Затопили соседей
РазноеДобрый день!
Прошу совета, как действовать в данной ситуации :
Мои родители сдают квартиру, жильцы там проживают уже несколько лет. Так получилось, что на протяжении целого года была сломана прокладка в стиральной машине, и машинка протекала, но жильцы этого не замечали.
И в течение целого года они затопляли квартиру снизу- там весь год никто не жил и обнаружилось это только сейчас.
Так как там был реечный потолок, то пострадали потолки и часть обоев сверху, также образовался грибок.
Мои родители готовы были оплатить и договориться полюбовно с хозяевами затопленной квартиры, но те пошли на принцип, что им должны сделать там евроремонт (ремонт в квартире старый), при этом сумму в итоге они так и не назвали, какую они хотят (возможно, боялись прогадать ). Разговор не получился , и хозяева затопленной квартиры сказали, что подадут в суд, там будут оценивать, что вообще сделают так, чтобы мои родители не выехали заграницу и запозорят их в целом...
Подскажите, как действовать ? Что может ждать в суде? На сколько адекватно оценят ущерб ? Реально ли родителей не выпустят заграницу и как они будут выплачивать штраф, если они безработные ?
Анна
1. у вас есть на руках акт, в котором зафиксирована протечка?
2. сейчас обязательное условие для обращения в суд - претензия, сначала они должны к вам обратиться с условиями мирного урегулирования
3. не бойтесь так, выезд за границу могут заблокировать только после решения суда и не выплаты суммы по исполнительному листу
у вас квартира застрахована?
26.03.2018
Ответить
Диана
Акт есть, но не знаю, на сколько правильно он составлен. Нет наших подписей, и, возможно, дата некорректна.
Также, может ли играть на уменьшение суммы тот факт, что жильцов там не было целый год? Если бы они жили там, то протечку бы устранили намного быстрее.
Как-то они не настроены на мирное урегулирование - на вопрос моих родителей, какую сумму хотите? - они отвечали "встретимся в суде".
Квартира, к сожалению, не была застрахована..
26.03.2018
Ответить
Анютка
варианта всего 2 - либо договориться полюбовно, либо ждать повестки в суд. На суд они скорее всего принесут свою оценку стоимости восстановительного ремонта, берете копию данного заключения и идете к своему оценщику - чтобы он на глаз проверил его обоснованность и чтобы вам решать, стоит ли в суде ходатайствовать о назначении суд. экспертизы. Ведь заявить можно всё, что угодно, только в случае проигрыша все расходы по экспертизам лягут на вас. Шансы у ваших соседей очень большие, к сожалению. Платить придется собственникам жилья, а не квартирантам. Как они будут выплачивать - этот вопрос не к юристам, а вашим родителям - как доход и совесть позволит. Запрет на выезд накладывается приставом по ход-ву взыскателя на стадии исполнит. производства, сами приставы без ход-ва арест практически никогда не накладывают - это доп. работа, которая им вовсе не нужна.
25.03.2018
Ответить
Диана
Мои родители на квартирантов и не перекладывают оплату, хотели договориться с этими людьми на месте, но они даже примерно не хотят называть сумму ущерба , говорят "встретимся в суде».
Подскажите, а что значит могут наложить арест на выезд на стадии испол. производства - то есть, когда вынесут вердикт по сумме или до этого момента, как только придёт повестка в суд ?
И как составляется ущерб оценщиком ? В акте прописано , какими частями зафиксированы повреждения, но в акте нет слов о грибке. Ущерб расссчитывается по одной стене, где затопило или вся комната идёт под ущерб?
25.03.2018
Ответить
Анютка
запрет на выезд накладывается после вынесения решения судом, когда оно вступит в законную силу и исполн. лист направят приставам.
В акте и не обязательно указания на грибок и плесень.
Ущерб рассчитывается по материалам, достаточным для восстановления в прежнее состояние всей комнаты.
25.03.2018
Ответить
Дарья
Нас затопили по вине ЖЭу, канализация поднялась снизу из за того, что вовремя трубу соседке не почистили. Весь мой супер ламинат в прихожке и на кухне был в отходах жизнедеятельности человека, я как вспомню.... Короче нам оценщик насчитал 5000 весь ущерб. А там какой то потолок реечный))))))
25.03.2018
Ответить
Анютка
5 000? Атас...как так? У меня клиенту на кухне на испорченный линолеум и обои насчитали 80 000 + всякие штрафы и т.д., вышло 130 000.
Ведь по методике рассчитывается полностью замена всего метража - обоев, пола, плинтусов и т.д., а также обработка от плесени и грибов.
25.03.2018
Ответить
Дарья
Вот так, 5.000. Мы когда сумму увидели, чуть в обморок не упали. Ламинат был хороший, ему даже года еще не было. Ай, даже вспоминать не хочу.
26.03.2018
Ответить
Маруся
Не целую же квартиру затопила ваша стиралка, вызовите своего оценщика. Пусть в суд подают. В силу профессии видела сметы оценщиков после затопления квартир, там копейки насчитывали на ремонт.
25.03.2018
Ответить
Anna Maria
Пусть подают. Им нужно будет доказать наличие вашей вины. Потом такие жадные люди экономят и не делают оценку у оценщика с лицензией и на этом проигрывают. Ещё нужно будет доказать когда затопление произошло, там же тоже срок исковой давности в три года распространяется. Наймите адвоката и вперёд. Не стоит суда боятся. Иногда это лучшее решение.
25.03.2018
Ответить
Мириам
Пусть идут в суд , если в течение 3х дней после затопления не вызывали эксперта который должен составить ущерба, без данного акта суд они не выйграют. Меня соседи затапливали по колено 3 раза. И они даже не хотели заплатить за минимальный ущерб не говоря уже о том что бы восстановить мне евро ремонт.
1 раз я не знала что нужно эксперта, они денег не дали а суд без акта проиграла.
2 раз вызвала эксперта но слишком поздно через 2 недели после затопления и акт посчитали в суде недействительным.
3 раз все вовремя сделала , акт был составлен но конечно же по самым минимальным рыночным ценам. А деньги что я выйграла в суде хватило только на линолеум.
25.03.2018
Ответить
Диана
Акт есть, приглашали из Жека или что-то подобное, там зафиксировано , что было затопление по причине поломки стиральной машинки. А самого оценщика ещё не было.
25.03.2018
Ответить
Диана
Подскажите, а как правильно должен быть составлен акт?
У нас есть подозрения, что он не корректен - не расписывались пострадавшая и наша сторона, по дате тоже вопросы есть
26.03.2018
Ответить
Мириам
Последний раз имела с этим делом в 2013 году, дата должна быть реальная когда приходили и осматривают квартиру. Должна быть подпись владельца квартиры и ваша подпись. Я уже точно не помню почему но нам юрист сказал не подписывать акт если дата осмотра не совпадает с реальной. Больше увы не знаю.
26.03.2018
Ответить
Диана
У нас на акте вообще стоят подписи начальника гбу, инженера гбу и мастера прораба.
Смс была, что сантехник придет 18 февраля, а эта бумага подписана 3 марта..
Тогда вообще непонятно, что за акт это, где нет подписей владельцев
26.03.2018
Ответить
Мириам
Ну у нас было так, вызвали за свои деньги оценщика после затопления , у него был свой акт. Так же были вызваны из жэка. И на акте расписались сначала из жэка, мы, владелец квартиры который нас затопил и потом штамп и роспись поставил оценщик.
26.03.2018
Ответить
Nata
Дело это очень долгое и часто бесперспективное.
Раз не хотят договариваться, то посылайте их в суд.
На суде не соглашайтесь с оценкой и требуйте суд назначить независимую экспертизу.
25.03.2018
Ответить
Диана
Я переживаю , что эти люди скажут в суде, что мои родители незаконно сдают квартиру и не платят за неё налоги. Можно ли как -то обезопасить их ? И можно ли доказать , что они действительно сдают квартиру ?
25.03.2018
Ответить
Nata
Ну и скажут. Ни чего страшного. «Живут знакомые»..... и точка
На это вообще не нужно обращать внимания. Это к делу не относится
25.03.2018
Ответить
Sunflower
А с какого перепуга они считают что не выпустят за границу не понимаю. Вроде нет такого закона.
Не выпускают по моему только подследственных по уголовным делам, по административным нет вроде такого.
Да и намучаются они с жтими судами....всегда проще договорится ролюбовно, особенно пострадавшей стороне. Тут они просто угрожают пытаясь выбить побольше денег.
Единственное ващи родители могут попасть за нелегальную сдачу квартиры. Но и это решимо, до 1 апреля еще можно успеть подать налоговую декларацию и уплатить налог за сдачу.
25.03.2018
Ответить
Диана
Вот я тоже переживаю, что эти люди начнут на суде говорить , что мои родители незаконно сдают квартиру. Разве это смогут доказать ? И как оплатить этот налог со сдачи , переоформляться договор с жильцами ?
25.03.2018
Ответить
Irish
А это вообще разные вещи. Суд о компенсации понесенного вреда. При чем тут сдача в аренду квартиры? Ну скажут они, что вы сдаете незаконно? Вы спросите - почему они так решили и пусть докажут это заявление и обоснуют его важность для процесса.
А потом - что значит "незаконно"? Незаконно - это сдача чужой собственности. Вопрос уплаты налогов это другой аспект и уж знать о том, платят ли родители налоги или нет, они в принципе не могут!
25.03.2018
Ответить
Sunflower
Подаете 3-ндфл в налоговую. До 1 апреля за прошлый год она подается.
Вам могут ее там за 500р оформить. Так что всё еще успеете.
Можете переподписать договор аренды задним числом на прошлый год и сумму поменьше указать, чтоб поменьше налог платить.
Или как то еще заключают договор на бесплатное проживание за присиотр и оплату коммуналки, или такой подпишите задним числом.
25.03.2018
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
Чушь.как они докажут,что родители именно сдают ?родня приехала пожить
25.03.2018
Ответить
Irish
Не выпустят их заграницу только после того, как судебные приставы доки подадут и их в базы внесут. А вот чтобы в ходе суда принять решение о невыезде из-за затопления - такого не будет
25.03.2018
Ответить
Диана
А сколько времени все это может занять? С момента подачи хозяев в суд, оценщик , сам суд и потом вынесения решения , что их не выпустят ? Просто у них , как раз отпуск может быть
25.03.2018
Ответить
Sunflower
Пусть подают с суд. Они еще и проиграют. Суд много не присудит, оценят старость ремонта.
25.03.2018
Ответить
Диана
Родители сказали , что там грибок очень сильный , но хозяева начали говорить , что у них был очень дорогой ремонт, но не смогли чеки показать. Как это вообще оценивается? Хозяева хотели оценивать все по ценам Леруа Мерлен , правомерно ли это?
И могут ли подкупить оценщика?
25.03.2018
Ответить
Sunflower
Да от грибка сейчас какой-то фигней пробрызктвают и след от него простынет.
Оценщиков может быть несколько, всех не подкупят.
Вы тоже можете подкупить жек, который напишет что у вас трубу прорвало не по ващей вине. И всё - получат они ремонт от жека бесплатный с их совдеповскими кленками. Мы так делали лет 15 правда назад.
25.03.2018
Ответить