ДКП в общую долевую собственность

если вы берете по ипотеке то можете оформить в общую собственность с супругом. А детям выделить доли после погашения ипотеки .Для этого нужно у нотариуса оформить обязательство о выделении долей и с ним идти в пфр. А вы договор сами оформляете? У нас все банк делал.Просто сказали что будем приобретать в совместную собственность
06.08.2014
Договор я образец с сайта сбера скачала. Подправила и некоторые пункты добавила. Например, я знаю, что у продавца долги по вывозу мусора около 50 тысяч. Так я и в договоре прописала, что на момент сделки не должно быть задолженностей. Т.е. как ипотеку оформили, сразу идем к нотариусу писать эту бумажку, а потом только в ПФР?
06.08.2014
нет.Как получили свид-во о праве собственности. Вот с ним и вместе с мужем идете к нотариусу.Потом заказываете в банке справку об остатке задоленности по кредиту. и со всеми документами идете в пфр.И копии сделайте. через 2 месяца пфр переведет мат.кап. на счет банка
06.08.2014
Спасибо большое! Поняла)
06.08.2014
кст стоит эта бумажка 1000 р
06.08.2014
ну это немного, заплатим)
06.08.2014
если недвижимость в ипотеку покупается, дети не участвуют, только вы и муж
02.08.2014
А как тогда в договоре прописать детям доли? Я попробовала так написать:В самом начале написано, с одной стороны Продавец, с другой стороны — Покупатели: я (данные паспорта, Ф.И.О. и т.д.), муж (тоже самое), ребенок 1 (дата рождения, номер свидетельства о рождении), ребенок 2 (тоже самое).И далее в договоре:Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность Покупателей жилого дома (далее его параметры и документы).И такой пункт:В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять и оплатить доли в праве собственности на Объекты недвижимого имущества, указанные в подпункте 2.1.1. настоящего Договора в следующих размерах: - гр. _______________________________________________________ 17/20 доли; - гр. _______________________________________________________ 1/20 доли; - гр. _______________________________________________________ 1/20 доли; - гр. _______________________________________________________ 1/20 доли.Так можно договор составить?
02.08.2014
доли детям можно будет выделить после погашения ипотеки. А вы МК использовать будете?
02.08.2014
Да, будем Мк вкладывать. И доли надо выделить в течение 6 месяцев как МК перевели, а не по окончании ипотеки. Если не прописать в договоре доли, то мы получаем одно свидетельство о собственности на мужа-собственника. А потом все равно по МК надо будет доли выделять. Т.е. это надо будет сначала тратиться на нотариуса, чтобы составить нотариальное обязательство о выделении долей. Без этого обязательства МК не дадут обналичить. И потом опять в Регпалату по новой идти и получать новые свидетельства на каждую долю.Вот и прочитала, что проще и быстрее сразу в ДКП прописать выделение долей. Но в какой формулировке?
02.08.2014
вам банк не даст купить на детей, т.к. они несовершеннолетние. Составляется договор КП на родителей, а как ПФР вам переведет банку МК, то составляется Соглашение по распределению долей. Да, да, и обязательства вам надо будет составить и зеленки заново оформить, как говориться, на этом деньги делают. Мы-то тоже думали детей сразу в договоре прописать при ипотеке квартиры, а оказывается вот какая схема.
02.08.2014
Спасибо! То есть как у меня выше написано Сбер такую формулировку не пропустит? В Покупателях мы прописываем и мужа, и меня? ДАже если ипотека на него оформляется? А как же я читала тут кто-то из девочек, не могу найти кто, писали, что им так посоветовали прописать в договоре, чтобы лишний раз не тратиться. Они и прописали.
02.08.2014
банк себя страхует, поэтому и не дает прописывать в покупателях детей. Ведь недвижимость будет залоговая, пока ипотека не закроется, и если вы не будете платить ипотеку, банк спокойно забирает недвижимость . А если будут дети в собственности, то у банка будут проблемы с ее продажей, а им это не надо.Да, в договоре прописываете мужа и себя как ПОКУПАТЕЛЕЙ. А в кредитном договоре банк пропишет кто заемщик, а кто созаемщик.
02.08.2014
Я с сайта Сбера скачала образец. И некоторые пункты добавила по своему усмотрению. То есть мы можем этот договор использовать и подписывать с Продавцом? Если в Покупателях написаны я и муж, то где там дети указываются? Ведь в покупателях мы напишем, что у меня 1/20 доли, у мужа 17/20. А куда тогда "детские" две доли по 1/20 делись в тексте?
02.08.2014
для выделения доли детям вам надо будет сделать Соглашение об определении долей, т.е. ваши доли распределите между вами всеми как вам надо будет. А при КП пропишите мужу 17/20, а себе тогда 3/20, либо 19/20 и 1/20
02.08.2014
Теперь поняла, спасибо)
02.08.2014
не за что)
02.08.2014
Разрешает одно что сразу нужно в предварительно указывать сособственников.Тем более там используют мк .а с мк все члены семьи обязательно должны получить долю.
02.08.2014
Так если детей нельзя прописывать в предварительном договоре купли-продажи, со стороны Покупателей только мы с мужем, то как тогда дети в договоре отображаются?
02.08.2014
можно и нужно в пдпк
02.08.2014
А если такой вариант сделать: Покупателем выступает только муж, я в пдпк нигде не фигурирую. Мы все оформили на него одного. Ипотека на него. А позже уже муж пишет дарственную в размере долей 1\20 мне и детям. И такой вопрос — читала, с дарственных долей вычет нельзя получить?Или надо в предварительном договоре и меня, и мужа указывать покупателями? А потом я, например, свою долю делю между мной и двумя детьми.
02.08.2014
Если бы я покупала с мужем и детьми собственность то сделала бы так.. в пдпк написала в долевой собственности . так как у вас задействованы средства МК а по закону в этом случае должна у каждого быть доля.. Т.к вы с самого начала его пускаете на погашение части кредита то у вас обязателен пункт включения и детей и мужа в долевую сосбвенность..В законе нет правил сколько на кого отписать долю, хоть 1 кв метр суть не в том.. Суть в том что должно быть.. Сейчас у вас будет по договору кп , а в будущем по дарственной лишний гемор , я сейчас буду опять гемороиться с росс реестром 2 дарственных регистрировать))) Я бы вписала ..Тем более помнб до сих пор нащ разговор с кредитным специалистом она сразу сказала если я хотела внести сына как сособсвенника 1,100 доли то пишется в ПДКП, т.к ПДКП это аналог ДКП, и после одобрения банком что да все проходит уже изменить ничего нельзя.. т.к пдкп пишется сразу со всеми прописными словами )))Далее НВ имеет право получить любой кто работает и это право одного раза.ю НВ идет с общей суммы покупки т.к вы владельцы обя..И вы семья.. И насколько я помнб в налоговом законодательстве не сказано что вы получаете вычет по долям...
02.08.2014
Нет, у нас МК идет не в первый взнос. Мы сначала берем ипотеку, оформляем ее, первый взнос платим большой, а потом уже подаем доки на перечисление МК. То есть это получится второй-третий взнос. Нам в Сбере сказали, что если есть возможность не сразу в первый взнос включать МК, то лучше тогда его в следующие взносы в счет уже погашения ипотеки включать. Тогда как нам быть? Получается можно сейчас изначально оформить в совместную собственность? Читала, что при совместной собственности мы с мужем по соглашению НВ получаем. Он пишет, получает 100% вычета, я 0%. И у меня тогда сохраняется право получить вычет в будущем. Если же ДОЛЕВАЯ собственность, то вычет может получить каждый только с лично своей доли. За несовершеннолетних доли вычет могут получить родители.Я сейчас в отпуске по уходу, у мужа зп хорошая. Нам надо, чтобы он вычет получил по максимуму.
02.08.2014
Вычет все равно дается за опр период.тоесть вы платили налог год плачего 300 т.р с середины года приобрели недвижимость и в сл году подаете документы так вот с середины года налог уплачен 150 т.р и вот его вам вернут.примерно такоа алгоритм. .это всего навсего 13% с белого оклада..
02.08.2014
У мужа эти 13% наберутся за год в сумме 260.000))Чего-то я запуталась. Совместная собственность или долевая писать в договоре. МК у нас во второй взнос пойдет. Но у нас еще наличкой деньги. Мы часть денег отдаем наличкой продавцу, остальное в ипотеку. Я вот и хотела с этой налички денег 13% получить. Наличка в этом году им будет отдана. Значит за этот год мы в 2015 можем вычет получить. А МК будем оформлять только после 1 января 2015, когда его проиндексируют еще тысяч на 20))) Т.е. это уже будет следующий налоговый период. Или я все-таки сразу в пдпк прописываю как долевая собственность, но у мужа 97/100 долей, а у меня и детей по 1/100? И это и прописью надо доли прописывать — девяносто семь сотых доли. так?
02.08.2014
Девушка вам уже 5 или 100 раз одно и тож пишется..Нв идет не с нала или ипотеки. А с суммы покупки по договору купли продажи ...Без него вам никто ничего не вернет.. получить нв вы сможе не раньше сл года.. для получения впм нужно будет предоставить доки о том что вы купили. Это договор кп свид.права собсвенности и акт приема пепедачи где написано продавец продал а покупатель купил заплатил а продавец отдал и претензий нет взаимных..Что и как вы пропишите это ваши заморочкт хотите по 1 ки метру уеажите сразу в пдкп хотите потом через нотариуса. .это как аам угоднр..Что тут не понятно...Пусть в договоре будет муж.а потом вам подарит..тогда он получает нв полный .и все в ажуре и гемора.
02.08.2014
Поняла. А сколько экземпляров дкп должно быть? Продавцу один, если долевую собственность писать, то по идее каждый экземпляр и покупателям долей,т.е. если в дкп прописаны два взрослых и два ребенка, то это каждому по экземпляру?
02.08.2014
Дети юридически безграмотны им то зачем. .Продавцу покупателю банку ..
02.08.2014
Ну мало ли положено каждой из сторон. А оригинал в Росрееестр не надо?
02.08.2014
А зачем вам получать нв?ваше право на него пусть останется на будущее. .потом при вложение мк муж подарит вам .но вычет то он получит с суммы покупки не зависимо подарил или нет.
02.08.2014
А я могу не получать вычет? Я думала, если совершена покупка и один из супругов получил вычет, то и второй должен. А то я бы лучше тогда вычет хотела получить со строительства нового дома, когда соберемся.
02.08.2014
Нет второй не должен...у каждого есть право получить излишне уплаченный налог обратно.в даннос случае сейчас муж делает воврат.потом вы.
02.08.2014
Тогда хорошо, спасибо)
02.08.2014
Пункт по долям: ПРОДАВЕЦ(Ы) продал а ПОКУПАТЕЛИ купили в равных долях (или укажите свои доли) — каждый по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности ЖИЛОЙ ДОМ (все его реквизиты); ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (тоже реквизиты).
02.08.2014
Про кредит. Ипотека! Сбербанк.