Феодосия
Все доброго дня! Имеется гараж, приватизированной. Входит в черту города, без кооператива. Просто несколько гаражей с 50-х годов построены. Знакомый риелтор уговаривает продать. Якобы сейчас будет утверждаться новый генплан и этих гаражей там нет. За гаражами старое кладбище, имеющее историческую ценность. И на минуточку - центр города.
Вот возник вопрос - как постройки в черте города не могут быть включены в генплан? Что будет если не включат? И вообще мне кажется он меня разводит, похоже?
Тут нужно две темы разделить, они у вас вместе.
Первая - существующий ГП. Его можно заказать на портале ГУ:
Феодосия
Если начнут какое-либо строительство, то должны будут выплатить компенсацию в три копейки?
Вы хотите разобраться или, чтоб все согласились, что ваш риелтор плохой?
Если первое, так надо понять для начала, есть ли ваш гараж на существующем ГП. А то и три копейки не заплатят.
Москва
А с чего Вы взяли про "три копейки"? Компенсация выплачивается по оценочной (рыночной) стоимости. Если Вас не устраивает предложенная выкупная стоимость, то Вы можете сами заказать оценку.
Феодосия
Так сказал мне все тот же знакомый риелтор. Вы меня порадовали.
Москва
Михаил прав, чтобы понять чего можно ожидать в будущем посмотрите в интернете Градостроительный план своей местности, а там ПЗЗ. Просто находите место размещения гаражей и видите, что там планируется в будущем.
Так же можете на публичной кадастровой карте посмотреть кадастровую стоимость участка под гаражом и самого объекта, если он стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Если она не сильно отличается от рыночной в меньшую сторону, то можно вообще не беспокоиться, перед сносом ее обычно сильно снижают искуственно
Феодосия
Спасибо большое. Но в Крыму пока нет кадастровой стоимости и генплан скорее всего тоже не внесён в доступную базу. Вот должны принять в соответствии с рос.законодательством.
Москва
Планируемый к утверждению ген план должен быть выложен на сайте Вашего региона
Нарьян-Мар
А ему зачем гараж такой?
Могут быть не включены, потому что не включили просто, руки не дошли, не было данных или давно не обновляли генплан. Но для Вас это ничего не значит по большому счёту. В некоторых городах генплана вовсе нет, городские власти не сделали и всё! Надо ж аэрофотосъёмку заказывать, а это деньги.
Право собственности оформлено надлежащим образом? Земельный участок оформлен под гаражом? Зто имеет значение.
Феодосия
Да, земля оформлена, право собственности тоже. Ему зачем ? - чтоб перепродать, купив за дёшево.
Москва
мы так гараж купили)владельцу кто-то напел,что при постройке метро их будут сносить,а мы у него снимали гараж.он предложил за копейки купить,честно предупредив что снесут через полгода.мы купили,так как сумма за гараж была равна сумме за полгода,что мы снимали. прошло 8 лет,все гаражи стоят на своих местах.
Вилючинск
На самом деле по барабану есть ваш гараж в генплене или нет. Важно собираются ли что то строить на этом месте. И даже если собираются будут выкупать по оценочной стоимости. С которой вы можете и не согласится и оспорить
