Квартирный вопрос
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Всем добрый день
У меня квартирный вопрос
Имеется квартира, она куплена на материнский капитал. В собственности 1,5 года.
Не в ипотеке (точнее ипотеку выплатили)
Собственниками являются по 1/4 - я, муж, сын и дочка. В этой квартире никто не прописан
С мужем сейчас в разводе и я хочу, чтобы муж отдал свою долю либо мне, либо детям
Он согласен.
Как нам лучше "провернуть" это дело? как будет выгоднее для нас?
В дальнейшем в планах эту квартиру продать
Прошу кто в курсе этих дел мне помочь, т к я в юридических вопросах абсолютно ничего не понимаю ((((
Пока муж согласен, мне надо провернуть это дело, а то, что будет завтра - неизвестно
Уся Пуся
Самый спорный момент - продажа квартиры. Всё будет зависеть от вашей опеки.
1. Брачный договор - не советую, т. к. в разводе.
2. Купля - продажа доли мужа возможна и законна. Не забудьте о расписке о получении денег и акте передачи доли.
3. Дарение - возможно лучше жене. Налог с дарения доли не всегда конский (зависит от стоимости доли) , а наделять долями детей - возможно больше потеряете, т. к. детям при продаже возможно покупать реально придется. Тут однозначно, кому дарить, без предварительного анализа с цифрами нельзя.
21.10.2019
Ответить
Sunflower
Может договор купли-продажи? Он вам продает свою долю, и пишет расписку что деньги получил. Тогда и налога не будет и доли детей не будут увеличены.
Но опять же какова цель продажи в дальнейшем? Если хотите увеличить, то можно и дарственную на детей, и потом в новой им такие же доли выделить.
21.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нужно не проворачивать, а просто сделать все законно.
Дарение для вас невыгодно. Вы должны будете заплатить налог.
Брачный договор (но учтите, его многие не любят, потому что на слуху, что он оспаривается) или договор купли-продажи.
В случае купли-продажи должна быть расписка и акт приема-передачи. И нужно видеть цифры по покупке, кадастровой стоимости и продаже, чтобы также не платить лишний налог.
21.10.2019
Ответить
Ирина
Через дарение. Продать без одновременной покупки не получится. Опека вас отправит в далекое путешествие
21.10.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
интересно почему в вопросах недвижимости так часто встречается "провернуть", какое-то мошенническое слово, а между тем операции с недвижимостью требуют соблюдения закона.
пусть муж сделает договор дарения на одного или обоих детей, но учтите, что продажа квартиры с долями несовершеннолетних только с разрешения органов опеки
21.10.2019
Ответить
Анжела
Я бы даже не на детей договор дарения делала, а на автора, раз муж не против. Глупо собственноручно увеличивать доли детей, при планируемой продаже.
21.10.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
гораздо Умнее сделать на Бывшую жену, чтобы она попала на налог
21.10.2019
Ответить
Nata
"Как нам лучше "провернуть" это дело?" - если раздела имущества не было, то можно через брачное соглашение на Вас... это выгоднее всего.
"В дальнейшем в планах эту квартиру продать" - и что дальше Вы собираетесь делать? Если просто продать, то "обломитесь".... только покупка другой недвижимости.
21.10.2019
Ответить