Ипотека+мат. капитал
Кредит, ипотека, субсидииДобрый вечер. Подскажите пжл, мы собираемся покупать 3-х комнатную квартиру. Но, сначала я продаю квартиру где собственники моя мама и старшая дочь. Эти средства с продажи квартиры+мат. капитал будут первоначальным взносом. Ипотеку берет на себя гражданский муж. Кто будет собственниками в ипотечной квартире? Возможно ли сделать детей или пока не снимут обременения, нет?
Ksenia
Если ипотека на гр. мужа, то он и собственник. Так вы не можете внести свой мат капитал, т.к. он вам официально не муж и вы получается не собственник. Проще всего сперва пожениться. В противном случае вы не воспользуетесь мат. капиталом. Да и трудно будет свою долю в квартире доказать, если что (квартира его, давали вы деньги от продажи своей квартиры или не давали - невозможно доказать). Если поженились, и мат. капиталом пользуетесь, и ваша доля легко прослеживается - квартира покупается как совместно нажитое имущество, кроме того, вносимая вами изначально доля тоже понятна из цены продаваемой квартиры.
19.02.2014
Ответить
Ksenia
кстати, и продавать квартиру тогда лучше тоже после свадьбы. Это будет ваше до свадьбы нажитое имущество :-)
20.02.2014
Ответить
Ksenia
А это уже как ситуация повернется... По хорошему конечно, все это не важно, т.к. раз вы в человеке уверены (уж коли замуж за него идете), то нет смысла распределять твое-мое. Но если взять ситуацию, что хотите перестраховаться. Тогда так. Представим, вы продали квартиру до свадьбы. Потом поженились. Потом взяли ипотеку и внесли деньги. В случае дележа имущества и выяснения, где чья доля в ипотечной квартире, как вы докажете, что вносили ваши личные добрачные деньги? Может вы свои деньги проели-прогуляли, а после свадьбы внесли уже ОБЩИЕ совместно нажитые деньги?Хм, хотя может можно вносить не наличными, а положить их на счет и вносить платеж за квартиру напрямую со счета? Банковским переводом. Так будет понятно, что деньги были на счете до брака и были внесены вами за квартиру. Но это надо уточнить у банка, примут ли они такой платеж. Уж как минимум, они должны лежать в банке на счете (а не дома или в банковской ячейке налом) на момент свадьбы и далее непосредственно до дня внесения платежа за квартиру.
20.02.2014
Ответить
Ksenia
Так доли выделяются после выплаты ипотеки. Если люди через 15-30 лет будут вместе, то уж точно пофиг, где чья доля - делить не будут. Про соглашение, возможно, вы правы. Да, наверное, можно у нотариуса оформить такое соглашение! Только бы муж не сказал: ах так, вы мне не доверяете?! :-)))
20.02.2014
Ответить
Ksenia
Мы сейчас загородный дом в ипотеку берем. Там и сказали, что договор с одним человеком оформляется. Если он в браке, то супруг обязан быть поручителем. Всякие прочие родственники к этому договору отношения не имеют и где заемщик взял деньги на взнос- его дело. Кто какую долю внес, банк не фиксирует, т.к., повторюсь, имеет дело только с заемщиком. Возможно, в разных банках отличаются условия. Так в Юникредит и Росевробанке. И это требование банка понятно: у него есть заемщик и объект в залоге. А вдруг кредит не будет выплачен, как тогда разбираться с кучей собственников по 10-15% на каждого? Повторюсь, я общалась с вышеназванными коммерческими банками. Допускаю, что в Сбере и ВТБ другие условия.
20.02.2014
Ответить
Ksenia
В чем неправильные, зачем быть столь категоричными. Вариантов много. И возможность/невозможность оформления доли не означает, что прочие варианты сделки неправильные!Вы с супругом официально зарегистрированы? Если да, то очевидно, что у вас 1/2 доли- это же общая собственность (если нет брачного договора с иными условиями). Если не зарегистрированы - дайте, пожалуйста, ссылку на банк. Нас бы заинтересовали такие условия - нам нужно сделать прописку родственникам. Обычно в ипотечную квартиру можно прописать только родителей и детей, а если они будут иметь долю, то, значит их и прописать можно будет!А про подарить дочери квартиру с обременением- это вы можете только с согласия банка. Без согласия Регпалата передачу собственности не зарегистрирует, увы.
20.02.2014
Ответить
Ksenia
http://www.ipotek.ru/forum/ipoteka-i-dolevaya-sobstvennost-t1727.html Здесь комментарии специалиста про сделки по ипотеке с долевой собственность, если мои комментарии вам кажутся неправильными. банки отказываются участвовать в сделках с долевой собственностью, и разделение может произойти только через 10-15 лет когда будет снято обременениеПодробнее:http://www.ipotek.ru/forum/ipoteka-i-dolevaya-sobstvennost-t1727.html
20.02.2014
Ответить
Яюшка
Что Ваш сожитель является членом Вашей семьи документально не доказать, только решением суда, но нафиг ПФР такие сложности? тем более, что Вы там вообще не при чём получаетесь, особенно, если дохода у Вас нет.А старшая дочка обязана быть собственником, причём не менее, чем на сумму, вырученную от продажи её доли, иначе опека не даст Вам продать её собственность.
19.02.2014
Ответить
Ася
Работаю в ипотеке. Во-первых, мат капитал можно использовать как ПВ, если младшему есть 3 года. До этого как частично-досрочное погашение. Во-вторых, если собственником сделать мужа, у вас ничего не выйдет. Мат капитал ваш и детей, будут оформлять на вас. Может даже без подтверждения дохода, если вы в декрете. Гражданского мужа сейчас вообще чаще всего не берут в расчет, даже если дети общие. Только официальный брак играет роль, так как на совместно нажитое имущество у вас устанавливается общая совместная собственность. Про старшую дочь и опеку - пишут правильно. Так часто хотят сделать, но разрешение дают редко органы опеки, так как в ипотеке очень нежелательно наделать несовершеннолетнего ребенка собственностью.
19.02.2014
Ответить
Марина
А нам в банке девушка на ипотеке сказала, что раз он берет ипотеку значит он и собственник.
19.02.2014
Ответить
Анна
Я бы не стала брать на гражданского мужа ипотеку, я на законного то оформлять не буду и буду отказ в пользу детей требовать от него, мы тоже собираемся после рождения брать трешку. А лучше найти юриста хорошего и чтоб он оформил так документы, чтоб доли были выделены всем либо поровну либо все на детей и вас).
19.02.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
собственником должны быть вы и ваш муж(это его дети?),до снятия обременения доли вы выделить не можете
18.02.2014
Ответить
Марина
Его только младшая, а старшая (чью 1\2 доли продаем) не его. А как обезопасить нас. Вдруг в дальнейшем он решит поделить квартиру и дети останутся не с чем
18.02.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
нет,дети ни с чем не останутся,т.к. вас обяжут выделить им доли помле выплаты ипотеки.а вы все точно узнали ,вам одобрят мат кап?просто там есть какие то нюансы,на счет того сто разные отцы у детей и то что он вам не законный муж
18.02.2014
Ответить