Войти

Как дальше быть?

Вера
Виктория, 9 лет 2 месяца Москва

Здравствуйте!

В предварительном договоре должен быть указан срок для заключения основного. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Нужно подробно изучать все условия.

Кроме того, уплаченные 20 тыс. подлежат возврату, потому что по сути задатком не являются, хотя и названы так. Задаток - это способ обеспечения обязательства, а обязательство возникает только после заключения основного договора. А так, это просто аванс по правовой сути.

Помимо этого ситуация осложнена смертью мужа.

Выселить соседа можно в судебном порядке.

Я занимаюсь жилищным правом, веду дела в судах.

Чтобы определить порядок действий и правовую позицию, необходимо изучать документы и задать Вам дополнительные вопросы.

При необходимости, обращайтесь.

0
23.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

У них срок заключения договора указан: до 31.12.2016

0
23.10.2015
Вера
Виктория, 9 лет 2 месяца Москва

И в этом случае выход есть. Подробности на очной консультации.

0
23.10.2015
Вера
Виктория, 9 лет 2 месяца Москва

Помимо самой сути договора, теперь еще встает вопрос о наследниках, приняли ли они наследство, например, фактически, и т.д., так как именно наследники (все) являются правопреемниками. Все это подлежит подробному выяснению и обсуждению.

0
23.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Приняли у натариуса.

Наследников двое: жена (сторона этого договора) и дочь.

0
23.10.2015
Вера
Виктория, 9 лет 2 месяца Москва

Все подробные консультации только на приеме.

Судебная практика по аналогичным и схожим делам имеется.
0
23.10.2015
Викуська
Евгений, 16 лет 2 месяцаОлечка, 22 года 3 месяцаАлечка, 19 лет 7 месяцевЭмиль, 28 лет Москва

Спасибо за комментарии, попробуем с ними мирно договориться, если не получиться, то уже будем думать!

0
24.10.2015
Вера
Виктория, 9 лет 2 месяца Москва

Имею ввиду, конечно же, денежное обязательство. А предварительный договор денежных обязательств не порождает, только обязательство заключить в будущем основной договор.

0
24.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Надо читать договор, а в нем условия его расторжения. Что там с условиями оплаты? На какой дом не готовы документы? У Вас нет документов на квартиру?

0
22.10.2015
Викуська
Евгений, 16 лет 2 месяцаОлечка, 22 года 3 месяцаАлечка, 19 лет 7 месяцевЭмиль, 28 лет Москва

Ната, а вы юрист? Я не могу в договоре найти такого пункта, предоплату они дали 20 тыс, а остальные деньги при подписании основного договора. Документов нет, она должна вступить в наследство и только тогда будут документы

0
22.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Этого пункта может не быть вообще.

При чем тут "вступить в наследство"?
"Через 3 месяца после подписания предварительного договора, муж скоропостижно умер." - за этот период он успел получить документы на квартиру?
0
22.10.2015
Викуська
Евгений, 16 лет 2 месяцаОлечка, 22 года 3 месяцаАлечка, 19 лет 7 месяцевЭмиль, 28 лет Москва

Договор они подписали после того как им выдали акт мены и распоряжение на вселение документов на собственность на квартиру в новом доме он не успел получить

0
22.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Вообще тут нужно со всеми документами идти к очному юристу, чтобы он искал в них зацепку на основании которой можно расторгнуть предварительный договор.

НО.... если она расторгнет данный договор, то ей придется компенсировать затраты на ремент в 3-х комнатной квартире.

Правда, на вскидку, я оснований для этого не вижу.

0
22.10.2015
Викуська
Евгений, 16 лет 2 месяцаОлечка, 22 года 3 месяцаАлечка, 19 лет 7 месяцевЭмиль, 28 лет Москва

Спасибо за ответы. А вот такой вопрос, разве они вообще могли составлять договор мены если на тот момент не имели свидетельства о собственности на эти квартиры, они на тот момент жили и оставались собственниками квартир в старом доме. Да конечно мы готовы компенсировать затраты на ремонт. Настоящая разница в цене очень сильно отличается от той разницы которую они предложили:(

0
22.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Конечно могли... это же предварительный договор. Там скорее всего есть пункт что-нибудь типа: "Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи."


0
22.10.2015
Викуська
Евгений, 16 лет 2 месяцаОлечка, 22 года 3 месяцаАлечка, 19 лет 7 месяцевЭмиль, 28 лет Москва

Ната, а если я Вам на почту скину договор, вы смогли бы поискать хоть какие нибудь зацепки, так обидно получилось:(

0
22.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Присылайте, почитаю.

0
22.10.2015
Викуська
Евгений, 16 лет 2 месяцаОлечка, 22 года 3 месяцаАлечка, 19 лет 7 месяцевЭмиль, 28 лет Москва

А то что они до подписания основного договора уже живут и сделали ремонт и об

этом нигде не прописано в договоре, они имеют право?

0
22.10.2015
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Нет.

0
22.10.2015
Постоянная регистрация ребенка, если родители в разводе? Вопрос по взносам в Фонд капитального ремонта общего имущества

Похожие записи