оформление собственности

Решила написать в эту категорию.

Что имеем: квартиру, которая находится в собственности моей мамы. Мы хотели" выкупить" эту квартиру частично в ипотеку, а часть мат капиталом(проще говоря обналичить мат капитал, потому как мама деньги не возьмёт, а ипотеку нам погасить учреждение в котором работает муж). Но моя мама категорически против и согласна только на дарственную, чтоб при разводе, тттт, квартира осталась у меня(у старшей сёстры был очень тяжёлый развод, делили все вплоть до телевизора). Вопрос в том можно ли каким- то образом так оформить документы, чтоб успокоить маму и решить этот вопрос по нашему плану?