Вопрос про доли?
Материнский капитал, родовой сертификатСобираю пакет документов для ПФ. Ипотеку мы брали всего 450 тысяч, специально, чтобы получить мат капитал. На днях пойдем к нотариусу и вот я прочитала, что доли нужно будет выделять сразу, как мы станем собственниками, т.е. произойдет это очень скоро. А как это все происходит, мне говорили очень проблемно, нужно согласие брать в опеке, оббегать множество инстанций. Кто уже это прошел, поделить пож-та? И еще вопрос, мы что в будущем не сможем продать эту квартиру, если собственниками будут несовершеннолетние дети?
Nata
Ни каких проблем:- берете в банке закладную (снятие обременения)- заключаете соглашение о выделении долей- идете в Росреестр Продать недвижимость, где несовершеннолетние собственники можно, но не просто.... для этого действительно нужно разрешение органов опеки.
04.12.2014
Ответить
Манджиева Ольга
Кажется, продать можно, только сначала нужно будет наделить детей долями в другом жилье.
04.12.2014
Ответить
Екатерина
Все верно, сами с этим столкнулись. Более того, несовершеннолетнему не дали даже подарить родной бабушке. Пока не будет равнозначной площади, сделку не регистируют
04.12.2014
Ответить
Юлия
а доли выделять где нужно, в Департаменте или еще в какие-то инстанции ходить?
05.12.2014
Ответить
Екатерина
Значит по порядку: решаете кому из детей сколько в пропорциях достанется от вашей ипотечной квартиры; регистрируете недвижимость согласно долям; потом, когда ипотека погашена, квартира полностью ваша, собрались продать-предварительно бабушки-дедушки дарят (продают, что дороже по регистрации) какую-то часть квартиры (или всю) так чтобы площадь нового собственного жилья ребенка была не менее ипотечной, и только после этого продаете (выступаете в роли опекуново за своих несовершеннолетних детей. Ну или имеете уже к тому времени другую жилплощадь в собственности и выделяете из нее в пользу детей доли см. выше
05.12.2014
Ответить
Лилия
Екатерина, подскажите, пожалуйста — как определяется, какую долю выделять детям? По желанию? Можно выделить 1%, например? Есть минимальная-максимальная планка?Не нашла информации о конкретных цифрах.Заранее спасибо!
10.12.2014
Ответить
Екатерина 
Ну, теоретически, можно, конечно) но не думаю, что при регистрации вам не будут нервишки трепать. У меня, например, был у знакомых случай, когда жена мужу дарила 50% своего жилья в той же квартире, где тот самый муж имел свои 50%, так дело приостановили на том основании, что не было предоставлено Согласие супруга, что он не возражает, что ему его жена подарит эти 50%. Именно с такой формулировкой. Не все нотариусы взялись оформить такое Согласие
Ну, теоретически, можно, конечно) но не думаю, что при регистрации вам не будут нервишки трепать. У меня, например, был у знакомых случай, когда жена мужу дарила 50% своего жилья в той же квартире, где тот самый муж имел свои 50%, так дело приостановили на том основании, что не было предоставлено Согласие супруга, что он не возражает, что ему его жена подарит эти 50%. Именно с такой формулировкой. Не все нотариусы взялись оформить такое Согласие
11.12.2014
Ответить
Лилия
Меня просто беспокоит, что следующее жилье скорее всего будем брать через ипотеку, а значит надо будет искать, кто бы подарил кусочек своей квартиры... И не можем написать слишком много. Решили по 5% каждому, это около 7 метров на двоих, надеюсь, нормально.Так-то само собой все детям останется)))
11.12.2014
Ответить
Екатерина
Мне кажется, надо бы Вам все равно у нотариуса проконсультироваться(( вот смотрите, раньше на каждого нужно было не меньше 8 (?) метров предоставлять общей площади. Сейчас не знаю сколько... Так что проконсультируйтесь, или через какой-либо юридический сайт попробуйте. Ну чтоб потом "подкованными" быть...
12.12.2014
Ответить
Екатерина
Ну отчего же... В Москве, например, при выделении социального жилья до сих пор существует норма-6 м2. В масштабах страны это, как ни странно, больше-12 м2. Какова на сегодня негласная пресловутая норма при ипотеке с несовершеннолетними-вопрос к юристам по жилищным вопросам. Продать квартиру от несовершеннолетнего его же бабушке законом формально не возбраняется, но вот на практике отдел по опеке такую сделку заблокирует в том случае, если у совершеннолетнего нет в собственности подобной "квадратуры". Лучше уточнить и не сталкиваться с приостановлением и оплаченными пошлинами
12.12.2014
Ответить
Nata
Все что Вы написали не имеет ни какого отношения к выделению долей в недвижимости приобретенной с использованием МК
12.12.2014
Ответить