Подскажите мне,неопытной.приглянулась квартира, цена ниже рыночной. Выставлена на авито и циане, в описании сказано что:на аукционе по банкротству реализуется квартира....процедура выкупа контролируется государством обременения снимается в силу закона о банкротстве фз 127 ст 126 и гк 352 объект недвижимости оформляется сразу на ваше имя ( ооо, ип ) и тд... про ооо и ип сказано не везде. Стоит рассматривать такую квартиру? Что значит по банкротству?по тел отвечают что никто не прописан там... продаёт агенство.
Квартира у банкрота
Москва
Технически вам описали процесс.
Проводится аукцион, предложения по цене оформляются на бумаге.
Далее если вы его выигрываете, проводится рутинная работа по оформлению итогов, с вами заключается договор купли-продажи.
Но существуют свои "но".
1) проверить историю квартиры нужно так же, как и в любой другой сделке.
2) продавец-банкрот может не захотеть освобождать квартиру и вообще быть враждебно настроенным. Его настроения по поводу сделки желательно выяснить заранее.
Я думаю, вы сами понимаете, что гораздо проще было продать квартиру до начала банкротного процесса (и выгоднее). Однако почему-то продавец этого не сделал.
0
16.07.2019
Ответить
Понимаете в чем нюанс-в этой квартире голые стены,нет даже разводки проводов, только бетонные стены,поэтому не думаю что кто-то там живет,и плюс там таким образом выставлен целый этаж,много квартир
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Банкрот-юрлицо, видимо.
Тогда физических проблем не вижу.
На мой взгляд, это юридически сложнее.
Нужно проверить, насколько адекватно проведена процедура банкротства, насколько верно все реализуется.
0
16.07.2019
Ответить
Сергиев Посад
Ну это как правило арбитражный суд проверяет ,а арбитражный управляющий должен действовать в рамках закона,потом вся информация о таких делах в открытом доступе, проверить арбитражника можно на сайтах ФНС, ЕФРСБ, Арбитражных судов,на сайтах саморегулируемых организаций арбитражных управляющих где публикуются все сведения о нарушениях ,выявленных в отношении конкретного лица при проверках деятельности
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Вот именно - должен...
Да я все понимаю, но ориентируясь на опыт на вторичка + сейчас работаю с клиентом по получению квартиры по льготе и вижу очень хорошо, как должен и как работает наш закон 🤷
делаю вывод:
проверять нужно все, что доступно и недоступно , к сожалению.
0
16.07.2019
Ответить
Сергиев Посад
Это конечно,сейчас много способов это сделать, я 20 лет в банкротстве,много чего повидала за это время,сейчас очень просто вытащить информацию даже в отличие от 2010 года,про 1999-2000 я вообще молчу
0
16.07.2019
Ответить
Сергиев Посад
До банкротного процесса можно конечно,но сделки по ЗоБ можно обжаловать гл.III.1, там по преднамеренности можно даже оспорить сделки за 3 года до подачи заявления о признании банкротом,это трактуется как вывод имущества,кроме того есть вариант вляпаться в 196 УК РФ и иже с ними, что тоже не есть хорошо
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Имущество в ходе процедур банкротства не реализуется на авто и циан.
Скорее всего так: это агентство (которое сейчас выставляет квартиру на авито) планирует купить объект с торгов в ходе банкротства и перепродать... Это обычная практика...
0
15.07.2019
Ответить
Ок,пусть так.чем это чревато для меня может быть?какая опасность?
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Как и при обычной сделке: проверьте документы (кто собственник, есть ли обременения, что с задолженностью по ком платежам и тд)
Можете поинтересоваться, в ходе какой именно процедуры банкротства продаётся имущество (реквизиты должника и номер дела о банкротстве) и самостоятельно посмотреть информацию по Должнику и объекту (не в споре ли квартира, например)...
0
16.07.2019
Ответить
То есть рисков выше обычных нет?
0
16.07.2019
Ответить
Сергиев Посад
Если агенство хочет навариться на торгах,то это публичка, торги на понижение цены и как правило до публички доходит имущество не всегда в ликвидном и хорошем состоянии, либо цена изначально завышена,чтобы как раз таки реализовать на публичке за ту цену,которая нужна,надо проверять в любом случае,кстати,с имуществом и документами на него можно ознакомиться до проведения торгов,для этого необходимо узнать координаты либо арбитражного управляющего либо организатора торгов,если это не сам управляющий,вся документация должна быть у него
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Если имущество реализуется не под конкретного покупателя, то зная, кто банкрот, вы могли бы и самостоятельно её купить с торгов (вероятно, там цена ещё пониже), примерно два-три дня подготовки и вы можете лично участвовать в торгах по банкротству))) это не сложно...
Уточните, ради интереса, кто банкрот и посмотрим какая цена сейчас на торгах
0
16.07.2019
Ответить
Спасибо,а как уточнить кто банкрот?фирма такую информацию не даст(и где про торги посмотреть?это какой то сайт определенный?
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Если вы знаете адрес объекта, можно позвонить в управляющую компанию, узнать, кто на сегодняшний день собственник и есть ли задолженность, может, дадут информацию, тк квартира выставлена на продажу.
Самый надёжный способ запросить информацию в росреестре (на сайте это можно сделать), стоит рублей 200 по-моему, в течение 3-5 дней дадут ответ.
Ну или попробуйте просто в поисковике ввести адрес, вдруг всплывёт организация или физ лицо, в отношении которой введена процедура.
Если найдёте, идёте на сайт ефрсб сведения о банкротстве и в расширенном поиске вводите данные банкрота, по нему появятся все сообщения в том числе и о торгах.
Если что-то не получится, пишите (можно в личку)... Ну если все же решите поискать)
0
16.07.2019
Ответить
Сергиев Посад
Очень странно,что агенство продает квартиру юр.лица банкрота,обычно такие торги проводятся на электронных специализированных площадках,первые торги на повышение цены,на повторных как правило цена ниже процентов на 10 но аукцион тоже идёт на повышение, если имущество не реализуется на первых и повторных торгах идут торги путем публичного предложения - тут уже цена реализации снижается с шагом аукциона, если знать,какой именно арбитражный управляющий организации банкрота или физ.лица банкрота реализует данную недвижимость,то можно с помощью ЕФРСБ выйти на электронную площадку и посмотреть все документы, да при введении процедуры : внешнего управления,конкурсного производства, реализации имущества дрлжника снимаются все аресты с реализуемого имущества,эти последствия прописаны в ЗоБ (127-фз от 26.10.02)в этих процедурах, люди которые покупают имущество с таких торгов как правило профессионалы, Вы можете предложить свою цену и участвовать,но это довольно не просто,итоги торгов подводятся ,и не факт ,что именно Вы предложите ту цену,за которую продадут квартиру, вообще продажа через агенство такой недвижимости меня бы смутила...да торги как правило в виде электронного аукциона с внесением задатка
0
16.07.2019
Ответить
Волга
Есть электронные площадки, на которых реализуется имущество города и тп. Можете все самостоятельно приобрести. Да, это будет очень прозрачная сделка. Но, указанная стоимость является НАЧАЛЬНОЙ - итоговая зависит от количества претендентов на квартиру и динамики торгов.
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Мы не стали с такой квартирой связываться. Хотя была вкусная цена за квартиру на Новослободской. Нас отговорил юрист. Но там была вторичка с внешним видим таким, что там видимо проживали маргиналы
0
16.07.2019
Ответить
Москва
Такие сделки подпадают под определение "реализация непрофильных активов". Это востребованная практика. Но, как и в любой сделке, нужно все равно все тщательно проверить.
0
16.07.2019
Ответить