Снимала семья. По условиям договора цена была 70 тыс. за двухкомнатную квартиру. Залог столько же. Наступил коронавирус и вся эпопея с потерей работы. Пошла на встречу и снизила аренду в апреле на 4 месяца до 50 тыс. Подписали допник что с 01 сентября снова 70 тыс. уведомила их в июле напоминанием что с 01 сентября снова 70. Они мне 01 августа отдавали 50 тыс и сообщили что живут последний месяц и съезжают. Мол нашли двушку почти аналогичную за 50 тыс. просили чтобы последний месяц погасить залогом. Я отказалась, тк в договоре возврат залога в момент выезда и при аренде не менее 8 месяцев. Но на 01 сентября по факту они проживут 7 месяцев. Получается чтобы я исполнила обязательства по договору, не дожили 1 месяц. По человечески планирую вернуть, если мебель, ремонт и имущество ( техника вся) будет возвращено в том же состоянии в каком сдавалось. А юридически я обязана возвращать залог, если они не дожили 1 месяц, но уведомили как положено за месяц? PS: сдаю официально с оплатой налогов по итогу отчетного периода.
Москва
Обязана ли возвращать залог в полном размере арендатору?
Москва
Что-то мне кажется, что они брешут. Ну кто их таких чудесных будет ждать месяц? Не знаю. У вас в договоре предусмотрен невозврат?
А какой район у вас?
Москва
Есть квартиры какие освобождаются через месяц и дают объявление сразу как уведомили текущие жильцы. Может и там доживают и эти доживают.
Москва
В таком случае подписывается договор и передаётся аванс. А тут люди заплатили за последний месяц и ещё и аванс за другую квартиру? 🤔
Москва
Так аванс передаётся на будущее который потом зачтется в счёт аренды
Москва
При чем тут это? В данной ситуации, у людей есть на руках договор и они понимают, что по его условиям им не светит получить обратно 70 тыс. И при этом они платят 50 тыс за август и ещё находят деньги на аванс за новую квартиру?
Москва
Вы в мире розовых пони 😁 так можно с десятерых аванс брать
Москва
Мы так свою сдавали. Взяли с одного. Он ждал 2 недели въезда. Все через расписку о взятии
Москва
Ну смотрите.
1. расписка не гарантия без договора найма.
2. что за квартира, где расположена?
3. что вам мешало найти за эти 2 недели того, кто заедет сразу и вернуть 5 тыс или не вернуть?
Это я к тому, что если вы так вдруг сдали и вам повезло, то это не значит, что так правильно и что так происходит всегда)
Москва
Квартиры сейчас Хренова сдаются если это не голый эконом. Подруга уже 3 недели не может сдать однушку за 45 тыс возле метро Профсоюзная. А раньше она за 50 улетала за неделю. Так что сейчас арендодатели держится за любые попытки сдать.
Москва
Если нужна помощь, то я работаю в паре с риелтором, можем помочь вашей подруге)
Москва
Так с ее квартирой уже два агентства работают. И сама выставляет. За 3 недели 4 показа
Москва
Агенты тоже разные, я ж не могу знать как они там свою работу делают
Москва
Не брешут. Они сразу сказали что остаются либо за 50 либо съезжают. Тк нашли не хуже вариант. И мол там квартира освобождается 28 августа. Я отказалась за 50. Они мол ок. Тогда ищите новых . Район Строгино. Как в договоре прописано, выше написала
Москва
Я сейчас в такой же ситуации. Тоже снижала арендную плату в связи с короной. Сейчас доживают месяц, хотя договор у нас до декабря. Я не совсем поняла вашу проблему. Залог был 70 тыс, сейчас они живут за 50 тыс по допдоговору. За месяц предупредили, как положено. Вы не хотите 20 тыс возвращать?
Москва
Они заплатили за последний месяц 50. Залог 70 по договору не может использоваться как за последний месяу. Возврат только при выезде. Они должны были съехать не раньше октября. И в договоре прописано что возврат залога только если прожили не меньше 8 месяцев. Она проживут к 01 сентября 7 месяцев. Получается я и прибыль не дополучила за 4 месяца в размере 80 тыс снизив аренду на 20 тыс. и прожили они меньше 8 месяцев. Вот думаю возвращать все 70 тыс или нет. По закону как
Дубна
По закону как в договоре прописали. Если прописали, что в случае их инициативы съехать их "штрафуют" на сумму залога, значит оснований вернуть нет.
Москва
Двоякая ситуация. То что не дожили 1 месяц до договорного возврата залога-ерунда. И не основание чтобы не вернуть. Подруга тоже не дожила месяц. Ей не вернули, ссылаясь на договор. Обратилась в суд. Обязали вернуть арендодателя 80% залога ей. Вернул по решению суда. Но в твоём случае ты пошла на встречу и уменьшила аренду. Я наверное половину бы залога удержала бы
Москва
Вот пошла на встречу. В итоге за 4 месяца не дополучила 80 тыс тк рассчитывалась на долгое проживание и по итогу искать новых. А агент сказал и аренда просела. Разместила объявление за 70. Звонки только от агентов.
Москва
Ну я и пишу двоякая ситуация. Если бы не снижала то это норма не дожить до конца и требовать возврат залога если квартиру возвращают как до аренды. А в твоём случае- сама смотри. Мой арендатор тоже съезжает. Обрадовал вечером сегодня, что этот месяц последний. Якобы получил джобофер из лондонской компании и с 13 сентября уезжает туда. Я верну залог, хотя тоже не прожил как в договоре. Но предупредил больше чем за месяц.
Москва
Я не поняла. 1 августа они уже заплатили 50 и живут до 1 Сент, верно?
А с 1 Сент до 1 окт попросили оплатить залогом?
Или с 1 авг до 1 Сент попросили оплатить залогом?
А какая дата начала договора вообще?
Москва
Они хотели с 01 августа оплатить залогом. Я отказала. Оплатили аренду. С 01 сентября съезжают и залог в 70 тыс я должна вернуть. Они так рассчитывают
Москва
Имеете право делать то, что четко прописано по договору.по человечески, я бы вернула