Отказ от покупки квартиры.

По предварительному вам надо идти и показывать его юристу, зависит от нюансов. наш вообще недействительным оказался

Бывают ситуации, когда денег на квартиру в обрез и другую просто физически не купишь и приходится приспосабливаться к продавцу. Возможно такая ситуация и у вас.Сегодня с похожими исходными условиями по деньгам у нас была сделка в ВТБ после месяца мучений. Мои клиенты - покупатели сами нашли себе квартиру по низкой цене: реально на два миллиона ниже рынка (9 млн. вместо 11 млн). Хорошо хоть, что покупаемая квартира не в ипотеке, как у вас, Но цену просто так не снижают: по документам наследство на наследстве и наследством "погоняет". Вот вы пишите, что прошли сроки действия соглашения. А у нас вообще соглашения НЕ БЫЛО, предоплату мы не делали из-за отказа продавцов ее принять. С одной стороны хорошо, что бегать, как вам сейчас за своими деньгами не пришлось, а с другой - объявление о продаже продавцы не сняли, показывать другим покупателям могли, а у нас, как и у вас покупка по ипотечному кредиту, но с маткапиталом .....

Косяки, согласен с Наталией, конечно же вашего агентства, что не смогли грамотно составить договор предоплаты, если уж деньги вы вносили. Самое главное, что деньги, как вы ниже в комменте пишите, можно вернуть.

Хоть сам риелтор и учить против себя же не хорошо, но на вашем месте, получив назад эти деньги, подал бы еще в суд на ваше АН на возмещение морального вреда, поискал бы другую квартиру, если средства позволяют, а если невозможно, нанял бы другое АН для работы с этим же продавцом. Ну а на одобрение ипотечного кредита придется заново доки подавать, сами узнайте об этом в банке, не ждите пока АН вам очередную сказку расскажет.

У вас вроде месяц есть на выбор квартиры , потом 3 месяца ждать. Задаток вернут. Но что то история мутная

Большая ваша проблема в том,что скорее всего сроки,по представлению определенного пакета документов не был прописан,поэтому и тянули продавцы.Раз наняли агента,извините,хоть я и сама риэлтор,это косяк вашего агента и спрос с него. На счет закладной вообще не ясно .Как можно сделку назначать,когда она не была получена?Сначалосо своим АН беседу проведите по возврату денежных средств и выясните их позицию в отношении всего происходящего.И мне не совсем понятно,у продавцов и ипотека и опека,а у вас ипотека?

Какую закладную заказать должны продавцы?

Задаток должны вернуть

Просмотрите что в договоре написано какие неустойки и ваши права

По идее сделку затягиваете не вы

У нас был подобный случай. Но продавцами выступали мы. Семейная пара продавала свою комнату, чтоб купить нашу квартиру. А покупатели на их комнату что то мутили. В итоге мы от покупателей отказались как раз в срок окончания предварительного договора. Для этого пришлось месяц ждать чтоб неустойку не платить.

В это время искали других покупателей.

По поводу ипотеки вы же можете несколько объектов предоставить. Банку остается проверить объекты.

А вообще по опыту скажу: если вам уже квартира не нравится, не соглашайтесь на нее.

Потом вечно геморрой будет то с одним то с другим.

Если срок предварительного договора вышел, то они могут сейчас с другими людьми заключить договор. Если вы еще не передумали брать эту квартиру, то надо делать допник, при чем задним числом. А лучше забрать задаток и другую квартиру искать

Мы когда покупали, продавцы тянули как могли, деловые занятые люди)))им эти деньги не нужны, сами в др регионе живут, все время забывали, выписывались долго, то ещё чего. Но они знакомые родителей, и мы им доверяли, переехали до сделки)) но если бы мы их не знали выглядело бы очень подозрительно и мне кажется мы бы не стали брать

я бы тоже прислушалась к таким знакам, и бежала от такой сделки