переуступка с мк/покупка в стройке
Материнский капитал, родовой сертификатПереуступка строящейся квартиры с использованием мат капитала с одновременной покупкой квартиры в стройке. Знаю что должна быть готовность 80%. На деле кто нибудь знает-реально нужно что бы было 80% или застройщик на любом этапе( ну не котлован естественно, а более менее) даст справку что есть 80% готовности?
Мария II (недвижимость)
С одной стороны, опека по-человечески права: зачем вас гонять по нотариусам и в регпалату с выделением долей и тп. Деньги, время, а реального смысла ноль. В Москве жёстче, такое не разрешат.
С другой стороны, в федеральном законе прописано иное и по идее так делать нельзя, даже если есть разрешение опеки.
Из С-П застройщиков знаю Северный город. Строят. Клиент покупал квартиру - в целом качество выше московского, но не без нюансов.
Оценка готовности дома должна производиться на основе объема выполненных работ. Застройщик выдает такую справку по своему усмотрению. На деле знаю только случай, когда квартиру покупали прямо перед ГК (то есть при полной готовности). Там не стояло вопроса, пытается ли застройщик продать действительное за желаемое.
И вам бы то же посоветовала. Непрофессионалу (не строителю) сложно оценить, 50% или 80% работ выполнено. А на середине стройка вполне может замереть. На 80%, впрочем, тоже. На госкомиссии все же вероятность ниже.
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
Ну что вы, я с такими застройщиками не связываюсь да мне кажется и нет таких сейчас, я только у нормальных покупаю, типа леспецсму, лср. Северный город не подходит, не строит сейчас в нашем районе и без отделки, нам с отделкой нужно. Я тоже такое слышала что вообще прям достоверно степень готовности вычислить нельзя. Понимаю о чем вы говорите на счет законности, но я прям конкретно с вопросом обратилась в опеку, что купили квартиру в другом районе а теперь по ряду обстоятельств мы в тот район переезжать не будем, нужно остаться в этом, какие мол есть варианты и это именно их было предложение, сама я естественно не в курсе как можно а как нет, за этим и обращалась...
04.05.2019
Ответить
Уся Пуся
Странное чувство. Если с опекой все согласовано, и, как пишете ниже, детям доли выделены, то не понятен вопрос. Изложите точнее, подробнее.
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
Вопрос очень простой-новое жилье в стройке должно быть готовностью 80%. Как застройщики выдают эти справки о готовности, им же выгодно что б квартиру купили, выдают они справку о готовности 80, если готовность к примеру 40?
04.05.2019
Ответить
Nata
Переуступки с МК не может быть
Как только МК направлено на покупку - обязаны выделить доли в объекте указанном в обязательстве
03.05.2019
Ответить
Странное чувство
Переуступка с мк может быть, у нас доп соглашение к договору в котором выделены доли, с опекой согласовано.
03.05.2019
Ответить
Анна
А как вы в встройке выделили доли?
Заём застройщику давать справку с неверными данными?
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
Доп соглашение к договору у застройщика, где сразу фигурируют дети. Сама опека предложила такой вариант что бы не тратить деньги на нотариуса и не гонять потом по госреестру документы. Зачем застройщику давать неверные данные? Что бы я купила у него квартиру.
04.05.2019
Ответить
Анна
Вы знаете, не купите вы, купит кто то другой, обычно если хороший застройщик с продажами пробоем нет.
Очень странно, у нас застройщики категорически с опекой не работают при долёвке. А тут ещё и доп соглашение.
Просто если даже логически как можно выделить доли при объекте который не существует
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
Сейчас как раз большие проблемы с продажами, потому что цены на первичном рынке выше чем на вторичном, предложение большое, а спрос значительно ниже, я говорю о нашем городе и нашем районе. Трешка 13-16 млн при красной цене в 8- это по моему уже вообще за гранью разумного, это в моем районе. Честно скажу что меня мало волнуют подробности, мне опека сама сказала что мне нужно сделать, вот я и делаю. Кстати нотариус тоже озвучивал эту схему с оговоркой, что мало какие застройщики идут навстречу и прописывают доли в договоре. Просто я не могу купить готовую новостройку из-за неадекватных цен, а вторичку я не хочу
04.05.2019
Ответить
Анна
Если застройщик работает с нарушениями и ему продажи как вы выразились очень нужна. Значит сделает
У нас просто вторичка качественная намного превышает цену долёвки. Из за этого спрос на долевку очень велик и застройщики крупные не сильно беспокоиться о том кому они продадут
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
Сейчас всем нужны продажи, тк скоро их бизнес медным тазом накроется как только начнут с кредитными линиями работать.
04.05.2019
Ответить
Анна
Не накроется. Если квартиры на переуступке они под скроу счета не идут. Так же если застройщик получил разрешение до 1.07.2019 он так же по эту систему не идёт. Если у застройщика выведено хотя бы 30% литеров тоже под скроу не идёт. В данном законе очень много на данный момент лазеек
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
Рано или поздно они построят все на что получены разрешения, тем более что город не резиновый и пятен под застройку уже мало. А цены они уже сейчас поставили как будто они продают готовое жилье, при чем подорожавшее изза кредитной линии.
04.05.2019
Ответить
Анна
Ну цены они и подняли на фоне паники из за этого закона. Так как многие не знаю как по нему работать. У нас город как раз страдает из за большого темпа стройки. Расширился на 30-40%. А вся остальная инфраструктура как была так и осталась
04.05.2019
Ответить
Странное чувство
У нас строят уже за кольцевой дорогой в области, типа область, а дорогу перейди и город. Там да, в поле строят муравейники, хотя говорят что и там уже все дорого. А в городе цены такие заломили, не понятно для кого это, уже вся Тюмень и тп квартиры себе целыми подьездами поскупала, уже я думаю и им не нужно...
04.05.2019
Ответить
