Обязана ли возвращать залог в полном размере арендатору?

Снимала семья. По условиям договора цена была 70 тыс. за двухкомнатную квартиру. Залог столько же. Наступил коронавирус и вся эпопея с потерей работы. Пошла на встречу и снизила аренду в апреле на 4 месяца до 50 тыс. Подписали допник что с 01 сентября снова 70 тыс. уведомила их в июле напоминанием что с 01 сентября снова 70. Они мне 01 августа отдавали 50 тыс и сообщили что живут последний месяц и съезжают. Мол нашли двушку почти аналогичную за 50 тыс. просили чтобы последний месяц погасить залогом. Я отказалась, тк в договоре возврат залога в момент выезда и при аренде не менее 8 месяцев. Но на 01 сентября по факту они проживут 7 месяцев. Получается чтобы я исполнила обязательства по договору, не дожили 1 месяц. По человечески планирую вернуть, если мебель, ремонт и имущество ( техника вся) будет возвращено в том же состоянии в каком сдавалось. А юридически я обязана возвращать залог, если они не дожили 1 месяц, но уведомили как положено за месяц? PS: сдаю официально с оплатой налогов по итогу отчетного периода.