вообщем имеем дом с землей,св-во о регистрации собственности с 2007 года - вроде более трех лет в собственности,тут всё понятно. в этом году произошла реконструкция,площадь увеличилась, сейчас получаем новое св-во о регистрации. дом продаем. еще в этом же году выделили доли детям по 1/20 . вопрос с налогами - надо ли за детей выплачивать и сколько ? и по новому св-ву нам то надо платить 13% , это считается новой собственностью или как ??
Москва
Вы должны заплатить налог, т.к. произошли изменения внешних границ и теперь владение домом исчисляется с момента получения нового свидетельства
0
26.11.2013
Ответить
Москва
ну а если продать по старому св-ву ,пусть новые владельцы сами меняют ,остальные все документы в порядке,по сути только сдать их и всё. мы то новое еще не получили ,только собирались сдавать 17 декабря .либо продать меньше 1 млн ,но как быть с налоговой,не заинтересуется ли
0
26.11.2013
Ответить
Москва
Это Вам надо с покупателями разговаривать.
Разрешение на реконструкцию на Ваше имя и другие люди по нему ни чего зарегистрировать не смогут
0
26.11.2013
Ответить
Москва
риелтор предложила такой вариант - продать дом по новому св-ву с землей,но в договоре расписать ,что дом продаем за 1 млн или чуть меньше,а вся остальная сумма за землю . землей владеем с 2005 года. она якобы с юристом разговаривала. возможен такой вариант ?
0
27.11.2013
Ответить
Москва
Земля действительно отдельно, а дом отдельно.
Остается только один вопрос: можно ли продать долю дома без земли.... по закону строение и земля под ним неотделимы
0
27.11.2013
Ответить
Москва
ну вот мы купили таунхаус не так давно отдельно от земли ,а потом купили землю,на которой он стоит. не знаю как это возможно ,но вот так ...
0
27.11.2013
Ответить
Москва
Вот именно, что и таунхаус и землю.... а Вы наделили детей долями только в доме.... эти доли в воздухе что ли?
0
27.11.2013
Ответить
Москва
мы и землей их наделили,так же по 1/20 . ну а в чем разница то между домом и таунхаусом - оба на земле стоят. землю купили отдельно от таунхауса - как то это прошло в росреестре ... следуя этой логике и наши потенциальные покупатели могут купить землю отдельно ,однако жпо закону вы говорите так нельзя . ничего не понимаю.
0
27.11.2013
Ответить
Москва
Если наделили, то все нормально.
Купить землю отдельно от строения на ней можно... и даже зарегистрировать можно, но вот распоряжаться таким земельным участком нельзя, т.к. он обременен.
0
27.11.2013
Ответить
Москва
нашла в инете такой ответ : "если земля приобретена более 3 лет назад (до строительства дома), и если стоимости прямо указаны в договоре продажи-отдельно земли, отдельно дома-то доходы по ней не облагаются НДФЛ. Тогда действительно- облагается только доход от продажи дома.
Если же объект когда-то приобретался в целом (земля и дом), то и доход от его продажи будет облагаться от полной суммы
0
27.11.2013
Ответить
Москва
С этим ни кто не спорит.... речь о том, что доли детей на землю будут облагаться налогом, т.к. подарены недавно
0
27.11.2013
Ответить
Москва
за детей то ладно -там 160 тыс примерно ,я заплачу без проблем . меня волнует как уйти от налога в 1.6 млн рублей из-за "нового"-старого дома . это уже не копейки.
0
27.11.2013
Ответить
Москва
Либо снижать стоимость в договоре купли-продажи (я бы, как покупатель, не стала брать, т.к. это риски, да и вычет меньше),либо зачитывать налог в счет получения налогового вычета.
0
27.11.2013
Ответить
Самара
За детей нужно платить 13% от их долей, если в договоре купли-продажи будет прописана сумма больше 1 млн.
0
26.11.2013
Ответить
Москва
Вообще-то учитывается стоимость всего объекта, а не доли.
Разделив объект в 4 млн на четверых от налогов не уйдешь.
0
26.11.2013
Ответить
Самара
Вообще то это и имела ввиду. Не так выразилась. Если в договоре будет прописана сумма больше 1 млн ВСЕГО объекта, то нужно будет заплатить 13% от доли детей.
0
26.11.2013
Ответить
Москва
сумма будет больше 1 млн, я так поняла - к примеру сумма 10 млн , 1/20 от 10 млн это 500 тыс ,то есть я плачу 13% от 500 тыс ??
0
26.11.2013
Ответить
Самара
Да сумма приличная получается. Еще продают по долям, чтобы не платить или платить налог меньше
0
26.11.2013
Ответить
Москва
да наоборот я думала ,что будет больше лимона налог - со всей суммы . а тут примерно 160 тыс с нашей цены - фигня . а вот про реконструкцию меня волнует,что свидетельство новое ,получается типа как будто дом новый ,не пришлют они мне потом налог с продажи "нового" дома ?
0
26.11.2013
Ответить
Самара
Про это ничего не скажу-не знаю. Может еще кто проходил такое, отзовутся.
0
26.11.2013
Ответить