Девочки, подскажите пожалуйста как мне продать комнату в коммунальной квартире. Платить за нее сил нет, сдаю за копейки. Там есть дама которая там живет, и вешает мне лапшу про то как я не смогу эту комнату продать без ее согласия...а я в этом ничего не понимаю((( Там еще ее дети живут.
Продажа коммуналки.
Москва
Вам не нужно ее согласие, но право первоочередной покупки у нее есть.
Посылаете ей свое предложение и если она не ответит в течении месяца или ответит отказам, то можете продавать кому хотите, но стоимость продажи не должна быть ниже предложенной соседке.
0
12.11.2014
Ответить
Москва
если стоимость продажи указать В УЕ ?))) . а курс меняется ?)))
0
12.11.2014
Ответить
Москва
Это законом запрещено.... можете указать эквивалент и не более
ст. 317 ГК РФ, ст. 140 ГК РФ + Положение о прекращении на территории РФ расчетов в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги), утвержденному Приказом ЦБ РФ от 15.08.1997 г. N 503 и зарегистрованному Минюстом РФ 12.09.1997 г. за N 1385
0
12.11.2014
Ответить
Москва
ну можно и схитрить . например написать что продажа за .2.000.000. а на самом деле за 1.000.000... и условия что автомобиль марки такой то. ценой в 1.000.000 в подарок всем кто моложе .. энного количества лет. . а соседи — старше.
0
12.11.2014
Ответить
Москва
ну допустим первоочередной покупатель — соседка.. ей 50 лет.. ей приходит письмо о том, что ей предлагают выкупить комнату за 2.000.000. и мелким шрифтом что покупателем моложе 45 лет — подарок автомобиль (стоимостью 1.000.000р)
0
12.11.2014
Ответить
Москва
Обычно вредные соседки не получают письмо на почти и срок не идёт ответа..((
0
12.11.2014
Ответить
Москва
После 3-х писем прекрасно подходит попытка вручения лично в присутствии свидетелей или через суд — попытка уклонения: злоупотребление своими правами.
0
12.11.2014
Ответить
Серпухов
Продать вы можете ее всегда.Вы можете найти покупателя и как вариант сделать не куплю-продажу ,а дарственную,тогда согласие соседей не нужно.И вообще можете сказать что поселите ей там бригаду таджиков(пусть боятся),это ваша собственность и вы можете делать с ней все что заблагорассудится, в рамках закона конечно.А вообще надо конечно договариваться,вы с ними согласовываете кому вы придаете,а они вам согласие на продажу пусть дадут.Удачи!
0
13.11.2014
Ответить
Серпухов
вот идея с дарственной мне очень понравилась...она ушлая тетя. И ждать пока она там решит купить мои комнаты очень долго, а вот дарственную оформить реальней. Я хочу уточнить, согласие ее на это надо? Я так поняла она первоочередный покупатель, а если дарственную оформить, то покупателя и продавца вовсе не будет...
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Пишите письмо с суммой продажи. Если получит, то через месяц продавайте спокойно-или ей, или не ей.
А вот если письмо не получит, то только через дарение или с выделением покупателю доли с последующей продажей
И для начала узнайте приватизирована или нет комната соседки (это в регистрационной палате можно узнать), если не зарегистрирована, то письмо не ей, а администрации пишите о продаже
0
12.11.2014
Ответить
Серпухов
А что за письмо? мне его самой составить можно или к нотариусу идти? Знаю что она в наследство вступила, а вот насчет приватизации не знаю, она очень ушлая тетка. Я когда сказала что хочу ее сдать (не ей и за большие деньги) она говорит что только с ее согласия. Я оч возмутилась. Там еще ее дети живут. Может поэтому...
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Самой составить тоже можно и по почте отправить с уведомление о получении и опись.
Если наследство, то в собственности. Но лучше заранее выписку из Росреестра получиться (200р стоит, если не ошибаюсь)
Её согласие на сдачу не нужно. У вас отдельные лицевые счета. Вот только долго ли уживутся наниматели с ней...
Если наследство, то в собственности. Но лучше заранее выписку из Росреестра получиться (200р стоит, если не ошибаюсь)
Её согласие на сдачу не нужно. У вас отдельные лицевые счета. Вот только долго ли уживутся наниматели с ней...
0
13.11.2014
Ответить
Тула
Полностью согласна с Натой. Получите отказ от нее в покупке этой комнаты и продавайте себе спокойно. Правда с такой соседкой покупателя, наверно, трудно будет найти.
0
12.11.2014
Ответить
Серпухов
это точно...я и сдать ее толком не могу. Снимает она же за копейки, а когда я ей сказала что хочу сумму больше, ответ был такой, что без ее согласия я и сдать не могу! Вообще достала она меня сил нет((( Да и с лапшой на ушах ходить тяжело. Я еще в этом плане абсолютный О((((((
0
13.11.2014
Ответить
Серпухов
то точно...я и сдать ее толком не могу. Снимает она же за копейки, а когда я ей сказала что хочу сумму больше, ответ был такой, что без ее согласия я и сдать не могу! Вообще достала она меня сил нет((( Да и с лапшой на ушах ходить тяжело. Я еще в этом плане абсолютный О((((((
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Приватищируете и шлете ее( соседку) лесом, можете делать что вам угодно.
0
12.11.2014
Ответить
Тула
Если комната была бы НЕ приватизирована, то автор вообще не смогла бы ее продать. И так как комната находится в коммунальной квартире, то жильцы имеют первоочередное право на покупку этой комнаты. И только после их отказа, можно продавать кому угодно.
2
12.11.2014
Ответить
Казань
до 6 комнат по закону положено брать "разрешение" на продажу. Тобишь она для начала должна отказаться от вашего предложения, а только потом ее можете продать.
0
13.11.2014
Ответить