Генплан и невключенная недвижимость
РазноеВсе доброго дня! Имеется гараж, приватизированной. Входит в черту города, без кооператива. Просто несколько гаражей с 50-х годов построены. Знакомый риелтор уговаривает продать. Якобы сейчас будет утверждаться новый генплан и этих гаражей там нет. За гаражами старое кладбище, имеющее историческую ценность. И на минуточку - центр города.
Вот возник вопрос - как постройки в черте города не могут быть включены в генплан? Что будет если не включат? И вообще мне кажется он меня разводит, похоже?
Olga
На самом деле по барабану есть ваш гараж в генплене или нет. Важно собираются ли что то строить на этом месте. И даже если собираются будут выкупать по оценочной стоимости. С которой вы можете и не согласится и оспорить
19.01.2018
Ответить
Уся Пуся
Тут нужно две темы разделить, они у вас вместе.
Первая - существующий ГП. Его можно заказать на портале ГУ:
"Получение выкопировки из генплана и ситуационного плана" на основания имеющихся на участок и строение документов и паспорта.
Вторая - будущий ГП. Его вам не дадут.
Вас разводят или нет, сможете узнать, когда начнут строить. Не начнут - разводят.
18.01.2018
Ответить
Крымчанка
Если начнут какое-либо строительство, то должны будут выплатить компенсацию в три копейки?
18.01.2018
Ответить
Уся Пуся
Вы хотите разобраться или, чтоб все согласились, что ваш риелтор плохой?
Если первое, так надо понять для начала, есть ли ваш гараж на существующем ГП. А то и три копейки не заплатят.
18.01.2018
Ответить
Nata
А с чего Вы взяли про "три копейки"? Компенсация выплачивается по оценочной (рыночной) стоимости. Если Вас не устраивает предложенная выкупная стоимость, то Вы можете сами заказать оценку.
19.01.2018
Ответить
Nata
Михаил прав, чтобы понять чего можно ожидать в будущем посмотрите в интернете Градостроительный план своей местности, а там ПЗЗ. Просто находите место размещения гаражей и видите, что там планируется в будущем.
Так же можете на публичной кадастровой карте посмотреть кадастровую стоимость участка под гаражом и самого объекта, если он стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Если она не сильно отличается от рыночной в меньшую сторону, то можно вообще не беспокоиться, перед сносом ее обычно сильно снижают искуственно
19.01.2018
Ответить
Крымчанка
Спасибо большое. Но в Крыму пока нет кадастровой стоимости и генплан скорее всего тоже не внесён в доступную базу. Вот должны принять в соответствии с рос.законодательством.
19.01.2018
Ответить
Irina
мы так гараж купили)владельцу кто-то напел,что при постройке метро их будут сносить,а мы у него снимали гараж.он предложил за копейки купить,честно предупредив что снесут через полгода.мы купили,так как сумма за гараж была равна сумме за полгода,что мы снимали. прошло 8 лет,все гаражи стоят на своих местах.
18.01.2018
Ответить
Яюшка
А ему зачем гараж такой?
Могут быть не включены, потому что не включили просто, руки не дошли, не было данных или давно не обновляли генплан. Но для Вас это ничего не значит по большому счёту. В некоторых городах генплана вовсе нет, городские власти не сделали и всё! Надо ж аэрофотосъёмку заказывать, а это деньги.
Право собственности оформлено надлежащим образом? Земельный участок оформлен под гаражом? Зто имеет значение.
18.01.2018
Ответить
Крымчанка
Да, земля оформлена, право собственности тоже. Ему зачем ? - чтоб перепродать, купив за дёшево.
18.01.2018
Ответить
