Девочки нужен совет. Живу в шестиквартирном доме, есть общий двор, у других соседей во дворе есть хоз.постройки или гаражи. У меня ничего нет, живу три года в этой квартире, до настоящего времени не интересовалась в собственности или нет эти постройки у соседей, потому что при покупке прежние владельцы квартиры и соседи ничего вразумительного не могли сказать, так как жильцы постоянно менялись, вроде прежние продали кому-то или отдали свои хоз постройки. Недавно выяснилось что ни у кого нет документов на эти постройки нет, построены самовольно и что все жильцы имеют равное право на пользование двором. Я решила тоже построить хоз постройку, выбрала последнее свободное место.В соседнюю квартиру въезжают новые жильцы, утверждают что это их место, там у прежних жильцов стояла якобы баня но это было давно, давно даже фундамента не осталось. Но у них есть уже постройки во дворе. Вот что мне делать, если у них на это место нет документов собственности я ведь могу отстаивать свои права на клочок двора, чтобы у всех шести квартир поровну было, а то у всех есть а у меня нет. Стоит ли ссорится с соседями?
Тырныауз
Значит так. Во первых, если у вас нет документов на землю, то фактически весь двор ничей. Вернее в собственности города. Соответственно все постройки незаконны. И даже если вы поставите свой сарай, это будет незаконно, как и то что другие соседи не дают вам право ставить свой сарай. Можно попробовать по принципу, кто успел тот и сел. Построить и воевать.
Другой способ. Оформить документы на землю. Т. е. приватизировать ее. Занятие долго и муторное. Так как двор общий, то земля будет оформляться на всех. Расчет доле будет условным. Т. е. по документам у всех будут прописаны доли. Как правило они равные, если не договорились иначе. Это разделение на доли заверяет нотариус. Повторюсь, у вас будет это по документам. По факту, на данный момент закон таков, что реальные границы на земле нельзя обозначить. Т. е. все владеют всем в долях. По хорошему можно уже договориться, что к примеру, ваша 1/6 будет здесь, другого соседа 1/6 будет там , ну и т. д.
Приведу собственный пример. Я всю жизнь прожила в общем дворе на пять квартир. Когда то земля относилась к одному ведомству, назывался ЭТУС. Со временем все жильцы приватизировали свои квартиры. И в то же время пришел инженер с ЭТУСа и разделил двор на равные части. Выдал нам чертеж с печатью. Это было почти 16 лет назад. Каждый на своей части что то сделал, у кого то огородик, у когото сарайчик и т. д. Так и прожили много лет. Потом я решила приватизировать свой клочок, чтоб продать. Оказалось что я сама не могу это сделать, так как в общем дворе земля не делиться. Только все вместе. И только в общедолевую собственность. А тот план который выдал нам ЭТУС, вообще филькина грамота, он не действителен. Так и оформили. Хорошо что мы дружно живем, и все были согласны на равное разделение долей, а так же на то что у каждого все останется так как есть.
Вам нужно обратиться в БТИ. Там должны дать информацию по земле.
Москва
Я бы сделала: Либо мирно решить вопрос со всеми жильцами, либо написать о незаконных постройках, чтоб было тогда-никому
Тырныауз
Только вот на деле получается так. Была одна незаконная постройка у нас во дворе. Написал кто то. Пришли с проверкой, выписали штраф. Штраф оплатили, постройку нарисовали на чертеже. Теперь она законная.
