Покупка щитового домика по ипотеке в сбере

Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов.

У мамы моей есть участок в деревне, так вот соседи наши продают прям рядом с нами и мы хотим его купить. Это обычная деревня. село. земля ИЖС. На участке имеется маленький щитовой домик, 3х4 может. Документы "старого" образца. Есть свидетельство о собственности на землю и на дом. На дом сказали надо переоформлять новые документы, грубо говоря, все заново дом оформлять, как будто он только построен. У хозяев еще долг большой за мусор, они за его вывоз вообще не платили.

Вопросы:

1. В чем отличие "старых" документов от новых? Если они продадут нам по старым своим документам, то что?

2. Должны ли мы после покупки оплачивать их долг за мусор?

3. Брать будем ипотеку в сбере. Одобрят ли ипотеку, если это маленький щитовой домик без удобств, а не коттедж какой-нибудь?

4. Можно ли часть ипотеки погасить материнским капиталом? С учетом того, что это щитовой домик без удобств. В регистрационных органах зарегистрирован. Я так предполагаю, что скорее всего, не прокатит МК. Ведь это ж как летний вариант дома.

5. Мама сказала, что нельзя чтобы на одном участке было два дома. Это правда? И почему?Электричество к домику щитовому подведено. Я б хотела начать строить новый капитальный зимний дом, к нему кинуть кабель электричества, а потом уж как построимся, то снести этот маленький домик. Получится так? Мама говорит, что сначала надо получить разрешение на снос, снести этот дом, соответственно, электричества считай на участке нет. А потом уже по новой строить и по новой подключать электричество. Как правильно?

6. Читала, что продавец предоставляет справку из налоговой, что нет долгов по оплате налога за землю. А нужны ли медсправки - о дееспособности и что не стоит на учете? Ну как на квартиру чтоб.

7. Нужно ли нотариальное согласие супруга на сделку, как в случае с квартирой?

8. Еще мама сказала должно быть постановление из архива, что участок выделен был администрацией. Нужно такое?

9. Поскольку у нас ипотека я выступаю как созаемщик. Будем брать страховку жизни и имущества. В случае (не дай Бог!) наступления страхового случая должна ли я как созаемщик выплачивать ипотеку или страховая гасит?

10. Муж работает, будем получать налоговый вычет, который 260 тысяч. Как нам получить сразу всю эту сумму? Вот оформили ипотеку, платим, а на вычет в налоговую когда подавать? Сколько времени, месяцев надо выплачивать уже кредит, чтобы получить налоговый вычет?

И вообще в чем отличие новых документов от "старых" по этой дачной амнистии? И до какого года она действует?