Поиск
в Юридические вопросы 10 лет

Как дальше быть?

Жилищное (оформление, прописка, приватизация)

Ситуация моей свекрови, от ее имени все написано:

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста как расторгнуть предварительный договор мены квартиры?

Муж был собственником 3 комнатной квартиры, я была прописана в этой квартире, дом был под снос. В новом доме нам дали 3 комнатную квартиру и сосед предложил нам поменяться на 2 комнатную с доплатой с его стороны. Мы составили предварительный договор мены, у нотариуса не заверили, просто подписались, в котором я и муж числимся как сторона номер 2 . Сосед нам дал задаток 20 тыс руб., остальные деньги должен был отдать, после подписания основного договора. Они въехали в 3 комнатную и затеяли там грандиозный ремонт, а мы в двухкомнатную . Документы на дом еще не готовы. Через 3 месяца после подписания предварительного договора, муж скоропостижно умер. Я не хочу жить одна в этой квартире, я хочу жить в трехкомнатной и чтобы ко мне переехали дети. Как мне расторгнуть предварительный договор, и как выселить соседа? Из документов у меня сейчас на руках договор мены от государства на трехкомнатную квартиру, прописка и все документы на собственность будут готовы, после того как пройдет пол года, после смерти мужа. Подскажите пожалуйста какие должны быть мои дальнейшие действия?

19
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Здравствуйте! В предварительном договоре должен быть указан срок для заключения основного. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Нужно подробно изучать все условия. Кроме того, уплаченные 20 тыс. подлежат возврату, потому что по сути задатком не являются, хотя и названы так. Задаток - это способ обеспечения обязательства, а обязательство возникает только после заключения основного договора. А так, это просто аванс по правовой сути. Помимо этого ситуация осложнена смертью мужа. Выселить соседа можно в судебном порядке. Я занимаюсь жилищным правом, веду дела в судах. Чтобы определить порядок действий и правовую позицию, необходимо изучать документы и задать Вам дополнительные вопросы. При необходимости, обращайтесь.
23.10.2015
Ответить
У них срок заключения договора указан: до 31.12.2016
23.10.2015
Ответить
И в этом случае выход есть. Подробности на очной консультации.
23.10.2015
Ответить
Помимо самой сути договора, теперь еще встает вопрос о наследниках, приняли ли они наследство, например, фактически, и т.д., так как именно наследники (все) являются правопреемниками. Все это подлежит подробному выяснению и обсуждению.
23.10.2015
Ответить
Приняли у натариуса. Наследников двое: жена (сторона этого договора) и дочь.
23.10.2015
Ответить
Все подробные консультации только на приеме. Судебная практика по аналогичным и схожим делам имеется.
23.10.2015
Ответить
Спасибо за комментарии, попробуем с ними мирно договориться, если не получиться, то уже будем думать!
24.10.2015
Ответить
Имею ввиду, конечно же, денежное обязательство. А предварительный договор денежных обязательств не порождает, только обязательство заключить в будущем основной договор.
24.10.2015
Ответить
Надо читать договор, а в нем условия его расторжения. Что там с условиями оплаты? На какой дом не готовы документы? У Вас нет документов на квартиру?
22.10.2015
Ответить
Ната, а вы юрист? Я не могу в договоре найти такого пункта, предоплату они дали 20 тыс, а остальные деньги при подписании основного договора. Документов нет, она должна вступить в наследство и только тогда будут документы
22.10.2015
Ответить
Этого пункта может не быть вообще. При чем тут "вступить в наследство"? "Через 3 месяца после подписания предварительного договора, муж скоропостижно умер." - за этот период он успел получить документы на квартиру?
22.10.2015
Ответить
Договор они подписали после того как им выдали акт мены и распоряжение на вселение документов на собственность на квартиру в новом доме он не успел получить
22.10.2015
Ответить
Вообще тут нужно со всеми документами идти к очному юристу, чтобы он искал в них зацепку на основании которой можно расторгнуть предварительный договор. НО.... если она расторгнет данный договор, то ей придется компенсировать затраты на ремент в 3-х комнатной квартире. Правда, на вскидку, я оснований для этого не вижу.
22.10.2015
Ответить
Спасибо за ответы. А вот такой вопрос, разве они вообще могли составлять договор мены если на тот момент не имели свидетельства о собственности на эти квартиры, они на тот момент жили и оставались собственниками квартир в старом доме. Да конечно мы готовы компенсировать затраты на ремонт. Настоящая разница в цене очень сильно отличается от той разницы которую они предложили:(
22.10.2015
Ответить
Конечно могли... это же предварительный договор. Там скорее всего есть пункт что-нибудь типа: "Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи."
22.10.2015
Ответить
Ната, а если я Вам на почту скину договор, вы смогли бы поискать хоть какие нибудь зацепки, так обидно получилось:(
22.10.2015
Ответить
Присылайте, почитаю.
22.10.2015
Ответить
А то что они до подписания основного договора уже живут и сделали ремонт и об этом нигде не прописано в договоре, они имеют право?
22.10.2015
Ответить
Нет.
22.10.2015
Ответить
Постоянная регистрация ребенка, если родители в разводе? Вопрос по взносам в Фонд капитального ремонта общего имущества