Маткапитал на улучшение жилищных до достижения 3х лет
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый день! Подскажите пожалуйста.
Хотим покупать квартиру, не хватает как раз около 500 тыс руб, хотели бы воспользоваться маткапиталом. Ребенку еще нет 3х лет.
Читала, что можно использовать только с помощью кредитов и займов. Я так понимаю, мы берем в банке эту сумму (он переводит ее на счет нашего продавца квартиры), а пфр потом банку выплачивает? Или там какой-то другой механизм?
Пожалуйста, кто сталкивался с подобным, или просто знает - расскажите, как технически все происходит: порядок действий, какие документы куда нужно предоставить, итд.
Очень благодарна за любые отзывы!
Странное чувство
Я брала в втб ипотеку под мат капитал. Процент низкий, сумма кредита 1 млн, лишнее вернула на следующий день что бы проценты пересчитались. Справок о доходах не надо, я к примеру не работаю. Нужно только в анкете будет написать что вы работаете, где и тд, ну и что бы это была реальная организация и там могли подтвердить по телефону что вы там работаете ( у мужа, у знакомых попросить). Мк перечисляет пенсионный через 40 дней после обращения, поэтому придется заплатить проценты за 1,5 мес. и страховку жизни, это копейки.
05.04.2019
Ответить
Комильфо
Спасибо большое! А то меня тут все расстроили, что у меня, неработающей, ничего не получится)
05.04.2019
Ответить
Sunflower
Почему не получится, Вы же берете маленькую сумму под залог дорогой квартиры.
Мы в итоге не взяли, но я у менеджера в банке при продаже своей квартиры спрашивала, а дадут ли они нам например 2 млн руб, если мы будем покупать квартиру например за 8-10 млн, вообще без каких либо справок о доходах, сказали конечно дадим.
06.04.2019
Ответить
Комильфо
Поняла, значит, проблем возникнуть не должно...
спасибо большое, буду действовать!
07.04.2019
Ответить
Саша
Да, всё как Ната ниже пишет. Идёте в банк, оформляете ипотечный кредит. Сначала банк должен одобрить вас в качестве заёмщика,в разных банках разные требования, в Сбере нужна была справка 2ндфл, копия трудовой книжки. В течении суток дают ответ. Дальше проверяют недвижимость. Сразу нужен будет тех.паспорт и кадастровый, само собой, зелёнка на квартиру, копии паспорта продавца и покупателя (все страницы). У одобренных банком оценщиков заказываете оценку квартиры. Тут нюанс- например,в Сбербанке максимально дадут кредит в размере 85% от оценочной стоимости, а её обычно оценщик чуть занижает. Учитывайте это. И минимальный размер ипотеки в Сбере-300000 тыс, меньше этой суммы тоже они не дают.
Дальше отправляете в банк полученный отчёт об оценке, справку с Пенсионного фонда об остатке мат капитала, копию самого сертификата мат.капитала, справку по форме 23КХ о количестве прописанных в квартире (её срок годности месяц,заранее не берите), предварительный договор купли-продажи (в Сбербанке давали их образец). Выписку из Реестра банк запрашивает сам (проверяют юридическую чистоту квартиры). Если продавец приобрел продаваемую квартиру в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу! Вроде ничего не забыла. Около 7-10 дней банк проверяет доки.
После одобрения квартиры, подписываете кредитный договор, окончательный договор купли продажи, едете с продавцом в Росреестр и подаёте документы на оформление права собственности. В течение недели получаете готовые зелёнки, везёте их в банк, банк переводит деньги продавцу.
Вы берёте в банке справку о сумме кредита, у нотариуса оформляете обязательство о выделении долей детям в этой квартире, несёте это всё в ПФР и пишете заявление о выплате средств мат.капитала. В течении месяца они рассматривают, в течении 10дней переводят деньги. Дальше банк делает перерасчёт, либо погашаете досрочно всю ипотеку, либо сумму платежа уменьшаете. Но имейте в виду,что первый месяц всё равно придётся заплатить ежемесячный платеж полностью.
По расходам. Ипотека Сбербанка. У нас получилось 5300 оценка квартиры, 3520 страхование жизни в Сбербанке, 5250 страхование недвижимости в Ингосстрах (дом деревянный, квартира была бы дешевле), 2000 ячейка сбербанка для расчета с продавцом, 2060 нотариус (обязательство о выделении долей детям), 2000+350 гос пошлины (у нас дом и участок). Это провинция, думаю,цены сильно ниже столичных. По времени все заняло уже как минимум 1.5месяца, в банк обратились в конце февраля, зелёнки должны получить на следующей неделе. И это при том, что у нас были все документы готовы,и всё равно долго.
05.04.2019
Ответить
Комильфо
Спасибо вам огромное за такой развернутый ответ!!
Сейчас себе скопирую прям ваш текст и начну действовать по пунктам!
05.04.2019
Ответить
Nata
Вы все верно понимаете.
Действия? Идёте в банк и берёте ипотечный кредит на недостающую сумму со всеми вытекающими (аренда ячеек, страховка, нотариус и пр), по факту регистрации права берёте в банке справку о размере задолженности и несете все в ПФ, дожидаетесь перечисления МК
05.04.2019
Ответить
Комильфо
Скажите пожалуйста, а может ли быть такое, что в ипотечном кредите банк откажет, если я не работаю? Я, конечно, понимаю, что по логике это не должно иметь никакого отношения к маткапиталу, но все же... мало ли
05.04.2019
Ответить
Nata
Если к Вам нет официального дохода, то банк вряд ли даст Вам ипотечный кредит
05.04.2019
Ответить
nilhe
Берете сразу справку с ПФР о сумме остатка МК и сразу говорите что вам кредит нужен в сумме МК и все вам одобрят, даже если не работаете.
05.04.2019
Ответить
nilhe
У меня несколько знакомых так делали. У нас есть местные банки у которых специальный продукт есть "Ипотека под МК" с упрощенной схемой, без оценок недвижимости на довольно щадящих условиях, по сути банк ни чем ни рискует. Около 20 тр выходило.
05.04.2019
Ответить