Квартира была в долевой собственности по 1/3 у матери и двух ее детей. После смерти мамы дети унаследовали её долю, т.е. по 1/6 от всей квартиры. С момента смерти не прошло еще 3х лет, необходимо продать квартиру.
Как грамотнее сделать?
Заключить один общий договор купли-продажи - тогда НДФЛ-3 оформляется от одного из продавцов и имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.
Заключить 2 договора купли-продажи (т.е. с каждым из собственников) - тогда каждый наследник будет платить по отдельной НДФЛ- 3 по 13% с наследуемой им доли ( с 1/6 соответственно) или сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей на наследованную долю.
И еще вопрос. Где то я слышала, что если сразу покупаешь квартиру, то налог с продажи не платишь. Но квартира должна быть куплена в этом же налоговом году и по договору купли-родажи, т.е. если мы купим по договору долевого участия, то налог с продажи придется заплатить и налог при покупке тоже.
