Девочки, кто сталкивался с продажей квартиры В МО и покупкой квартиры в Москве.
Имеется 35 метров в МО, долевая собственность (я, муж, 2 детей). Есть вариант продать ее и купить студию в Москве меньшей площади, по цене студия в Москве выйдет дороже,чем 35 метров в МО. Без использования ипотеки.
Разрешают ли такие сделки опека? Я читала когда то, что метраж в новой квартире должен быть не меньше, чем у детей сейчас, но не указано как быть, если разные регионы. Кто сталкивался с такой продажей?
Все зависит не от того, кто и что здесь напишет, а от конкретной опеки.
Если говорить о средней температуре по больнице:
1. Размер доли и площадь в новом жилье у ребенка должны быть не менее, чем в старом. Если у ребенка квартира двушка, а планируется купить однушку той же цены, может быть отказ.
2. Стоимость доли в новом жилье должна быть не менее, чем в старом
3. Район и квартира нового проживания по потребительским качествам, важным для ребенка, должны быть не хуже. Что это значит? Должны быть в разумной близости школа, детский сад. В новом жилье должны быть места гигиены, если они были в прежнем, а, например, не на улице.
4. Если нет ухудшения места проживания (это не всегда обязательно, но на это тоже в некоторых ООП смотрят). Москва, при всем уважении к МО, в большинстве случаев не хуже.
Судя по средней температуре по больнице, скорее всего, у вас должно всё получиться. 
Удачи!
Москва
Важна стоимость отчуждаемого и приобретаемого имущества. Площадь второстепенна
Москва
кадастровая стоимость в МО 1 млн 900 тысяч. Продать ее реально можно за 2 млн 800. Покупать студию примерно за 3 млн- 3,5 млн.
Москва
Нужно общаться с конкретной опекой.
В вашей ситуации проблемы не вижу, просто в московской квартире выделите доли не меньше по площади (наши опеки в последних сделках хотели увидеть увеличение и по общей, и по жилой). Они автоматически будут дороже, чем в старой квартире.
Уменьшение общей площади всей квартиры, конечно, допускается. Иначе как бы тогда проводили разъезды (которые практически всегда улучшают реальные условия проживания).
Москва
Опека смотрит и на стоимость квадратного метра и на площадь. Если сейчас у детей, допустим, по 10кв у каждого, то и должно быть в новой не меньше 10. А лучше, даже больше. Если будет дороже, но меньше, все равно могут расценить, как ухудшение жилищных условий. Попробуйте выделить им в новой чуть больше, чем сейчас. В любом случае, это будет рассматриваться на комиссии, и вы сможете высказать свои аргументы. По опыту, мону сказать, что опека идёт на встречу, хоть и скрипя зубами.
Я тоже слышала что сейчас смотрят и площадь и кадастровую стоимость. Так вот в новой квартире доли детей должны быть не меньше долей в имеющейся, а лучше чуть больше, и по метрам и по стоимости. Проблем возникнуть не должно.
Москва
Я вам советую пробовать, потому как там тоже люди работают, где-то пойдут на встречу, а где-то и нет. Мама приобретала новое жильё до достижения братом 14 лет, и там четко смотрели только метраж, чтобы было не меньше. На стоимость жилья даже не глянули.
Санкт-Петербург
Мне лично опека сказала что не метраж, а доли должны быть не меньше, я хочу продать 3ку, мне сказали что могу купить хоть однушку, главное что бы доли были не меньше.
опека будет смотреть все и площадь и кадастровую стоимость долей, возможно придется увеличить детям доли, пробуйте, все реально.
Москва
Скорее разрешат.А если долю детей увеличите,то тем более.
