Долевая собственность
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки, прошу поделиться опытом - у кого была подобная ситуация или знаете прецедент.
Ситуация:
мать, сын, дочь с ребёнком проживают в 2комнатной квартире. Трое собственников в равных долях: мать, сын, дочь. Все взрослые, работающие.
У матери с дочерью конфликт на фоне личной неприязни. Закончилось тем, что мать избила дочь на глазах ребёнка (вызывали участкового, снимали побои).
Мать не числится в спец.лечебных учреждениях, на людях ведёт себя адекватно, на работе занимает хороший пост.
Дочь вынуждена съехать и живёт по друзьям/знакомым, т.к. снимать нет финансовой возможности, купить также.
Брат в ситуацию не вмешивается.
У всех жильё единственное, другой собственности нет.
Дочь предлагала выкупить свою долю, мать согласна, но за копейки. Дочь предлагает цену - 50% от рыночной стоимости доли (т.к. понимает, что это лучший вариант, чем судиться или чем вообще ничего) - мать не соглашается.
Мать собирается подать в суд на дочь, чтобы та оплачивала коммунальные платежи за свою долю. С след.года новый расчёт налога на недвижимость. То есть дочери придётся нести бремя содержания имущества за квартиру, в которой она не может проживать.
Выделить долю нет возможности, квартира 2комнатная с проходными комнатами.
Продать долю посторонним - считайте в данной ситуации "подарить", за более-менее адекватную цену никто её не купит. Дочери, конечно же, важна сумма, т.к. эти деньги она может использовать как первоначальный взнос для покупки своего жилья и перестать с ребёнком жить незнамо где.
Получается, дочь не может пользоваться своим имуществом, не может продать без существенного ущерба, не может сдать, не может выделить долю в натуре, не может ничего. Но обязана нести бремя содержания.
По смыслу положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, допускающих в исключительных случаях реализацию участником долевой собственности права на денежную компенсацию доли в праве собственности на имущество, реализация права зависит не только от отсутствия интереса у участников долевой собственности в использовании имущества, но и от отсутствия реальной возможности выделить участнику долевой собственности имущество в натуре сообразно его доле. (Определение Пермского краевого суда от 05.08.2013 по делу N 33-7407)
