Ситуация: есть женщина - у нее 2 детей: 14 лет и 5 лет. Мужа нет. Она работает уборщицей. Зп минимальная, получает еще пенсию по потере кормильца за старшего ребенка и детские пособия. Так вот - в собственности старшего ребенка есть 1/2 доля двухкомнатной квартиры.Денег у нее нет. Есть мат.капитал. И эта женщина хотела бы продать эту долю и купить однокомнатную квартиру. Пошла консультироваться с риэлтором и ей сказали, что это не возможно, т.к. если продать долю с добавлением мат.капитала - они не пройдут по площади, т.к. надо будет выделять равные??? доли всем членам семьи. А их трое, соотвественно будет ущемление несовершеннолетнего. Неужели никак нельзя продать эту долю?
Продажа доли несовершеннолетнего
вы должны выделить изолированное помещение для несовершеннолетнего,т.е. Комнату непроходную,не кусок коридора,не просто какой то метраж в договоре,а именно изолированное помещение,а лучше с отдельным входом,тогда попечительский совет даст добро на продажу.
0
27.10.2016
Ответить
вот именно,что никак не выделить.потому как метраж должен быть не меньше метража доли,да еще и изолированное.сама тут искала методы решения,а мат капиталом это вообще "красота"
0
27.10.2016
Ответить
Подольск
Отсюда вывод надо брать двушку. Еще мат.капитал увеличить в трое. Ну это конечно смешно,если не было б так грустно(((
0
27.10.2016
Ответить
у знакомой две доли на детях в четырехуомнатной в Москве.их продать +мат.капитал бы купить в области однушку-двушку,но ни фига не выходит.
0
27.10.2016
Ответить
Нарьян-Мар
Как я поняла, покупаться новое будет на средства от продажи доли и МК и всё? Равными должны быть доли в той части квартиры, которая приобретена на МК, то есть у старшего доля будет составлять 1/3 от МК и всё остальное.
Но прежде, чем принимать какое-либо решение ей нужно с документами сходить в опеку, чтоб узнать, на каких условиях опека разрешит ей продажу собственности несовершеннолетнего.
0
28.10.2016
Ответить
Москва
Доли по маткапиталу не обязаны быть равными. В данном случае важно, чтоб у старшего стало не меньше/не хуже, чем в девушке, при этом берут не только кв.м., но и стоимость. Например двушка 5млн, 48квм, его доля 2.5 млн, 24 кв.м. Вполне можно согласовать с опекой, если в однушке за 3млн в 34 кв.м его доля останется такой же, а остальное будет поровну у мамы и второго ребёнка. Пропорции по долям только надо высчитать (наример 2/3+1/6+1/6)
0
28.10.2016
Ответить
Подольск
Вот эта мысль и у меня была. Не будет ли это ущемление уже другого ребенка.
0
28.10.2016
Ответить
Москва
У другого ничего не было, поэтому для него в любом случае улучшение. И опека этим (покупкой) не интересуется. Сходите в органы опеки и проконсультируйтесь конкретно на ваших документах и планах по новой квартире. Просто в каждом органе может быть немного свой взгляд на вроде бы одинаковые ситуации .
0
28.10.2016
Ответить
Подольск
Спасибо! В принципе логика есть, но видите ниже пишут, что в двушке - у него была как бы отдельная комната, а в однушке это не возможно.
0
28.10.2016
Ответить
Красноярск
Вы квадраты хоть напишите. И кто собственник второй 1/2 доли. Эта женщина?Вполне возможно, что АН правы, а возможно просто не потрудились посчитать. Но один риск я вам сразу могу указать. В 2-хкомнатной квартире у ребенка как бы есть своя отдельная комната, в 1-к этой ее явно не будет- все общее. А это действительно ухудшение, даже если по квадратам проскочит.
0
28.10.2016
Ответить
Подольск
Собственник другой доли дедушка или бабушка. Двушка получается около 55 кв, а однушка я даже и не знаю какие самые маленькие у нас в городе метров 30 наверно.
0
28.10.2016
Ответить
Красноярск
Мда, так получится, только если всю однушку на ребенка записать. Тогда должны разрешить.
0
29.10.2016
Ответить
Москва
Разрешение на продажу доли несовершеннолетнего выдает только ООиП. При выделении равноценной доли как в площади, так и в стоимости (не меньше) и предоставлении документов на приобретаемое равноценное жилье.Без этого разрешения МФЦ документы не примет.
ПФР, кроме как выдача сертификата о МК, никаких консультаций не дает.
Я в прошлом году продавала долю. Мне пришлось делать платные оценки продаваемого и покупаемого жилья для опеки, а так же получение справки из опеки о состоянии приобретаемого жилья (я в другом регионе покупала). Но судя по таким требованиям, опека пойдет смотреть, что вы покупаете, что вы продаете. Если в одном городе.
Возможно про последний пункт я ошибаюсь для вашей ситуации, но меня заставили делать это разрешение.
0
29.10.2016
Ответить
Подольск
Пускай сходит в пенсионный проконсультируется со специалистами, риэлторы часто ошибаются, да и иногда такие вещи советуют...
0
28.10.2016
Ответить
Подольск
А почему вы решили, что в пенсионный. Я думала этим опека занимается.
0
28.10.2016
Ответить
Подольск
Ну если вы будете привлекать материнский капитал, поэтому вам надо в пенсионный и они поподробнее вам расскажут процесс, а опека уже потом занимается, ну по крайней мере с привлечением мат капитала. Тем более, что она с меньшей доли, будет покупать больше площадь.
0
29.10.2016
Ответить