Девочки подскажите продала квартиру( владела меньше года) за 1250000, муж продал комнату( владел меньше года) за 650000
, хотим купить квартиру за 1770000, оформить на супруга. Нужно ли мне платить налог? ведь все равно половина Квартиры моя, просто оформляем на одного.
Поскольку квартира подарена, чтоб не платить налог, нужно было при сумме продажи свыше 1 млн. дождаться 3 лет (а не 5 лет, как тут ниже ошибочно написали.) .Через 3 года налог с продажи после дарения платить не нужно. А вот если квартира была бы куплена, то ждать пришлось бы 5 лет.
Как попала комната мужу, не написали. Но в вашем случае и не важно, поскольку стоимость комнаты менее 1 млн.
Теперь налоги.
1. С вашей квартиры. Сумма, подлежащая налогообложению 1,25 -1= 0,25 млн. Налог 32500 руб.
Поскольку квартира подарена Олечке, то и платить с нее налог должна Олечка, это не совместная собственность. Но бюджет семейный, так что разберетесь в семье, откуда эти деньги взять.
2. С комнаты мужа. Налога с продажи не будет, т. к цена менее 1 млн.
3. Покупка. С покупки налоги не платят. С нее вы совместно с мужем, поскольку это ваша совместная собственность, можете получить возврат.
Размер возврата 1,77х0,13=0,20301=230,1 тыс. руб. Возврат этот можете получить или только на мужа, или только на себя, или в любой пропорции между собой, если ранее не воспользовались правом или воспользовались, но не в полном объеме (менее 260 тыс) и не чаще 1 раза в год.
4. Декларацию о доходах придется подавать обоим.
В итоге может оказаться, что налог из семейного бюджета платить не нужно, поскольку его может перекрыть возврат с покупки.
Соберетесь у нас, в Москве, продавать или покупать, обращайтесь.
Яя
Если недвижимость подарена в 2018г, сколько лет ждать для продажи без налога: 5 или 3?
3 года. А если стоимость подарка не более 1 млн., то продавать без уплаты налога можно, хоть на следующий день после регистрации права.
Тамбов
Если квартира была в собственности менее 3х лет, то декларацию 3ндфл подавать в налоговую в любом случае. А платить налог, если квартира стоит больше 1 млн, то налог высчитывается как 13 % от суммы. Получается за квартиру налог вам надо платить, а за комнату нет. Но декларации подавать нужно и в первом и во втором случае.
Во первых не 3года, а 5 лет владения.
Во вторых не со всей суммы, а только с разницы между суммой покупки и суммой продажи.
Тамбов
А если квартиру подарили, а не купили?
Изменения в налоговый кодекс ввели только с 2016 года. Раньше было 3 года во владении. Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.
Так у автора же четко написано - владение меньше года.
Причем тут ранее действующее законодательство? И так понятно что эта квартира под него не попадает.
Тамбов
Подо что оно не попадает? Под владение меньше 3 лет? Я вроде все правильно написала, что налог платить нужно, разве нет!
Да, под приведенный Вами закон в 3 года, квартира в собственности менее года, попадает под закон о 5 годах владения, а не трех.
И налог не факт что нужно платить, у автора не было указано откуда у нее взялась квартира, может она ее купила меньше года назад за сумму большую, чем сейчас продает - тогда вообще ничего платить не надо. А если купила дешевле, то налог платится с сумму разницы между покупкой и продажей.
И только в иных случаях платится с суммы продажи за вычитом миллиона (то о чем Вы написали).
И как позднее автор уточнила, нельзя забывать о том что продажа и покупка нового жилья произойдут в одном налоговорм периоде - там тоже есть свои нюансы.
Тамбов
Насколько я знаю, что налог платится либо с цены продажи, либо с кадастровой стоимости. Нужно сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Так моя знакомая платила. Декларацию в любом случае подавать, а сколько и как платить в налоговой подскажут. Потому что мы не знаем нюансов...
Да, я вот тоде написала что лучше всего в налоговую сходить, там всё точно подскажут.
У меня мужу 3 юриста/нотариуса скпзали платить 13% с разницы между продажей и покупкой, а в налоговой сказали что он ничего не должен, помогли заполнить нулевую декларацию и всё, сдал и ушел.
Тамбов
Ну это понятно. Ну а если квартиру подарили, то с какой разницы тогда платить... Конечно лучше в налоговой все уточнить и взять все документы.
Покупка новой квартиры и продажа старой никак не связаны.
Чтоб понять нужно вам платить налог с продажи или нет, нужно понимать откуда она у вас взялась эта квартира.
Уфа
Отредактировала пост, в сумме лишний 0. Квартира была подарена отцом. Мне объясняла юрист , что если продал квартиру и купил в этом дк году, то налога не будет. Взаимозачёт вроде называется. Только я вот не уточнила, что оформлять не на меня. А сейчас уже нужно решать.
Москва
Это если оба события в одном отчётном периоде произошли то вы подаёте декларацию и по налогу и на возврат
Вообще лучше всего сходить в налоговую и у них уточнить. Там есть бесплатная консультация.
Про один период есть что то такое, но нам юрист говорил про ставку в 7%.
Кстати в том году муж продал долю в квартире через месяц владения, все юристы, а их было 3 с кем консультировались, сказали будет платить 13% с разницы. Ну он подготовился, поехал подавать декларацию что заплатить, а в налоговой сказали что ему ничего платить не нужно. Помогли заполнить нулевую декларацмю и всё, сдал и ушел домой.
Так что наверно лучший вариант сходить к ним проконсультироваться.
Санкт-Петербург
сейчас 5 лет.
налог платиться: стоимость квартиры минус 1млн. от этой суммы 13%.
Не верно. Если квартира например покупалась меньше года назад за 13млн, а продают за 12,5 - никакого налога не будет.
Санкт-Петербург
а если есть денежная выгода так сказать (прибыль), то надо платить.
Но 3ндфл надо подать все равно.
Естественно. Вы же написали сумма продажи минус миллион - а это чаще всего совсем не так, тут надо знать откуда взялась жта квартира, чтоб верно ответить на вопрос платить или не платить налог.
Москва
Вы получили квартиру в дар, владели менее 5-им лет, значит должны заплатить налог с суммы превышающей 1 млн руб
Москва
Налог платите как положено. А со стоимости покупки оформляете возврат ндфл.
