Здравствуйте форумчане.Кратко ситуация. Поделили дом на доли. я 42\100 дети 8\100 и 8\100 и бывший муж 42\100. т.е. у меня с детьми 58\100. далее установили в судебном порядке порядок пользования домом( раздел не смогли сделать технически). выделили его площади,наши и общие(кухня,ванная,лестница,котельная и тд) дом большой 232 кв.м. без отделки.никто из нас там не живет.сначала бывший был настроен у нас выкупить.время тянет,ничего не происходит.хочу продать "налево". вопрос вот в чем. где-то здесь в комментариях помню было написано,что новый собственник после покупки должен сам устанавливать порядок пользования в суде, т.е. наш не прокатит. насколько верно я поняла? кто консультировал? отзовитесь пожалуйста,нужна точная информация.
Правила пользования домом.
Москва
Все верно.... порядок пользования устанавливается судом для конкретных сторон. Новому собственнику придется устанавливать порядок пользования заново.
0
22.03.2017
Ответить
Ейск
Нат,где это прописано? нужно точно знать. я у риэлторов тут спрашивала-никто не знает(
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Это прописано в Вашем решении суда. Определен порядок пользования для конкретных людей.
0
23.03.2017
Ответить
Ейск
Действительно) Получается,что я продаю доли,а новый хозяин тогда может и раздел сделать судом? верно? а то меня все ругают,что сделала порядок пользования а не раздел. но у меня нет денег на перестройки,а муж не хочет ничего из вредности.Правильно я понимаю?
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Раздел можно сделать и без суда, с согласия мужа и новых собственников.
На практике знаю, что делят весьма странное старье, которое по факту не очень разделимо. А новый дом, как правило, проще разделить на независимые части.
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Решение суда по разделу в натуре увеличивает стоимость доли..... так что те кто Вас ругает абсолютно правы.
Наличие/отсутсивие у Вас денег на перепланировку ни какого значения не имеет....... Вас ни кто не обязывает производить работы по разделению.
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Я не видела Ваш вопрос.Ответила бы.Порядок пользования долями устанавливается только для тех лиц,которые заявили о нем.Соответственно при смене собственника порядок пользования по желанию нового собственника можно заново определить.Но скажу сразу,что на 90% дом,с долями несовершеннолетних детей(до 18 лет) ,да и еще с судебным решением Вы продать не сможете.Это настолько неликивидный объект.Договоритесь лучше с бывшим супругом.
0
23.03.2017
Ответить
Ейск
спасибо Наташ.да.продать очень сложно. с бывшим договорились вроде.но он не торопится,а я замучалась с детьми на съеме(((
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Уведомляйте его официально.Дай Бог у Вас все получится)
0
24.03.2017
Ответить
Ейск
спасибо за пожелания) сходила я к нотариусу... 1900 стоит одно заявление, а нас трое с детьми и потом плюс 700 за бланк результата через месяц. и еще разрешение опеки на продажу их не устраивает.принесите разрешение на заявление. расстроилась я и ушла...6500я не готова отдать сейчас....
0
29.03.2017
Ответить
Москва
Нотариальное уведомление-дорогое удовольствие(Разрешение на заявление?Не поняла?От опеки,что они Вам разрешают от имени ребенка заявление подписать???Если да,то поищите другого нотариуса.
0
29.03.2017
Ответить
Москва
если надо оставить твои доли, то надо их выделять. Это процесс не быстрый, если бывший муж будет против, то это через суд((( я наследство выделяю уже 5 лет...
0
22.03.2017
Ответить
Минск
Если ты будешь продавать именно доли, а не конкретные комнаты, то да.
0
22.03.2017
Ответить
Ейск
Мне пофиг что продавать,но документы то на доли. вот и вопрос-продавать с выделом или людям самим потом делать
0
23.03.2017
Ответить
Минск
Если у тебя доли, то и продать ты можешь только доли. Если бы вы по суду определили не порядок пользования, а поделили дом по комнатам, то продавала бы ты комнаты. На самом деле, из практики, комнаты продать гораздо проще и дороже, чем доли.
0
23.03.2017
Ответить
