Я "заливаю" соседей

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, чем мне может грозить такая ситуация:

Купили 4 года назад квартиру в панельке, сделали минимальный ремонт, въехали. Соседи снизу с первого же дня предъявляли претензии, стучали ночью по батареям, что у нас ребенок бегает по ночам (ребенок тогда еще вообще не ходил, она ползала), писали на нас жалобы участковому, участковый на нашей стороне. Соседи совершенно безумные, разговаривать с ними не представляется возможным, они вообще от меня с мужем убегают, как увидят))). Ситуация в следующем: все эти 4 года к нам приходит периодически сантехник, из-за того, что мы их типа заливаем. У меня в квартире сухо. Сантехник утверждает, что течет крестовина фановой трубы, которая относится вроде как к общедомовому имуществу. И вот ее то нам поменяют бесплатно. Но, надо снимать унитаз, ломать кафель, потом все это обратно устанавливать - и вот это уже за наши деньги. Сантехник утверждает, что у соседей там просто на потолке пятно, которое то больше, то меньше, но не капает ничего, потопа нет. Были бы соседи нормальные - мы бы договорились. Но тут никак. Опять же тот же сантехник утверждал, что никто меня заставить делать ремонт за мой счет не может. Ну я на этом и успокаивалась. Сегодня пришел мужчина, сказал, что он член правления ТСЖ, что на нас соседи написали жалобу. Он ничего не увидел, все сухо. Но, сказал что мы можем их заливать, т.к. мы переставляли ванну, когда делали ремонт (вообще бред, течет в туалете, ванна на ножках, под ней сухо, причем тут она я вообще не поняла). И сказал, что ТСЖ будет писать представление и меня ОБЯЖУТ сделать ремонт в ванной (загерметизировать что то), а кроме того ОБЯЖУТ обеспечить доступ к фановой трубе. А если я не хочу оплачивать последующий ремонт (установку назад унитаза, кафель опять же) - могу жить без унитаза. Они оплатят только саму трубу и ее ремонт. Я в шоке пребываю. Скажите, пожалуйста, что из его слов правда? Что мне делать если принесут предписание? Никаких актов никогда не составлялось, по крайней мере я их не видела. Я как то не готова попадать на ремонт ванной и туалета. Вообще, на что я имею право по закону?

Уточняю: у меня трубы НЕ закрыты. Ничем. От потолка до пола ко всем трубам есть доступ. Но вот эта самая крестовина, которая течет, ее низ и дальше вся толстая фановая труба - в перекрытии, в полу. И я попадаю на ремонт пола, перестановку унитаза, куска стены и почему то абсолютно сухой ванной. Доказательств, что течет именно она, и что потом мне не придется вскрывать пол еще где-то, где привидится моим соседям - нет.