013
Ответить
Москва
Поговорила со знакомыми в налоговой..... Вашей свекрови нужно подать на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, понесенных ею на приобретение данной квартиры.
0
29.11.2013
Ответить
Истра
Спасибо большое за хлопоты. Завтра скажу ей. Я думаю, она разберется.
0
29.11.2013
Ответить
Москва
Да, но это только если в этом же году не продавалась другая недвижимость и не был использован налоговый вычет в миллион.
0
07.12.2013
Ответить