Мама хочет переписать на меня квартиру. Как это сделать? Дарение, купля-продажа? Какие налоги и пошлины при этом нужно платить? Какой вариант проще и дешевле.
Москва
В вашем случае все-таки лучше дарение, т.к. купля-продажа Вам не подойдет - при купли продаже вы маме должны выплатить стоимость квартиры, сомневаюсь, что у Вас есть такие деньги, а если факт оплаты не будет подтвержден документально, то такую сделку возможно признать мнимой, соответственно применить к ней последствия мнимой сделки...
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Да что Вы говорите?
Фактом подтверждения передачи денег по договору купли-продажи служит расписка об их получении.... в нашей стране пока не требуется доказывать чистоту доходов.
0
10.01.2014
Ответить
Москва
ага, расписка,только вот тут такое дело что в суде эта расписка от матери при условии, что в момент ее составления плательщик например нигде не работал, счетов в банке не имел будет не лучше, простите, туалетной бумажки, в ситуации когда найдется иной претендент на указанную долю, обделенный наследник например... Да и зачем вообще городить куплю-продажу при условии, что реально деньги не передаются, учитывая что при дарении между близкими родственниками налог не платиться (см. НК РФ)
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Еще раз.... в России нет закона, обязывающего доказывать чистоту доходов.
Доказать, что у человека не было "тайного вклада" или "кубышки под матрасом" практически невозможно. По закону каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
К тому же после смерти человека суд примет только аргументы, касающиеся неадекватности второй стороны....., а так можно оспорить и договор дарения.
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Да это Вы так думаете, а на самом деле есть. Например, есть 57-ая ст. Конституции забыли? Налоговая имеет право проверять сделки по продажи недвижимости. В том числе и факты ее мнимости, есть например еще ряд закнов : № 115-ФЗ о противодействии легализации доходов полученных преступным путем (налоговые правонарушения как раз попадают под его действие), а так же целая куча НПА в области наличного и безналичного расчета...
Учитывая все это, а так же что налог при дарении между близкими родственниками не платится ответьте на вопрос - зачем Вы советуете совершить заранее мнимую сделку человеку? Ведь все сделки с недвижимостью регистрируются, соответственно государство о ней все-равно будет знать, и как следствие этого у компетентных органов могут появиться вопросы.
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Я предлагаю выбор.... человек в праве сам выбрать схему, которая ему придется по душе.
А для проведения проверки должно быть основание.... или Вы искренне считаете, что достаточно чьей-то "левой ноге" захотеть и налоговая побежит проверку делать?
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Реально вы предлагаете мнимость выбора. а не выбор. Вы предложили только один возможный законный вариант и один строго говоря не законный. Например вы забыли еще об одном вполне законном варианте - договоре ренты. Который имеет такой плюс как защита самой матери от выселения из указанной квартиры, ведь дочери бывают разные (я не обвиняю автора вопроса в корысти и злом умысле, однако этот вариант тоже не надо исключать), и получением статуса бомжа.
Какая же вы наивная, я по роду своей деятельности и не такое видела в нашей стране таким "основанием" может быть очередная компания, по борьбе с например неуплатой налогов, и Вы же должны понимать, что под подобные компании попадают не реальные не плательщики налогов, а простые граждане которые как правило без умысла просто по незнанию законов, своих прав и обязанностей совершают "кривые сделки". В описываемой автором ситуации мы с вами не знаем есть ли еще претенденты на вышеуказанную долю (например иные наследники) и что будет после смерти матери (не дай бог конечно, но все люди смертны) и не захочет ли кто-то покопаться в истории с продажей доли. В моей практике были подобные дела, выигранные заметьте, именно на основании подобных кривых сделок, которые в суде, конечно не просто, но можно оспорить, даже по прошествии большого количества лет.
0
10.01.2014
Ответить
Москва
При ренте рентополучателю придется платить налог на прибыль.
Как Вы правильно заметили, что мы не знаем всех тонкостей, а значит нужно предоставить все возможности.
Как работают наши правоохранительные органы и прочие службы я прекрасно знаю. А так же мне прекрасно известно, что абсолютно любой может попасть под "раздачу".
И тем не менее...
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то самым оптимальным вариантом является дарение...
Если более 3-х лет, то все равно.
0
10.01.2014
Ответить
Москва
Если квартира больше 3-х лет в собственности, то ни каких налогов нет ни в первом, ни во втором случае.
Если менее, то при купле-продаже придется заплатить налог, но только если стоимость недвижимости по договору превышает 1 млн руб.... если менее, то тоже ни чего платить не надо.
0
10.01.2014
Ответить
Москва
я маме дарила. налогов никаких. если купля-продажа и квартира больше 3х лет в собственности, то налогов тоже нет. если купля-продажа, то квартира будет ваша с мужем общая, а так чисто ваша (по дарению). как итог: дарение лучше.
0
11.01.2014
Ответить
