ДКП в общую долевую собственность
Кредит, ипотека, субсидииПодскажите, пожалуйста, как написать:
Покупаем участок с домом по ипотеке Сбера. Будем вкладывать МК. Прочитала, что удобнее сразу в ДКП прописать общую долевую собственность и выделить всем доли. Тогда потом не придется еще на нотариуса тратиться и по новой оформлять свидетельство о собственности. Хочу выделить так: мужу 17/20 доли, мне и двоим детям по 1/20 доли. Чтобы налоговый вычет муж больше получил. Как в договоре прописать, что со стороны Покупателя 4 собственника в общую долевую собственность? Может есть у кого образец, буду благодарна!
Александра
если вы берете по ипотеке то можете оформить в общую собственность с супругом. А детям выделить доли после погашения ипотеки .Для этого нужно у нотариуса оформить обязательство о выделении долей и с ним идти в пфр. А вы договор сами оформляете? У нас все банк делал.Просто сказали что будем приобретать в совместную собственность
06.08.2014
Ответить
Миледи
Договор я образец с сайта сбера скачала. Подправила и некоторые пункты добавила. Например, я знаю, что у продавца долги по вывозу мусора около 50 тысяч. Так я и в договоре прописала, что на момент сделки не должно быть задолженностей. Т.е. как ипотеку оформили, сразу идем к нотариусу писать эту бумажку, а потом только в ПФР?
06.08.2014
Ответить
Александра
нет.Как получили свид-во о праве собственности. Вот с ним и вместе с мужем идете к нотариусу.Потом заказываете в банке справку об остатке задоленности по кредиту. и со всеми документами идете в пфр.И копии сделайте. через 2 месяца пфр переведет мат.кап. на счет банка
06.08.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
если недвижимость в ипотеку покупается, дети не участвуют, только вы и муж
02.08.2014
Ответить
Миледи
А как тогда в договоре прописать детям доли? Я попробовала так написать:В самом начале написано, с одной стороны Продавец, с другой стороны — Покупатели: я (данные паспорта, Ф.И.О. и т.д.), муж (тоже самое), ребенок 1 (дата рождения, номер свидетельства о рождении), ребенок 2 (тоже самое).И далее в договоре:Стороны договорились о заключении в будущем основного
договора купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность
Покупателей жилого дома (далее его параметры и документы).И такой пункт:В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец
передает в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели обязуются
принять и оплатить доли в праве собственности на Объекты недвижимого имущества,
указанные в подпункте 2.1.1. настоящего Договора в следующих размерах:
- гр. _______________________________________________________
17/20 доли;
- гр.
_______________________________________________________ 1/20 доли;
- гр.
_______________________________________________________ 1/20 доли;
- гр.
_______________________________________________________ 1/20 доли.Так можно договор составить?
02.08.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
доли детям можно будет выделить после погашения ипотеки. А вы МК использовать будете?
02.08.2014
Ответить
Миледи
Да, будем Мк вкладывать. И доли надо выделить в течение 6 месяцев как МК перевели, а не по окончании ипотеки. Если не прописать в договоре доли, то мы получаем одно свидетельство о собственности на мужа-собственника. А потом все равно по МК надо будет доли выделять. Т.е. это надо будет сначала тратиться на нотариуса, чтобы составить нотариальное обязательство о выделении долей. Без этого обязательства МК не дадут обналичить. И потом опять в Регпалату по новой идти и получать новые свидетельства на каждую долю.Вот и прочитала, что проще и быстрее сразу в ДКП прописать выделение долей. Но в какой формулировке?
02.08.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
вам банк не даст купить на детей, т.к. они несовершеннолетние. Составляется договор КП на родителей, а как ПФР вам переведет банку МК, то составляется Соглашение по распределению долей. Да, да, и обязательства вам надо будет составить и зеленки заново оформить, как говориться, на этом деньги делают. Мы-то тоже думали детей сразу в договоре прописать при ипотеке квартиры, а оказывается вот какая схема.
02.08.2014
Ответить
Миледи
Спасибо! То есть как у меня выше написано Сбер такую формулировку не пропустит? В Покупателях мы прописываем и мужа, и меня? ДАже если ипотека на него оформляется? А как же я читала тут кто-то из девочек, не могу найти кто, писали, что им так посоветовали прописать в договоре, чтобы лишний раз не тратиться. Они и прописали.
02.08.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
банк себя страхует, поэтому и не дает прописывать в покупателях детей. Ведь недвижимость будет залоговая, пока ипотека не закроется, и если вы не будете платить ипотеку, банк спокойно забирает недвижимость . А если будут дети в собственности, то у банка будут проблемы с ее продажей, а им это не надо.Да, в договоре прописываете мужа и себя как ПОКУПАТЕЛЕЙ. А в кредитном договоре банк пропишет кто заемщик, а кто созаемщик.
02.08.2014
Ответить
Миледи
Я с сайта Сбера скачала образец. И некоторые пункты добавила по своему усмотрению. То есть мы можем этот договор использовать и подписывать с Продавцом? Если в Покупателях написаны я и муж, то где там дети указываются? Ведь в покупателях мы напишем, что у меня 1/20 доли, у мужа 17/20. А куда тогда "детские" две доли по 1/20 делись в тексте?
02.08.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
для выделения доли детям вам надо будет сделать Соглашение об определении долей, т.е. ваши доли распределите между вами всеми как вам надо будет. А при КП пропишите мужу 17/20, а себе тогда 3/20, либо 19/20 и 1/20
02.08.2014
Ответить
Солнышко
Разрешает одно что сразу нужно в предварительно указывать сособственников.Тем более там используют мк .а с мк все члены семьи обязательно должны получить долю.
02.08.2014
Ответить
Миледи
Так если детей нельзя прописывать в предварительном договоре купли-продажи, со стороны Покупателей только мы с мужем, то как тогда дети в договоре отображаются?
02.08.2014
Ответить
Миледи
А если такой вариант сделать: Покупателем выступает только муж, я в пдпк нигде не фигурирую. Мы все оформили на него одного. Ипотека на него. А позже уже муж пишет дарственную в размере долей 1\20 мне и детям. И такой вопрос — читала, с дарственных долей вычет нельзя получить?Или надо в предварительном договоре и меня, и мужа указывать покупателями? А потом я, например, свою долю делю между мной и двумя детьми.
02.08.2014
Ответить
Солнышко
Если бы я покупала с мужем и детьми собственность то сделала бы так.. в пдпк написала в долевой собственности . так как у вас задействованы средства МК а по закону в этом случае должна у каждого быть доля.. Т.к вы с самого начала его пускаете на погашение части кредита то у вас обязателен пункт включения и детей и мужа в долевую сосбвенность..В законе нет правил сколько на кого отписать долю, хоть 1 кв метр суть не в том.. Суть в том что должно быть.. Сейчас у вас будет по договору кп , а в будущем по дарственной лишний гемор , я сейчас буду опять гемороиться с росс реестром 2 дарственных регистрировать))) Я бы вписала ..Тем более помнб до сих пор нащ разговор с кредитным специалистом она сразу сказала если я хотела внести сына как сособсвенника 1,100 доли то пишется в ПДКП, т.к ПДКП это аналог ДКП, и после одобрения банком что да все проходит уже изменить ничего нельзя.. т.к пдкп пишется сразу со всеми прописными словами )))Далее НВ имеет право получить любой кто работает и это право одного раза.ю НВ идет с общей суммы покупки т.к вы владельцы обя..И вы семья.. И насколько я помнб в налоговом законодательстве не сказано что вы получаете вычет по долям...
02.08.2014
Ответить
Миледи
Нет, у нас МК идет не в первый взнос. Мы сначала берем ипотеку, оформляем ее, первый взнос платим большой, а потом уже подаем доки на перечисление МК. То есть это получится второй-третий взнос. Нам в Сбере сказали, что если есть возможность не сразу в первый взнос включать МК, то лучше тогда его в следующие взносы в счет уже погашения ипотеки включать. Тогда как нам быть? Получается можно сейчас изначально оформить в совместную собственность? Читала, что при совместной собственности мы с мужем по соглашению НВ получаем. Он пишет, получает 100% вычета, я 0%. И у меня тогда сохраняется право получить вычет в будущем. Если же ДОЛЕВАЯ собственность, то вычет может получить каждый только с лично своей доли. За несовершеннолетних доли вычет могут получить родители.Я сейчас в отпуске по уходу, у мужа зп хорошая. Нам надо, чтобы он вычет получил по максимуму.
02.08.2014
Ответить
Солнышко
Вычет все равно дается за опр период.тоесть вы платили налог год плачего 300 т.р с середины года приобрели недвижимость и в сл году подаете документы так вот с середины года налог уплачен 150 т.р и вот его вам вернут.примерно такоа алгоритм. .это всего навсего 13% с белого оклада..
02.08.2014
Ответить
Миледи
У мужа эти 13% наберутся за год в сумме 260.000))Чего-то я запуталась. Совместная собственность или долевая писать в договоре. МК у нас во второй взнос пойдет. Но у нас еще наличкой деньги. Мы часть денег отдаем наличкой продавцу, остальное в ипотеку. Я вот и хотела с этой налички денег 13% получить. Наличка в этом году им будет отдана. Значит за этот год мы в 2015 можем вычет получить. А МК будем оформлять только после 1 января 2015, когда его проиндексируют еще тысяч на 20))) Т.е. это уже будет следующий налоговый период. Или я все-таки сразу в пдпк прописываю как долевая собственность, но у мужа 97/100 долей, а у меня и детей по 1/100? И это и прописью надо доли прописывать — девяносто семь сотых доли. так?
02.08.2014
Ответить
Солнышко
Девушка вам уже 5 или 100 раз одно и тож пишется..Нв идет не с нала или ипотеки. А с суммы покупки по договору купли продажи ...Без него вам никто ничего не вернет.. получить нв вы сможе не раньше сл года.. для получения впм нужно будет предоставить доки о том что вы купили. Это договор кп свид.права собсвенности и акт приема пепедачи где написано продавец продал а покупатель купил заплатил а продавец отдал и претензий нет взаимных..Что и как вы пропишите это ваши заморочкт хотите по 1 ки метру уеажите сразу в пдкп хотите потом через нотариуса. .это как аам угоднр..Что тут не понятно...Пусть в договоре будет муж.а потом вам подарит..тогда он получает нв полный .и все в ажуре и гемора.
02.08.2014
Ответить
Миледи
Поняла. А сколько экземпляров дкп должно быть? Продавцу один, если долевую собственность писать, то по идее каждый экземпляр и покупателям долей,т.е. если в дкп прописаны два взрослых и два ребенка, то это каждому по экземпляру?
02.08.2014
Ответить
Солнышко
А зачем вам получать нв?ваше право на него пусть останется на будущее. .потом при вложение мк муж подарит вам .но вычет то он получит с суммы покупки не зависимо подарил или нет.
02.08.2014
Ответить
Миледи
А я могу не получать вычет? Я думала, если совершена покупка и один из супругов получил вычет, то и второй должен. А то я бы лучше тогда вычет хотела получить со строительства нового дома, когда соберемся.
02.08.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
Пункт по долям: ПРОДАВЕЦ(Ы) продал а ПОКУПАТЕЛИ купили в равных долях (или укажите свои доли) — каждый по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности ЖИЛОЙ ДОМ (все его реквизиты); ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (тоже реквизиты).
02.08.2014
Ответить