Мат.капитал и совершеннолетние дети
Материнский капитал, родовой сертификатДД!
Когда моя мама родила второго ребенка и получила мат.капитал я была уже совершеннолетняя. Сейчас мама с помощью мат.капитала хочет сменить квартиру, и пенсионный фонд ей сказал, что при использовании мат.капитала доля должна быть выделена и мне тоже в покупаемой ей квартире. Т.е. я должна стать сособственником и только при таком раскладе ей позволят использовать мат.капитал..
Мама просит, чтоб я после оформления всех документов в реестре написала дарственную в ее пользу на свою часть.
Вопрос собственно в чем - где тут подводные камни?
Не исключаю, что в сделке идет ипотека - даст ли банк оформить дарственную, пока ипотека не погасится?
homa
Так а чем вы рискуете-то, ничем. Ну и оформите дарственную. Все равно сумма минимальная, эти 112 тысяч, на них и 1,5 метра не купишь.
Если оставите себе или будете оформлять на своих детей, вам это ничего абсолютно не даст, ну какая выгода от этих 1,5 метров, их даже не продашь. Разве что просто поиздеваться над матерью - да, возможность есть.
25.05.2019
Ответить
keisy
Сколько кв метров можно купить в вашем районе на 150 кв м? Если они вам так принципиальны, можно попросить её выкупить. Но учитывая прошлые истории с криминалом, я бы не стала с ней связываться, нагло не нагло с её стороны. Просто с такими людьми общего дел лучше не иметь, неизвестно, чем может обернуться.
25.05.2019
Ответить
Наталья
Если нет ипотеки подарите ей свою долю, потому как там есть ещё брат несовершеннолетний то сделать что то с кв ей будет очень сложно практически никак, а Вы сами всего в жизни добьётесь, потому как благородные поступки награждаются уж поверьте на слово, желаю Вам всего самого хорошего в жизни...
25.05.2019
Ответить
Loup
я не спрашивала про моральную сторону этой ситуации. Вы не знаете всей картины целиком
Меня интересует именно законодательная часть данного вопроса.
25.05.2019
Ответить
Vasilisa
я оформила кв по маткапиталу. и свою часть совершеннолетняя дочь написала дарственную на меня. те я сразу оформила кв на себя.
25.05.2019
Ответить
Loup
т.е. в договоре указана долевая часть дочери, а при подаче в реестр была приложена дарственная и сразу же оформлено на Вас?
25.05.2019
Ответить
Vasilisa
1.сначала оформили на троих- я и две дочери.
2.оформила все в пф
3.дарственная от нее на меня
4. все переоформили у нотариуса ( на меня и 1/3 мл.дочь
5. все окончательно оформила через мфц и росреестр
6. квартира моя и мл.дочери.
25.05.2019
Ответить
Loup
т.е. в ПФ Вы относили не зарегистрированный в реестре договор?
Я покупала по ДДУ - у нас сначала регистрировали ДДУ в реестре и только после этого шло согласование с ПФ. Поэтому и не понятна мне Ваша схема оформления
25.05.2019
Ответить
keisy
Такой матушке лучше подарить или написать нотариальный отказ в пользу неё. Как совершеннолетний человек вы правомерно можете это сделать. Имхо, больше подводных камней для вас, если эта доля у вас будет. Эквивалент 150 тыс в квадратуре вряд ли вас и ваших детей в будущем выручит, а вот нервы попортить может. У мужа моей сестры есть 1/2 в квартире матери. Мать непрестанно копит долги по коммуналке (причем его часть они оплачивают). Год назад ему из-за этого арестовали зарплатную карту. То как-то до отключения электроэнергии коммунальщиками доходило (а подключение обратно опять же платное). Недавно затопило соседей снизу. И конечно, ремонт в таких случаях ложится на плечи всех сособственников.
25.05.2019
Ответить
Loup
ну с коммуналкой все проще - пишется через УК заявление на разделение счета по долям и проблем нет. Этот вопрос мною изучен вдоль и поперек уже, т.к. был уже с матерью инцидент из-за этого и с приставами я чуть ли не чай пила уже, пока разбирались.
А вот на счет соседей чето даже не подумала 
Тут вопрос в том, что МК если ей давался с расчетом на меня, то какого я должна дарить ей эту часть? Т.е. за мой счет расширятся - после всех прошедших у нас стычек слишком нагло наверное.
Тут вопрос в том, что МК если ей давался с расчетом на меня, то какого я должна дарить ей эту часть? Т.е. за мой счет расширятся - после всех прошедших у нас стычек слишком нагло наверное.
25.05.2019
Ответить
Мимими
Если моральная сторона вопроса вас не волнует - можете предложить матушке "выкупить" вашу долю (напрямую нельзя - сделки меду близкими родственниками запрещены). Она вам договор дарения денег, а вы ей дарственную на долю. Либо можете реализовать свою долю третьим лицам.
27.05.2019
Ответить
Loup
Моральная сторона отношений между мной и моими родственниками меня абсолютно не волнует уже почти год как. Поэтому и встал вопрос - насколько правомерно на законодательном уровне требовать от меня дарственную по доли за МК.
Мать не хочет чтоб к квартире именно я имела отношение - я предложила оформить дарственную на моих детей, ее внуков.
В ответ мне прилетело: "Дрянь не благодарная! Заставляешь нас с братом жить в крысятнике! Ни копейки не получишь!" И прочие эпитеты...
Так что вопрос уже отпал сам собой.
28.05.2019
Ответить
Екатерина
Собственниками дети становятся после полного погашения ипотеки, составляется нотариальное обязательство, что после погашения родители обязаны выделить доли детям.
25.05.2019
Ответить
Екатерина
Мы в январе этого года оформляли, обязательство забрал пенсионный фонд. По документам собственники муж и я.
25.05.2019
Ответить
Ирина
Что зафиксировал?
Совершеннолетние дети оформляют маткапитал в общую долевую собственность.
В соответствии с подпунктом ж) пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в Пенсионный фонд необходимо предоставить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При подаче заявления так же нужно будет предоставить нотариальное обязательство по оформлению приобретаемой недвижимости в собственность всех членов семьи (включая совершеннолетних детей). После приобретения уже можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей (при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от долей собственности).
Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности, удостоверенный нотариально.
25.05.2019
Ответить
Loup
это если с ипотекой.
А если без ипотеки - тоже просто нотариальный отказ и все?
25.05.2019
Ответить
Имя
Блин 🤦🏻♀️ Все планы коту под хвост. С другой стороны и фиг с ним, беготни меньше 😁
25.05.2019
Ответить
Loup
я совершеннолетний человек и давно живу с матерью отдельно. У Вас другая ситуация)
25.05.2019
Ответить
Екатерина
Я спрашивала у нотариуса, не важно, сколько лет детям, емли мы воспользовались мат.капиталом в целях улучшения жил.условий, обязаны выделить доли. После погашения ипотеки моя дочь тоже будет совершеннолетней.
25.05.2019
Ответить
~~ЖиВу в РаЮ~~
Какая разница сколько Вам лет?Вы-1-й ребенок,родила 2-ого,получила МК на всех!
25.05.2019
Ответить
Имя
Вы к этой ипотеке отношения иметь не будете потому как кредит будет должен гасить заёмщик
Вы сможете подарить свою долю маме после того как банк даст согласие потому как без согласия банка никто ничего с ипотечной квартирой сделать не может
Подводные камни в том что вы как собственник жилья должны будете платить налог на собственность :) но там копейки и смело можете эту часть скинуть на маму, раз вы будете являться фиктивным собственником
25.05.2019
Ответить
Loup
Налоги это ерунда - не в них дело)
А если ипотеки нет - подводные камни есть?
У нас весьма натянутые отношения с мамой, и мать требует прямо сразу оформлять дарственную в ее пользу. Т.е. не желает, чтоб я вообще имела отношения к этой квартире никаким боком (у нас недавно уже был суд по жилищному моменту с ней - оттуда ноги идут).
25.05.2019
Ответить
Имя
Долю можно и не дарить 😁 в конце концов часть маткапитала выдана и по душу автора поста и при желании можно требовать и всячески мотать нервы и кишки, и с юридической точки зрения быть правым
25.05.2019
Ответить
Loup
ясен пень, что можно и не дарить) отношения наши испорчены хуже некуда и мне пофигу что там будут думать... Но при таком раскладе она повесит на меня всю коммуналку) это мы уже проходили и из-за этого уже разругались почти в хлам
Вообще не думала, что придется иметь с ней каких-либо серьезных дел.... но вот вылез этот МК
25.05.2019
Ответить
Ирина
Вы думаете люди дураки? Вы эту квартиру не продадите без выдела доли. Я недвижкой не занимаюсь, может сюда заглянет кто-то с практикой (Nata с бб, если не ошибаюсь) писала про прокурорский надзор, но знаю точно - если участвовал маткапитал, то много гимора будет при разделе-продаже.
25.05.2019
Ответить
Имя
Гемор когда весь этот движ с несовершеннолетними. В остальных случаях собственник имеет право делать со своим имуществом что пожелает
25.05.2019
Ответить
Loup
у нас могут прикопаться к чему угодно - мы ж в России живем...
Тут очень запутанная ситуация, всего не объяснить кратко - мама легко поддаваемая чужим словам уже ни раз ввязывалась в криминал. Это меня и тревожит.
25.05.2019
Ответить
Ирина
Тогда твердое "нет" и все. Мы, дети 90х, все отказывались от претензий на квартиру в период приватизации и знаете сколько я наслушалась от мамы претензий пока с мужем не купили собственную. Бывает и выгоняют детей((. Типа иди ка ты к мужу, к бабушке и тп. А то что бабушка на куличках, муж пьет - многих родителей не смущает.
И не все дети могут с нуля купить квартиру в Москве.
Я бы оставила эту долю себе, потом разделите как-то.
Может если мама хочет стать единственным собственником (не считая сестры), то передаст Вам деньги (сколько там выдел??? - 18 м сейчас?) ,а Вы добавите и тоже купите себе квартиру?
25.05.2019
Ответить
Loup
да у меня то квартира в сособственности с моими детьми есть, где я благополучно и живу.
Деньгами мать отдавать не будет это стопудово.
25.05.2019
Ответить
Имя
Есть утверждённые процедуры дарения доли купленной с материнским капиталом :) есть утверждённые процедуры дарения собственником доли в ипотечной квартире. Это не какая-то терра инкогнита, это всё в правовом поле находится. Другой вопрос что вам для этого придётся побегать. Мне конечно немного дико слышать о подобных разборках между матерью и дочерью, и дико когда люди советуют родным людям глотки грызть и хапать, хапать «моё, моё, никому не отдам». От вас сейчас зависит улучшение жилищных условий вашей матери, я бы так и ставила вопрос если бы речь шла о моей семье. Но у вас там и впрямь всё непросто.
25.05.2019
Ответить
Loup
Еще год назад и для было дикостью так общаться с родней. Но.... в конкретно моем случае это оказывается норма, что каждый пытается урвать только свое, наплевав на этику и мораль. И что все договоренности выворачиваются наизнанку, если не зафиксированы письменно.
В конкретно данном случае - я вообще не хочу ввязываться в эту сделку, потому то ее благосостояние меня не волнует абсолютно и на то есть веские причины. Но закон утверждает, что без меня никак. И поэтому я хочу быть уверена, что мои действия не повлекут за собой очередной гемор.
25.05.2019
Ответить
Loup
Выдел доли обязателен для НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ детей. Это точно.
А вот насколько обязательно выделять долю совершеннолетнему ребенку - вопрос. И именно это меня и волнует. Чисто логически - я взрослый состоятельный человек, сама обязана обеспечить себя жильем. Но ПФ уверил мать, что с участием МК мне должна быть выделена доля.
И если доля мне выделяется из-за МК - насколько правомерно будет моя передача такой доли другому лицу по дарственной. Я сама наслышана про прокурорские проверки по сделкам с МК и чую, что просто так отписать свою долю я врятли смогу без последствий.
Самое верное будет пожалуй переписать свою часть на моих детей - меньше вопросов возникнет.
25.05.2019
Ответить
Ирина
На детей я бы не стала переписывать. Зачем??? И долю никому не стала бы дарить. Если мама хочет быть единственным собственником - пусть вкладывает собственные средства, а эти деньги вам государство перечислило специально, чтоб не остались без своего угла.
25.05.2019
Ответить
Loup
почему на детей не стали бы переписывать? Что в этом такого страшного? Проблемы с продажей, пока 18-ть не исполнится? У детей зато точно своя часть квадратуры будет, не зависимо ни от чего.
Единственным собственником она не будет - у нее еще как минимум сын, мый брат, которому тоже выделяется доля. Его долю она на себя никак не перепишет - опека не позволит стопроцентно.
25.05.2019
Ответить
Loup
а можно подробнее?
понятно, что я после 18-летия имею право со своей долей делать что хочу.... Но учитывая, что это мат.капитал - не посчитают ли сделку мошеннической? Путано наверно объясняю, но я реально переживаю что если отпишу ей свою долю то случится что-то не то
У нее прям в лоб вопрос был "Ты мне дарственную отпишешь на меня, если я на тебя оформлю собственность?!"
25.05.2019
Ответить
Имя
Что вы будете делать с вашей собственностью никого не касается. Хотите дарите, хотите не дарите, продаёте, меняете, живёте в ней или не живёте. Это ваша собственность. Но вы можете её дарить, это не проблема.
25.05.2019
Ответить