Вот опять у меня этот вопрос встал. В МФЦ сняла обременение, тк ипотека выплачена. Обязательство о выделении долей на всех членов семьи (муж и все дети) я писала. Старшая и муж отказались от доли. Нотариус, у которой для мужа оформляли отказ от доли, сказала, что практика и законодательно отработанная схема выделения долей жилья, приобретенного через МК, нигде не прописана. И в ней много "дыр". Те вот как сделаешь, так и будет. Закона или схемы правильного оформления никто не даёт. в ПФ сказали, что им вообще все равно как это делается( доли выделяются) главное чтобы было выполнено обязательство Иначе прокурорская проверка сделку ( Приобретение жилья ) признает не действительной. В Росреестре сказали оформлять через договор дарения. Скачать с интернета образец и к ним с документами - те элементарно. Нотариус говорит что нужна другая схема- не через дарение а через соглашение в исполнении обязательств и плюс с мужа брать согласие на отчуждение, иначе потом прокурорские могут придраться, что не так оформлено. Те заказывать кадастровые паспорта и идти к ней( нотариусу) оформлять это соглашение. А как правильно? короче совсем я запуталась. Кто как делал?
Как выделяются доли при использовании МК? Дарение или...?
Орехово-Зуево
Добрый день! подскажите,как все же происходило у Вас выделение долей.тоже предстоит эта процедура
Монтеррей
я решила сделать как выше в росреестре сказали. напечатала договор дарения. Представителем сына указала мужа. в договоре специально указала строку " в исполненнии обязательства.."заплатила пошлину. отнесли все документы: св-ва о рождении, браке, обязательство мое, отказы от взрослых членов семьи. Приняли. но завернули спустя месяц. Надо идти консультироваться, а времени нет. судя по офицальному отказу, который получила, в договоре нужно указывать и землю тоже, тк у нас дом с участком, а не квартира. А обязательство распространяется только на жилую площадь. И дарить только дом без земли я не могу. Я так поняла что в этом причина отказа. а как на самом деле - без поллитра не разберешься. я когда сдавала доки меня девочка спросила: как же взрослые отказывались от того, что им еще пока не принадлежит. типа надо разделить. а потом уже отказываться. может и здесь тоже прикопались, не знаю пока.
Орехово-Зуево
Оксана,добрый вечер! я к Вам опять с расспросами.получилось выделить доли?
Монтеррей
Нет пока. Забрали обратно из росреестра документы- не досчитались выписки из домовой книги. Нужно снова делать. Времени нет. Договор составила сама- опять оставила строчку " ... А также в исполнении обязательста..." - здесь ссылка на обязательство для ПФ. И указала долю земли+дом в равном количестве.
Орехово-Зуево
ясно.а сколько (если не секрет) выделили в квартире сыну площади? и как правильно расчитывать доли детям? мне предстоит выделять позже долю в доме(и землю).хочется по минимуму в квартире выделить
Монтеррей
Выделила 1/10. По сумме (дом+земля) это как раз чуть больше самого материнского капитала. Насколько я знаю, нет такого понятия- правильно расчитать доли. Сколько решите- столько и выделяйтте: одному 1/4, другому, 2/4. Как захотите. Я старалась минимально, чтобы в случае размена/продажи не было проблем с опекой.
Орехово-Зуево
а старшая дочь сразу отказ от своей доли писала,до ее выделения? и как это делать?
Монтеррей
И дочь и муж. У нотариуса. Правда его это тоже смутило что отказывается от того что еще не принадлежит. Но в отказ тоже врисана фраза про " исполнение обязательств"
Орехово-Зуево
Оксана,дв! вопрос по отказу от доли дочки и мужа.меня сегодня нотариус "послал" в пенсионный фонд.нотариус не может дать такой документ.сначала,говорит,выделите сыну долю,а только потом пусть он вам ее подарит.что делать????
Монтеррей
Дв! Меня тоже "посылали" в пенсионный- бесполезно. Им все равно КАК мы это делаем. Главное- долю выделить. А оформляет эту сделку- росреестр. Две абсолютно разные организации- в итоге. Я у двух разных нотариусов оформляла отказы для мужа и дочери. И оба были в замешательстве, но оформили , правда предупредив, что теоретически, по закону это не совсем грамотно- нельзя отказываться от того, что еще не в твоей собственности. Поэтому сразу говорили, что нсли в росреестре такую бумагу не примут, то деньги за этот отказ- мне не вернут. В росреестре тоже спросили- почему так. Я- объяснила, что нет смысла дважды платить пошлину за то чтобы сначала всем доли выделить, а потом от них же отказаться- отказ предоставляю сразу. Поэтому во всех отказах и стоит фраза : во исполнение обязательств по материнскому(семейнгму) капиталу.
Орехово-Зуево
а у Вас не осталось копии этого отказа? как его составлять?
Монтеррей
Кажется да, вернули оригиналы а в росреестре остались копии. Посмотрю и напишу правильную формулировку.
Монтеррей
Монтеррей
Доброе утро! Шаблон скачиваете в интернете. Погуглите- договор дарения дома и земли. Берете любой и заполняете своими данными. Единственное- тк ребенок несовершеннолетний, я написала так: я- Даритель, фио, и муж, фио, действующий за своего несовершеннолетнего сына, Одаряемый, фио, заключили договор... И дальше все по шаблону. Вписываете все данные со св-ва на дом и землю и указываете доли. Если один Одаряемый, то распечатываете три экземпляра договора- вам , ему и в росреестр.
Орехово-Зуево
Оксана,дд! помогите,пожалуйста! как правильно (и где )в договоре дарения написать фразу "в исполнении обязательства"? нужно ли указывать его номер? прикладывали ли Вы его в пакет документов?
Монтеррей
ДД, в самом начале, чуть ли не первым пунктом идет такая фраза:
1. Даритель безвозмездно, А ТАКЖЕ ВО ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (здесь переписываете максимально информацию из самого обязательства дата, номер, перед кем обязательство и т.д.)передает в собственность Одаряемому..
В пакет документов прикладывала обязательно. Мне его потом вернули вместе с новыми свидетельствами
Орехово-Зуево
поняла.Вы копию прикладывали? обычную или заверенную нотариально?оригинал же забирает ПФ.сегодня поехала к нотариусу(где делала обязательство),хотела сделать копию,а она говорит,что у нее нет.не хранят у себя экземпляр.
Монтеррей
сорри, да, копию, заверенную нотариально. не может быть, как это не хранят??? а если спорные вопросы или к нему претензии...Мне нотариус по своей бухкниге нашла номер моего обращения, пощелкала в компе и все готово. Печатала только на обычной бумаге , без водяных знаков и поставила КОПИЯ ВЕРНА. Вам наверное тогда дорога в ПФ. за оргиналом. там просить ксерокопию и ее уже заверятть у нотариуса.
Орехово-Зуево
в том то и дело,что ПФ отправил к нотариусу.ох,меня гоняют туда-сюда!
Орехово-Зуево
Оксана,Вы прописывали в договоре фразу,о том какую долю Вы оставляете за собой?
Санкт-Петербург
В ПФР юристы сказали что надо сначала выделить доли всем, а потом ими можно распоряжаться, в том числе и мужу. Сегодня я разговаривала с адвокатом по этому вопросу, он тоже говорит что надо не дарением а соглашением о выделении доли.
Москва
про доли не подскажу, но поздравляю с таким грандиозным событием! )) 