Добрый день!
Ситуация такая: я в разводе, двое несовершеннолетних детей, сейчас второй брак.
От бывшего брака есть ипотечная квартира, туда вложен материнский капитал, квартира оформлена на бывшего мужа. Он сейчас предлагает оформить на меня доверенность и чтобы квартирой занималась я, якобы хочет отдать квартиру.
У меня вопрос, смогу ли я продать эту квартиру, если закрою ипотеку?
Да и вообще можно ли ее продать, раз там материнский капитал?
Москва
Вы не найдете покупателя ,который готов будет купить по доверенности.Так же покупателя,который будет готов купить квартиру,где не выделены доли детям согласно об-ву, данному ПФ РФ. Если закроете ипотеку,выделите доли детям,то тогда уже продавайте,но здесь подключится органы опеки и попечительства, которые будут давать согласие на сделку.
Москва
У него обязательство написано, что обязуется выделить доли детям
Москва
Вот выделяет и тогда продает.Но не по доверенности.
Москва
Он может подарить вам только свою долю.
(Доли детей все равно нужно выделить). Для дарения доверенность не нужна. Вам нужно обратиться к нотариусу.
Продажу нужно согласовать с органами опеки.
Москва
Он должен дарственную написать?
Опека, чтобы дали согласие на продажу?
Москва
Договор дарения.
Москва
Это очень похвально),но переписать,это подарить или продать.
Москва
Скажите, если бывший муж оформит договор дарения на меня, то для продажи или любых других действий , его участия уже не нужно?
Я буду считаться владелицей?
И можно ли ипотеку переоформить на меня?
Москва
Чтобы провести какие-либо манипуляции с квартирой,которая под обременением,необходимо брать согласие банка.Поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку,потом выделить доли детям через нотариуса и так же через нотариуса оформить дарение доли супруга вам.Но это уже бывший супруг,поэтому одаряемый будет платить налог. Можно конечно продажу.А так Вы приобретали квартиру в браке и если нет брачного договора,то у Вас в квартире 1/2 супружеская доля есть и неважно на кого оформлена квартира.Вам все равно все это делать через нотариуса.
Москва
А имеет ли значение, что раньше ипотека была военной?
Потом бывший муж уволился и платили из своих средств
Он мне говорит, так как военная ипотека, я не имею на неё права, даже то, что она в браке нажита
Здравствуйте Маргаритка! Если я вас правильно поняла, то у Вас после развода есть общая Квартира в залоге у банка, а кредит частично погашён мат капиталом. Бывший супруг готов оставить Вам с детьми квартиру. Для оформления документов обратитесь к нотариусу, он составит соглашение о выделении долей по использованию мат. капитала, супругу заведомо можно выделить наименьшую долю, так же как и детям, в последующем, после регистрации долей, тут же он вам может ее подарить, стоимость налога на дарение и расходы по составлению договора будут рассчитаны от кадастровой стоимости доли супруга, но перед этим нужно снять обременение с квартиры.
Есть ещё вариант, с учётом подстраховки, возможно банк на это будет согласен, тогда Вы сможете снять обременение и погасить ипотеку уже владея квартирой, при условии что вы хотите закрыть ипотеку из личных средств, а не совместно с бывшим супругом.
Этот вопрос решается с банком и судом.
У меня знакомые продали квартиру,купленную с участием мат.капитала в МО и купили в Москве. Несколько раз собирали заново справки,потому что не успевали оформить сделку за срок действия этих справок,но в итоге все получилось. Про долю мужа не подскажу
сможете, но все пополам с бывшим мужем, либо он пишет нотариальный отказ от претензий на квартиру
Москва
Продать можно, но сложно и только при условии покупки другой недвижимости
