Правила пользования домом.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте форумчане.Кратко ситуация. Поделили дом на доли. я 42\100 дети 8\100 и 8\100 и бывший муж 42\100. т.е. у меня с детьми 58\100. далее установили в судебном порядке порядок пользования домом( раздел не смогли сделать технически). выделили его площади,наши и общие(кухня,ванная,лестница,котельная и тд) дом большой 232 кв.м. без отделки.никто из нас там не живет.сначала бывший был настроен у нас выкупить.время тянет,ничего не происходит.хочу продать "налево". вопрос вот в чем. где-то здесь в комментариях помню было написано,что новый собственник после покупки должен сам устанавливать порядок пользования в суде, т.е. наш не прокатит. насколько верно я поняла? кто консультировал? отзовитесь пожалуйста,нужна точная информация.
(Алиса)
А весь дом ни как не продать договорившись? Врятли кто то позариться на коммуналку или будут задарма просить
22.03.2017
Ответить
Мария
если надо оставить твои доли, то надо их выделять. Это процесс не быстрый, если бывший муж будет против, то это через суд((( я наследство выделяю уже 5 лет...
22.03.2017
Ответить
Настёнка
Мне пофиг что продавать,но документы то на доли. вот и вопрос-продавать с выделом или людям самим потом делать
23.03.2017
Ответить
Лёля
Если у тебя доли, то и продать ты можешь только доли. Если бы вы по суду определили не порядок пользования, а поделили дом по комнатам, то продавала бы ты комнаты. На самом деле, из практики, комнаты продать гораздо проще и дороже, чем доли.
23.03.2017
Ответить
Nata
Все верно.... порядок пользования устанавливается судом для конкретных сторон. Новому собственнику придется устанавливать порядок пользования заново.
22.03.2017
Ответить
Настёнка
Нат,где это прописано? нужно точно знать. я у риэлторов тут спрашивала-никто не знает(
23.03.2017
Ответить
Nata
Это прописано в Вашем решении суда. Определен порядок пользования для конкретных людей.
23.03.2017
Ответить
Настёнка
Действительно) Получается,что я продаю доли,а новый хозяин тогда может и раздел сделать судом? верно? а то меня все ругают,что сделала порядок пользования а не раздел. но у меня нет денег на перестройки,а муж не хочет ничего из вредности.Правильно я понимаю?
23.03.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Раздел можно сделать и без суда, с согласия мужа и новых собственников.
На практике знаю, что делят весьма странное старье, которое по факту не очень разделимо. А новый дом, как правило, проще разделить на независимые части.
23.03.2017
Ответить
Nata
Решение суда по разделу в натуре увеличивает стоимость доли..... так что те кто Вас ругает абсолютно правы.
Наличие/отсутсивие у Вас денег на перепланировку ни какого значения не имеет....... Вас ни кто не обязывает производить работы по разделению.
23.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я не видела Ваш вопрос.Ответила бы.Порядок пользования долями устанавливается только для тех лиц,которые заявили о нем.Соответственно при смене собственника порядок пользования по желанию нового собственника можно заново определить.Но скажу сразу,что на 90% дом,с долями несовершеннолетних детей(до 18 лет) ,да и еще с судебным решением Вы продать не сможете.Это настолько неликивидный объект.Договоритесь лучше с бывшим супругом.
23.03.2017
Ответить
Настёнка
спасибо Наташ.да.продать очень сложно. с бывшим договорились вроде.но он не торопится,а я замучалась с детьми на съеме(((
24.03.2017
Ответить
Настёнка
спасибо за пожелания) сходила я к нотариусу... 1900 стоит одно заявление, а нас трое с детьми и потом плюс 700 за бланк результата через месяц. и еще разрешение опеки на продажу их не устраивает.принесите разрешение на заявление. расстроилась я и ушла...6500я не готова отдать сейчас....
29.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Нотариальное уведомление-дорогое удовольствие(Разрешение на заявление?Не поняла?От опеки,что они Вам разрешают от имени ребенка заявление подписать???Если да,то поищите другого нотариуса.
29.03.2017
Ответить