Здравствуйте подскажите пожалуйста ! Имеем 3х комнатную на двоих с сестрой , проживает в квартире моя семья ( муж двое детей я) и она.Семья мужа дает 500 000 доля стоит 900 000 , если остаток оплатить мат капиталом , то я должна выделить всем доли включая мужа . Доли должны быть какого размера ? И делиться должна вся квартира или та часть которая выкупается ? Младшей нет 3х лет , возможны ли вообще такие действия ? Или второй вариант взять кредит , Но не я не муж официально не работаем, есть ли пути как его взять 🙇♀️ Подскажите вообще не разбираюсь в этих вопросах .
Материнский капитал , выкуп доли у сестры
Использовать мат капитал до 3-х лет можно в кредитные организации, для погашения кредита...
Покупать у родственников за материнский капитал-запрещено, но есть случаи когда такие сделки проводят, для этого должно быть соблюдено ряд требований.
Поищите по банкам, сумма Вам нужна небольшая, как раз мат капиталом все и покроете, в банках есть программы по выкупу последних долей...
и последнее при использовании материнского капитала-не нужно делить квартиру на 4 равные доли, детям достаточно выделить согласно использованной сумме материнского капитала, т.е. примерно на 115 тысяч каждому из детей.
А и напоследок еще- Вам предстоит нотариальная сделка, готовьтесь к расходам.
0
29.10.2018
Ответить
Челябинск
Спасибо огромное Вам за развернутый ответ! Это мне нужно обойти банки и спросить про такую программу выкупа долей ? И примерно какова сумма расходов предстоит ?
0
29.10.2018
Ответить
Все зависит от кадастровой стоимости доли, плюс расходы по ипотеке-страховка и оценка, плюс гос пошлина за регистрацию... Может можно пойти по пути выкупа у сестры? подождите пол годика, и при условии что у Вас разные фамилии может и прокатит, нужны разные фамилии и место регистрации...
У Вас какой регион?
0
29.10.2018
Ответить
Челябинск
Челябинск ,фамилии у нас разные , регистрация одна .Годик подождать чтоб исоплнилось 3 года ? Не совсем поняла
0
29.10.2018
Ответить
Да подождать до исполнения 3-х лет, только у Вас вроде не год, а 6 месяцев осталось. Уточните у нотариуса какой пакет документов и расходы Вам предстоят если делать это без ипотеки...
0
29.10.2018
Ответить
Москва
Покупала квартиру у родителей, в ПФ сразу сказала, что продавец мой отец, все одобрили и сделка прошла, запрета на выкуп у родственников нет, место действия - Московская область.
0
01.11.2018
Ответить
Поздравляю Вас, что все прошло удачно, но если Вы почитаете законодательство, там про это написано.... и в моем ответе выше, есть надпись о том, что такие сделки проводятся... но не всегда такое возможно, то что вы приобрели квартиру у близких родственников прокуратурой при проверке может быть расценено как обналичивание материнского капитала, а будет ли проверка или нет об этом никто никогда не скажет, так как она проверяет выборочно, и попадется ей именно ваш пакет документов или нет -это русская рулетка...
0
01.11.2018
Ответить
Москва
Обналичивание могут расценить при условии, что лицо не может доказать реально произведенный расчет по данной сделке, что следовательно влечет мнимость сделки, а мы брали ипотеку, чтобы купить данную квартиру.
0
02.11.2018
Ответить
Челябинск
Ирина подскажите пожалуйста с чего мне начать , с пенсионного фонда или с банков , одобрят ли ? И реально ли все оформить самостоятельно, условия поменялись , родственники запросили большую стоимость нежели доля стоит , ипотеку нужно оформить ровно в размер мат капитала .
0
08.11.2018
Ответить
Поищите банки готовые кредитовать выкуп последней доли, для начала, потом уже, если одобрят кредит, выкупаете и погашаете задолженность мат капиталом, и соответственно остаток.
С другой стороны, сколько Вам ждать до 3-х лет? Может подождать и выкупить без лишних «заморочек»... тогда в ПФР уточните пакет документов, а у родственников к тому времени поутихнут желания....
Либо вообще можно пойти от обратного, продать совместно эту квартиру и приобрести новое для себя....
0
08.11.2018
Ответить
Челябинск
Все сложно очень у нас , ждать больше нет мочи ! Продавать не хотят, типо мне надо! ставят свою цену 1200000 хотя рыночная цена их доли максимум 900000. А так их все устраивает остальное мои проблемы (
0
08.11.2018
Ответить
«Делёжка»всегда сложное дело, выигрывает сильнейший....)
0
08.11.2018
Ответить
Северодвинск
А разве можно у родственников выкупать доли с использованием мат капитала?
2
28.10.2018
Ответить
Магнитогорск
вот мне тоже помнится, что у родственников нельзя.
иначе все бы только так и обналичивали мат.капитал через липовые сделки с роднёй)
0
28.10.2018
Ответить
Челябинск
Согласна , вот и уточняю , что делать тогда тем кому реально с родней разъехаться надо ?
0
28.10.2018
Ответить
Северодвинск
Хотя, если взять сначала ипотеку, выкупить долю, а потом ипотеку покрыть мат капиталом-так наверное можно
0
28.10.2018
Ответить
Магнитогорск
Я почитала, ооочень много зависит от конкретной ситуации. Теоретически, прямого запрета нет на такие сделки, но и разрешения тоже. Поэтому все на усмотрение ПФР в каждом отдельном случае. И сделки такие очень тщательно проверяются с ног до головы..
0
28.10.2018
Ответить
Челябинск
Дак как бы это кажется что просто провернуть такую сделку аферу , но продажа ведь реально осуществляется документально . Редко какие родственники согласятся на то, чтоб помочь таким образом обналичить сертификат , отдав кусок своей квартиры🤔🙄
1
28.10.2018
Ответить
Магнитогорск
Ну почему редко, теже родители, например, если нет каких-то конфликтов в семье, с удовольствием бы помогли своим детям и внукам. Тем более, потом можно оформить всё обратно
0
28.10.2018
Ответить
Новороссийск
Насколько я знаю, вся квартира будет в равных долях разделена между вами, мужем и детьми. До трёх лет это можно сделать.
У нас точно такая же ситуация. Но не удалось выкупить,у нас вторая доля стоит 2 🍋
0
28.10.2018
Ответить
Санкт-Петербург
Нет, не в равных. Стоимость каждой доли должна быть не менее 1/4 мат капитала
0
28.10.2018
Ответить
Жуковский
Если младшему ребенку нет трёх лет то вы не можете использовать мат капитал ( исключение является оплата ипотеки, то есть если вы возьмёте на недостающую часть ( 500 тыс например в банке ипотеку) и погасите ее по ос досрочно мат капиталом) тогда да. Доли нужно выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и детям и мужу ( размер далей определяется соглашением какие хотите такие и вылеляете, естественно можно выделять доли в той выкупленной доле .
1
28.10.2018
Ответить
Жуковский
Нет.но можете и всю это на ваше усмотрение, но вы ж покураете долю , и обязательство делить возникает в отношении государственных денег .то есть если ваша доля стоит 900 тыс которую вы покупаете а 450 материнский капитал то вы в принципе можете делить только половину от этой доли чтобы всем досталось грубо говоря по равной части от материнского капитала.
0
28.10.2018
Ответить
Челябинск
Спасибо за развернутый ответ! Более менее поняла , думала нужно делить всю квартиру по ровну , этот вариант совсем не нравился
0
28.10.2018
Ответить
Жуковский
Да а кредит можно взять , я тоже не работала и нам одобрили в ВТБ ( Сбербанк отказал)
0
28.10.2018
Ответить
Челябинск
А как ? Какие То же справки нужны насколько я знаю , если можно поподробнее пожалуйста ?
0
28.10.2018
Ответить
Жуковский
В ВТБ была такая программа ипотека без лишних формалтностей или как то так , там нужен лишь паспорт и СНИЛС ну и анкету заполняете и указываете ваш не оф доход ну нормальный укажите естественно, условия ем там было от 50 процентов от стоимости внести первоначально .но у вас как раз это условие выполняется
0
28.10.2018
Ответить
Москва
Можно,если квартира будет полностью в Вашей собственности. ПФ РФ пропускает такие сделки.
0
02.11.2018
Ответить