Покупка квартиры
Кредит, ипотека, субсидииСобираемся брать квартиру в ипотеку. Собираем документы, я уже писала что хотели продавать по доверенности, но в итоге на саму сделку и подписание договора купли-продажи собственник приедет сам.
Звонит мне сейчас кредитный менеджер сбера и "советует" их новую услугу "Правовая экспертиза" за 20 тыщ. Типа они делают экспертное решение о рисках этой кв. (история перехода прав собст.,история регистраций, взрывов-пожаров, финансовая благонадёжность продавца и т.д) и потом выносят своё решение "брать не брать".
Как думаете, стоит ли брать такую услугу или проще и дешевле взять юриста?
Мария II (недвижимость)
Я могу вам предложить следующее.
Если вы закажете услугу, перешлете мне документы по истории квартиры.
Я их бесплатно просмотрю и сообщу свое мнение.
Мне это будет полезно в плане опыта,чтобы знать, что именно предлагает банк (Сбер, кажется).
Вам тоже будет полезно.
А если чего-то будет не хватать для проверки, я вам сообщу, вы дозакажете.
Своим клиентам я всегда проверяю квартиры.
20.01.2017
Ответить
Ольга, юрист по семейным вопросам
Вы знаете, банку такая экспертиза необходима "жизненно". Наверняка такая экспертиза была проведена на стадии принятия им решения о выдаче вам кредита. Однако самые большие риски всегда у покупателя. Неважно, сколько собственников сейчас, важно, каким путем эта собственность оказалась у продавца. Есть масса причин, по которым своей собственности потом можно лишиться. В этих случаях стоит искать юриста не дешевле, а грамотнее. И любые его выводы по поводу риска в такой сделке изучать очень внимательно.
20.01.2017
Ответить
Юльчик
Банк не несёт ответственности за сделку, и это юр. решение тоже мне гарантий не даёт. Юриста в любом случае буду привлекать своего, мне хоть объяснят что и почему. Сейчас вопрос остановился на справке из росреестра, ждём её, а собственник получил выписку из домоупр. Жена и сын до сих пор прописаны, хотя имеется штамп в паспорте что прописана она с ноября в Москве, а сын ещё в сентябре был прописан в Москве. Пойдёт разбираться в паспортеый стол
20.01.2017
Ответить
Ольга, юрист по семейным вопросам
Конечно, банк не несет ответственности за качество проверки. Банк несет РИСКИ. Но у покупателя риски более существенные.
20.01.2017
Ответить
Светлана Т.
Вообще, это все риэлтор проверяет, если он есть, ну и банк естественно перед сделкой проверяет чистоту квартиры.
Наймите юриста или частного риэлтора, которые в теме, на проверку квартиры и продавцов. Не знаю сколько это стоит отдельно, т.к. у нас это все входило цену риэлтора. Но можно наверно узнать, сколько только проверка будет стоить. Если нужно, пишите в личку, дам телефон девушки, с кем мы сами и наши друзья покупали квартиры)
19.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Попробуйте.Только попросите у Сбербанка образец данного заключения(реального,не шаблон).
19.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Отдельно, у какой-то юридической компании ,сказать не могу,а в АН отдельно может юрист выдать заключение по сделке,но эта сумма зависит от самого объекта.Если дом старого фонда или большое количество собственников или зарегистрированных,то от этого сумма на проверку увеличивается.При простом случае порядка 15.000р.Проверка не может стоить одинаково при разных сделках....
20.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Собственник на основании чего?Какие документы у него и до него?
20.01.2017
Ответить
Юльчик
купля продажа. Сейчас получил справку о прописанных, жена и ребёнок числятся прописаны, но по факту и в паспорте печать есть жена прописана в Москве в ноябре прошлого года, а сын аж в Сентябре! но до сих пор числится.
20.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
То что числится,надо выяснить.Если Вы хотите узнать мои расценки на проверку,скиньте хотя бы ДКП на почту и выписку из домовой книги. moscva81@mail.ru
20.01.2017
Ответить
Любовь-морковь
Не стоит. Возьмите юриста
Перед ипотекой банк все равно сам проверяет документы и чистоту (берет выписку)
19.01.2017
Ответить
Татьяночка
знаете, учитывая, что ни риэлторы, ни Сбер со своей новой услугой никакой ответственности не понесут в случае, если все-таки сделка окажется не такой уж чистой, то разницы особо нет... Найдите лучше хорошего юриста.
19.01.2017
Ответить
