Добрый день! Самоизоляция внесла коррективы в наши планы на лето (как и к многих). Вместо моря решили снять дачу на все лето (детям нужен воздух). Нашли вариант. Хозяин предупредил, что есть второй собственник, но мол ему принадлежит всего четверть и он не интересуется этой дачей. Подписали договор. Заехали. Пожили неделю спокойно. Появляется второй собственник. Заявляет, что съезжайте через неделю. Против арендаторов он. Договорился не получается. Есть ли возможность вернуть деньги? (заплатили за 2 месяца из 4х оговорённых в договоре, есть расписка).
Санкт-Петербург
Аренда дачи без ведома второго собственника
Москва
Если все оформляли через договор, то можно вернуть.
Только если Вы докажете, что съехали не по своему желанию.
Требуйте со второго собственника письменного требования или пошёл нафиг.
Но вообще..... снимать такую недвижимость это за гранью моего понимания
0
02.06.2020
Ответить
Москва
а у дач тоже есть свидетельство о собственности? как проверять сколько владельцев у дачи?
0
02.06.2020
Ответить
Москва
Если дом не оформлен, есть собственность на землю где указано количество собственников
0
02.06.2020
Ответить
Москва
Вся недвижимость имеет собственников, а те имеют регистрацию права этой собственности в Росреестра.
0
02.06.2020
Ответить
Москва
к сожалению не все дачные домики оформлены в собственность.
и еще момент, собственность может быть оформлена на мужа например, я имею ввиду в свидетельстве один владелец указан, а жена против, тут насколько я понимаю еще нужно согласие жены просить?
0
02.06.2020
Ответить
Москва
Если недвижимость не оформлена, то как Вы представляете себе оформление договора аренды?
В случае совместной собственности - жена идёт в суд.
При отсутствии оформленного юридического права она не имеет прав ни кого ни куда выгонять выгонять.
0
02.06.2020
Ответить
Москва
последнее предложение не поняла, можно Вас попросить объяснить, не сильна в этих вопросах
0
02.06.2020
Ответить
Москва
Я даже не знаю как подробнее объяснить.
Попробую: если у человека нет зарегистрированных в Росреестре прав (бумажки), то он может сколько угодно топать ногами и вызывать кого угодно, но без суда у него ни сего не получится.
0
02.06.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Скажите, пожалуйста, а если в выписке из Егрп фигурирует, что дом это общая долевая собственность и Размер долей от 2010 года (выписка 2018 года). А есть ещё решение суда от 2014 года, где собственность перестала быть общей долевой. И четко расписано, что кому принадлежит на плане дома и участка. То чему верить? Так как в соответствии с судебным решением мы занимаем как раз часть хозяина, который нам сдал (разве что по участку перемешаемся иногда в часть другого владельца, но можем это и не делать..)
0
03.06.2020
Ответить
Москва
"То чему верить?" - решению суда
Но нужно читать это решение.... оно может быть с оговорками в силу которых до сих пор и не зарегистрировано в Росреестре
0
03.06.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Нашла я полную версию определения суда по разделу этого дома. Там все разделил суд это правда, но обязал перепланировок кучу сделать, вторую печку поставить, вторую лестницы сделать на улицу и на второй этаж, и выплатить компенсации друг другу. Как мы поняли почти ничего не было сделано (Уж компенсации и подавно). Видимо поэтому в россеестр никаких изменений не было внесено. Остаётся вопрос - если не выполнены требования суда указанные в определении, то оно имеет силу?
0
03.06.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Пусть покажут все документы сперва, где прописаны доли. Потом пусть возвращает деньги первый.
0
02.06.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Нам показали доки. В выписке егрп от 2018 года дом это общая долевая, где расписаны доли (2010 года). А есть решении суда 2014 года, где дом перестал быть общей долевой, и есть планы дома и участка и четко расписано кому что принадлежит...
0
03.06.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Пока пытаемся договориться со вторым собственником. Все-таки дачу найти сейчас сложно подходящую. Если ничего не получится. То будет звонить хозяину, который сдал нам.
0
02.06.2020
Ответить
Мытищи
Я думаю там уже схема отработанная и не вы первые с этим столкнулись
0
02.06.2020
Ответить
Москва
Больше похоже на мошенничество по схеме. Пишите заявление в полицию. Такое часто бывает при сдаче квартир где несколько собственников. Зря вы подписали договор без согласия второго собственника. В инете везде написано что так делать нельзя и риски. Вот под эти риски вы попали
0
02.06.2020
Ответить