Дом на земле ижс вместо квартиры и участка (в долях)

у нас именно сразу в собственность, назначение земель не оговорено, дают и ижс и снт - какой выберем, НО инфраструктура хоть и положена по закону, ее не подводят, они не отказываются, но там целая игра - выдают массивами без инфраструктуры, обещают ее слелать и народ в подавляющем большинстве берет уже размежеванные участки, а чиновники на них потом годами отмывают деньги бюджетные пытаясь согласовать ппт (проект планировки территорий - который после межевания согласовать невозможно), боротьс с ними после выдачи сложно, тк даже решение суда они не исполняют и если очень давить могут и опекой пригрозить. в общем закон на практике не работает, в 99,9% это формализм и более того - бремя, тк дают неликвид и оч далеко, без дорог осваивать невозможно, а налоги не хилые, плюс теперь еще и штрафы за борщевик. Получается с паршивой овцы хоть шерсти клок, в предлагаемом снт хоть территория уже обустроена и участок пригоден для освоения. Да за наш счет, но в ижс нет возможности обустраивать дороги самостоятельно (например, отсыпать боем, чтобы можно было подъехать), тк земля под дорогами собственность муниципалитета, еще и штраф за незаконную свалку впаяют.

Нам же ижс нужен не на границе района, а в городе, тк развозить 4 детей сложно, надо в пешей доступности (мы мособл)

сейчас, кстати, звонила в опеку, они утверждают, что доли детей не должны уменьшаться! И цена не должна и доли. Но если будет куплена земля ижс, в городе, у школы, у кружков и доля ребенка увеличится в 8-10 раз в цене - почему они меня обязывают оплачивать увеличение стоимости доли каждого ребенка из своего кармана? Разве это законно?
то же самое сказали и про дом с квартирой - доли должны быть выделены пропорционально площади