Развод и раздел имущества.

Планируется развод. В собственности есть ипотечная квартира. Первый взнос вносили вместе. Но я свою часть хранила на вкладе и в день сделки сняла накопленную мной сумму и мы поехали в банк где оформляли ипотеку. В кассу вносил всю сумму (и свои накопленные и мои накопленные деньги на первый взнос) муж. Он основной заёмщик,я созаёмщик. Сейчас я в декретном отпуске, поступлений нет. У нас 2 детей. Сумма ежемесячного платежа составляет 1/3 от его зп. Я не давно подала на алименты,тк он дома не бывает и не регулярно платит детские. Вынесено решение, но в бухгалтерию я не относила. Муж упросил не давать ход вынесенному решению по алиментам, а сказал,что будет платить частями 2 раза в месяц, но не 1/3 от зп, а 1/4,тк он сам платит ипотеку+коммуналку.

Сейчас вроде говорит,что квартиру хотел бы сохранить и оставить детям. Как в этом случае действовать: нужно идти к нотариусу и оформлять дарственную или брачный договор,чтобы квартиру переписать на меня? Это возможно в ипотеке и не попросит ли банк досрочного погашения?

И как быть с его платежами: договориться как-то нотариально,что он платит алименты 1/4 от зп и ежемесячный платёж (это 1/3 от зп) ? А если он в один день откажется платить ипотечный платеж, а я пока без основного дохода,находясь в декретном отпуске, то тогда можно мне будет какую-то отсрочку в банке взять на время декретного отпуска пока я не выйду на работу?

Либо если вариант он не захочет передавать квартиру мне и детям,и не захочет отказываться от неё, то возможно разделить ежемесячный платеж или долг по ипотеке пополам ? Я так понимаю дети при разделе имущества не участвуют и квартира делится на двоих?

Ещё важный момент: часть долга по ипотеке была погашена с проданной квартиры,которая ему досталась по наследству. Но там такая квартира проблемная была.. Ему завещали 1/2 от квартиры, со вторым наследником очень долго судились (7 лет). В ходе этого было вложено много денег на адвокатов, юристов, судебные заседания,доверенности и т.д и т.п. В результате выкупили всю квартиру и потом внесли эту сумму от продажи в погашение ипотеки. Этот факт повлияет при разделе?

Помогите пожалуйста разобраться. Муж сейчас с другой женщиной и я боюсь,что она его в любой момент может переговорить или ещё что-то придумать не в нашу пользу.