Продажа доли несовершеннолетнего
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ситуация: есть женщина - у нее 2 детей: 14 лет и 5 лет. Мужа нет. Она работает уборщицей. Зп минимальная, получает еще пенсию по потере кормильца за старшего ребенка и детские пособия. Так вот - в собственности старшего ребенка есть 1/2 доля двухкомнатной квартиры.Денег у нее нет. Есть мат.капитал. И эта женщина хотела бы продать эту долю и купить однокомнатную квартиру. Пошла консультироваться с риэлтором и ей сказали, что это не возможно, т.к. если продать долю с добавлением мат.капитала - они не пройдут по площади, т.к. надо будет выделять равные??? доли всем членам семьи. А их трое, соотвественно будет ущемление несовершеннолетнего. Неужели никак нельзя продать эту долю?
Яюшка
Как я поняла, покупаться новое будет на средства от продажи доли и МК и всё? Равными должны быть доли в той части квартиры, которая приобретена на МК, то есть у старшего доля будет составлять 1/3 от МК и всё остальное.
Но прежде, чем принимать какое-либо решение ей нужно с документами сходить в опеку, чтоб узнать, на каких условиях опека разрешит ей продажу собственности несовершеннолетнего.
28.10.2016
Ответить
Кохэйри
Вы квадраты хоть напишите. И кто собственник второй 1/2 доли. Эта женщина?Вполне возможно, что АН правы, а возможно просто не потрудились посчитать. Но один риск я вам сразу могу указать. В 2-хкомнатной квартире у ребенка как бы есть своя отдельная комната, в 1-к этой ее явно не будет- все общее. А это действительно ухудшение, даже если по квадратам проскочит.
28.10.2016
Ответить
Bepa
Собственник другой доли дедушка или бабушка. Двушка получается около 55 кв, а однушка я даже и не знаю какие самые маленькие у нас в городе метров 30 наверно.
28.10.2016
Ответить
Кохэйри
Мда, так получится, только если всю однушку на ребенка записать. Тогда должны разрешить.
29.10.2016
Ответить
Каравелька
Разрешение на продажу доли несовершеннолетнего выдает только ООиП. При выделении равноценной доли как в площади, так и в стоимости (не меньше) и предоставлении документов на приобретаемое равноценное жилье.Без этого разрешения МФЦ документы не примет.
ПФР, кроме как выдача сертификата о МК, никаких консультаций не дает.
Я в прошлом году продавала долю. Мне пришлось делать платные оценки продаваемого и покупаемого жилья для опеки, а так же получение справки из опеки о состоянии приобретаемого жилья (я в другом регионе покупала). Но судя по таким требованиям, опека пойдет смотреть, что вы покупаете, что вы продаете. Если в одном городе.
Возможно про последний пункт я ошибаюсь для вашей ситуации, но меня заставили делать это разрешение.
29.10.2016
Ответить
Kratia
Доли по маткапиталу не обязаны быть равными. В данном случае важно, чтоб у старшего стало не меньше/не хуже, чем в девушке, при этом берут не только кв.м., но и стоимость. Например двушка 5млн, 48квм, его доля 2.5 млн, 24 кв.м. Вполне можно согласовать с опекой, если в однушке за 3млн в 34 кв.м его доля останется такой же, а остальное будет поровну у мамы и второго ребёнка. Пропорции по долям только надо высчитать (наример 2/3+1/6+1/6)
28.10.2016
Ответить
Bepa
Вот эта мысль и у меня была. Не будет ли это ущемление уже другого ребенка.
28.10.2016
Ответить
Kratia
У другого ничего не было, поэтому для него в любом случае улучшение. И опека этим (покупкой) не интересуется. Сходите в органы опеки и проконсультируйтесь конкретно на ваших документах и планах по новой квартире. Просто в каждом органе может быть немного свой взгляд на вроде бы одинаковые ситуации .
28.10.2016
Ответить
Bepa
Спасибо! В принципе логика есть, но видите ниже пишут, что в двушке - у него была как бы отдельная комната, а в однушке это не возможно.
28.10.2016
Ответить
johnsy
Пускай сходит в пенсионный проконсультируется со специалистами, риэлторы часто ошибаются, да и иногда такие вещи советуют...
28.10.2016
Ответить
johnsy
Ну если вы будете привлекать материнский капитал, поэтому вам надо в пенсионный и они поподробнее вам расскажут процесс, а опека уже потом занимается, ну по крайней мере с привлечением мат капитала. Тем более, что она с меньшей доли, будет покупать больше площадь.
29.10.2016
Ответить
Милашка Сьюзи
вы должны выделить изолированное помещение для несовершеннолетнего,т.е. Комнату непроходную,не кусок коридора,не просто какой то метраж в договоре,а именно изолированное помещение,а лучше с отдельным входом,тогда попечительский совет даст добро на продажу.
27.10.2016
Ответить
Милашка Сьюзи
вот именно,что никак не выделить.потому как метраж должен быть не меньше метража доли,да еще и изолированное.сама тут искала методы решения,а мат капиталом это вообще "красота"
27.10.2016
Ответить
Bepa
Отсюда вывод надо брать двушку. Еще мат.капитал увеличить в трое. Ну это конечно смешно,если не было б так грустно(((
27.10.2016
Ответить
Милашка Сьюзи
у знакомой две доли на детях в четырехуомнатной в Москве.их продать +мат.капитал бы купить в области однушку-двушку,но ни фига не выходит.
27.10.2016
Ответить