Продажа долей

Имеется 2-комнатная квартира в регионе стоимостью 1,5 млн, 5 собственников ( 3 взрослых  мать, дочь и сын и 2 несовершеннолетних 13 и 4 лет дети дочери). Двое собственников ( мать и сын) хотят продать свои доли. Первым делом естественно они должны предложить выкупить доли другому собственнику и если он откажется пропустит ли опека продажу долей третьим лицам? Я в принципе сомневаюсь. И еще неск вопросов - как узнать реальную стоимость кв, 1,5 млн это сумма вроде как с потолка, за такую сумму продавали такую же кв в соседнем подьезде?! И подскажите плз где можно узнать какие доки и последовательность уведомления собственника о продаже долей чтобы он мог согласиться или отказаться? Искала не нашла((