Дарение-продажа
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Мама хочет переписать на меня квартиру. Как это сделать? Дарение, купля-продажа? Какие налоги и пошлины при этом нужно платить? Какой вариант проще и дешевле.
Happy mom
я маме дарила. налогов никаких. если купля-продажа и квартира больше 3х лет в собственности, то налогов тоже нет. если купля-продажа, то квартира будет ваша с мужем общая, а так чисто ваша (по дарению). как итог: дарение лучше.
11.01.2014
Ответить
Мария
В вашем случае все-таки лучше дарение, т.к. купля-продажа Вам не подойдет - при купли продаже вы маме должны выплатить стоимость квартиры, сомневаюсь, что у Вас есть такие деньги, а если факт оплаты не будет подтвержден документально, то такую сделку возможно признать мнимой, соответственно применить к ней последствия мнимой сделки...
10.01.2014
Ответить
Nata
Да что Вы говорите?Фактом подтверждения передачи денег по договору купли-продажи служит расписка об их получении.... в нашей стране пока не требуется доказывать чистоту доходов.
10.01.2014
Ответить
Мария
ага, расписка,только вот тут такое дело что в суде эта расписка от матери при условии, что в момент ее составления плательщик например нигде не работал, счетов в банке не имел будет не лучше, простите, туалетной бумажки, в ситуации когда найдется иной претендент на указанную долю, обделенный наследник например... Да и зачем вообще городить куплю-продажу при условии, что реально деньги не передаются, учитывая что при дарении между близкими родственниками налог не платиться (см. НК РФ)
10.01.2014
Ответить
Nata
Еще раз.... в России нет закона, обязывающего доказывать чистоту доходов.Доказать, что у человека не было "тайного вклада" или "кубышки под матрасом" практически невозможно. По закону каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается.К тому же после смерти человека суд примет только аргументы, касающиеся неадекватности второй стороны....., а так можно оспорить и договор дарения.
10.01.2014
Ответить
Мария
Да это Вы так думаете, а на самом деле есть. Например, есть 57-ая ст. Конституции забыли? Налоговая имеет право проверять сделки по продажи недвижимости. В том числе и факты ее мнимости, есть например еще ряд закнов : № 115-ФЗ о противодействии легализации доходов полученных преступным путем (налоговые правонарушения как раз попадают под его действие), а так же целая куча НПА в области наличного и безналичного расчета...Учитывая все это, а так же что налог при дарении между близкими родственниками не платится ответьте на вопрос - зачем Вы советуете совершить заранее мнимую сделку человеку? Ведь все сделки с недвижимостью регистрируются, соответственно государство о ней все-равно будет знать, и как следствие этого у компетентных органов могут появиться вопросы.
10.01.2014
Ответить
Nata
Я предлагаю выбор.... человек в праве сам выбрать схему, которая ему придется по душе.А для проведения проверки должно быть основание.... или Вы искренне считаете, что достаточно чьей-то "левой ноге" захотеть и налоговая побежит проверку делать?
10.01.2014
Ответить
Мария
Реально вы предлагаете мнимость выбора. а не выбор. Вы предложили только один возможный законный вариант и один строго говоря не законный. Например вы забыли еще об одном вполне законном варианте - договоре ренты. Который имеет такой плюс как защита самой матери от выселения из указанной квартиры, ведь дочери бывают разные (я не обвиняю автора вопроса в корысти и злом умысле, однако этот вариант тоже не надо исключать), и получением статуса бомжа.Какая же вы наивная, я по роду своей деятельности и не такое видела в нашей стране таким "основанием" может быть очередная компания, по борьбе с например неуплатой налогов, и Вы же должны понимать, что под подобные компании попадают не реальные не плательщики налогов, а простые граждане которые как правило без умысла просто по незнанию законов, своих прав и обязанностей совершают "кривые сделки". В описываемой автором ситуации мы с вами не знаем есть ли еще претенденты на вышеуказанную долю (например иные наследники) и что будет после смерти матери (не дай бог конечно, но все люди смертны) и не захочет ли кто-то покопаться в истории с продажей доли. В моей практике были подобные дела, выигранные заметьте, именно на основании подобных кривых сделок, которые в суде, конечно не просто, но можно оспорить, даже по прошествии большого количества лет.
10.01.2014
Ответить
Nata
При ренте рентополучателю придется платить налог на прибыль.Как Вы правильно заметили, что мы не знаем всех тонкостей, а значит нужно предоставить все возможности.Как работают наши правоохранительные органы и прочие службы я прекрасно знаю. А так же мне прекрасно известно, что абсолютно любой может попасть под "раздачу".И тем не менее...
10.01.2014
Ответить
Nata
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то самым оптимальным вариантом является дарение...Если более 3-х лет, то все равно.
10.01.2014
Ответить
Nata
Если квартира больше 3-х лет в собственности, то ни каких налогов нет ни в первом, ни во втором случае.Если менее, то при купле-продаже придется заплатить налог, но только если стоимость недвижимости по договору превышает 1 млн руб.... если менее, то тоже ни чего платить не надо.
10.01.2014
Ответить