продажа комнаты.

Всем доброго вечера! Есть комната в комунальной квартире, всего комнат 8. Хочу комнату свою продать. Проблема в том, что я живу в 200 км. от неё. И на риелтора тратится тоже не очень хочется. С чего начать? Нужно уведомить собственников, можно ли это сделать путём рассылки писем. Рассылать всем-всем собственникам? В моём тех.плане от 2008 г. указаны только 5 собственников, знаю, что сейчас точно есть другие собственники, можно ли разослать, только тем, кого я знаю? Тех.план и кадастр.паспорт нужно менять или от 2008 г. пойдёт. И ещё такой вопрос, в идеале я предпочла б обмен и по-моему при обмене согласие соседей не требуется, но вроде как сделки обмен не существует, все равно будет договор КП. Спасибо!