Войти

Погашение ипотеки с продажи недвижимости с долями детей через суд.

Swift
Москва

Тоже хочу продать однушку с долями и взять детям трёшку в ипотеку. На сколько мне удалось узнать, типо берёшь квартиру, потом продаёшь ту где дети и всех туда перекидываешь. Не думала что такие сложности могут быть, ведь главное менять жилую площадь меньшую на большую. Неужели это так гемморойно? 😐

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Swift, как у вас у нас уже пройденный этап. Опека не разрешит вам использовать ипотеку, тк детские доли будут в залоге у банка. Но в регионах это проще. у нас на это идут только если родители предоставляют как подтверждение платежеспособности другую недвижимость в собственности на сумму ипотеки.

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Проще? 😁

Я оформить собственность по решению суда не могу - одни отписки собрала с Росреестра, прокуратуры ( на нее надежда была, что действительно проверят - одни отписки пустые) и ЦБ.

Пустое это все.

Но больным шизофренией с зарплатой 90 тр и доп доходом в виде 50% моей зарплаты по испол листу запросто уменьшили платеж по ипотеке с 17 300 до 1 836,05. И это Сбербанк!

Попобуй простой человек так снизить ипотеку?

Вот такая "СПАВЕДЛИВОСТЬ" в регионах.

Вот такой ЗАКОН не для всех.

Подумаешь мать с детьми работает и не может жить в квартире за которую с меня 50% от дохода будут забирать плюсом к кредиту за эту же квартиру и кредиту на судебные расходы и экспертизу.

Я продать не могу то, за что плачу. Буду сдыхать с голода. А руководству нашей организации особая благодарность за поддержку шизофреника и за то, что держит человека который на работе ограничен во всех правах и НИЧЕГО не делает.

Не знаю чего бояться и не увольняют

Очевидно есть чего опасаться

1
03.12.2020

Вы решили поменять ник?

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Не первый раз это делаю. Это что преступление?

Настроение поменялось и ник изменила. Не прячусь и не шифруюсь.

Так и хочется спросить: какая вам разница?

0
03.12.2020

Что вы так нервничаете.это просто вопрос

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Кто нервничает?

А почему вы интересуетесь? И вопросом на вопрос вместо ответа?

0
04.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

я же не сказала что огульно проще, просто еще проскакивают простые сделки, причем многие связаны с переездом в мск (видимо, это гиперулучшение жилусловий). я в той же лодке что и вы

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Возможно.

Меня жёсткость некоторых руководителей просто убивает.

Пока бм был действительно крутым специалистом квартиры дарили спортсменам. За что? Да просто так.

А ему отказали в том, что было положено не дав прочитать документы. Влезли в ипотеку.

Да и сейчас проще дурочка держать на работе и уничтожить работающего человека с детьми в трудной ситуации.

Очень надеюсь на то, что все мои слези отольются этим "добра желателям" в 100 кратном размере.

0
04.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Swift, в москве и мособл это геморройно не то слово!

0
03.12.2020

Продаешь одну квартиру и тут же покупаешь вторую м выделением в ней долей

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Надежда(Литера), если без привлечения ипотеки - то да. А если с привлечением - то доли детей в новой кв будут у банка в залоге и опека на это не дает добро.

0
03.12.2020

Банк даёт выделить доли в ипотечной квартире сразу..у нас взнос правда больше 70%.

Также пол опеку - если доли выделят - почему нет??
Или вам конкретно опека запретила это делать?
Я понимаю, что купить что-то, а уже потом выделить там доли, продав детскую собственность, опека никогда не даст
0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

понимаете, если вам разрешили - радуйтесь, потому что с 2018 года сделки с долями детей по маткапу проверяет прокуратура. мне конкретно опека запретила, ибо я не могу предоставить другую недвижимость на сумму ипотеки, как гарант, что я в любой момент ипотеку погашу. в москве и регионах уже давно опека первым делом снимает с себя ответственность за одобренные сделки. поэтому проще завернуть.

но через суд оспорит можно, если продавец дождется, но тогда опека предоставит бумажку прокуратуре - это не мы, это суд.

0
03.12.2020

А причем тут мат капитал..у детей может быть другое основание за получение доли..какие гаранты??? Т е вы пишите расписку типа - если я не смогу платить ипотеку за квартиру, то выделю ребенку долю в другой квартире?? А если вы эту другую продадите??? Или на нее..на эту другую, наложат обременение?? А на каком основании обременение??? Таких обременений у нас в стране не предусмотрено

Вы уверены в том, что обращались в опеку?? Или вы сейчас строите догадки исходя из чего-то опыта и инфа с форума?

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

да я уверена, я обращалась. причем я не уточняла, на каком основании доли (у нас не только маткап). вы не ругайтесь, я ж не сама так рассуждаю, я говорю как опека рассуждает. обременение на другую недвижимость пока не накладывается. Просто факт вашей платежеспособности на момент принятия опекой решения об одобрении освобождает опеку от ответственности.

0
03.12.2020

Дичь какая-то.

У нас как раз мат капитал. После того, как мы гасим ипотеку и выделяем доли детям мы продаем эту квартиру и покупаем новую квартиру тоже в ипотеку..но уже сразу банк выделяет доли детям

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

у вас была продана кв с долями детей на первый взнос или вы маткап использовали как первый взнос тли на частично-досрочное? это разные вещи

вам повезло, если вам пропустили такую сделку, вы может в других регионах? там пока практика на много мягче

0
03.12.2020

Мы в Москве. Мат капитал на досрочное погашение

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

использовать маткап на досрочное не мудрено.

вы квартиру продали, на которую использовали маткап для использования вырученных соедств в качестве первого взноса на ипотеку? Проблемы начинаются с этого момента.

0
03.12.2020

Нет ещё. Я уточнила у опеки этот момент.

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

у вас есть другая недвижимость? подтверждение платежеспособности, кроме одобрения банком? может вы ответили на уточняющий вопрос опеке да, не понимая что это фактор, влияющий на исход. в любом случае о том, что у вас другая практика можно говорить лишь после одобрения официального и состоявшейся сделки, а то опека такое может вкатает, что и банк призадумается.

0
03.12.2020

У вас какой первый взнос по ипотеке получается (в % от стоимости квартиры)?

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

в нашей опеке процент не важен. 60-70%

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

не так давно мне тоже локазывали что наша опека дает недвижимость с детскими долями на первый взнос, а потом я позвонила риэлтеру этой сделки и оказалось что риэлтор берет 250 тыс (выводы делайте сами) за решение вопроса, при этом этой семье подарили родители (бабушка с дедушкой) дом за 8 млн, который и был показан опеке как гарант платежеспособности семьи.

0
03.12.2020
keisy
Маргарита, 10 лет 6 месяцевАркадий, 8 лет 7 месяцев Иваново

Ирина, Надежда (Литера) еще этот путь не проходила. Они еще доли в первой квартире даже не выделили, судя по всему. И даже первую ипотеку не закрыли. Она неделю назад писала пост, что только собираются. Ее все убеждали, что много сложностей с банками и опекой, но Надежда не верит всем, верит в себя и, кажется, тот пост удалила.

1
03.12.2020
Лёлечка
Дочь, 17 лет 2 месяцаСын, 4 года 6 месяцев Пермь

Ну чтож, удачи ей.

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

будут сюрпризы. но я вам скажу - деньги этот вопрос решают, так что траблы с маткапом и ипотекой это эксклюзивная привилегия тех, кто покупает на него свое единственное жилье.

0
03.12.2020
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 6 месяцев Нарьян-Мар

Надежда(Литера), имущество детей в залог??

0
03.12.2020

Да.

0
03.12.2020
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 6 месяцев Нарьян-Мар

Надежда(Литера), Вы прогорите, дети лишатся своего имущества? Какая ж опека на это согласится?

4
03.12.2020

Обычная, районная.

0
03.12.2020

Вы вот об этом пишите почему?? Вы знаете как это все происходит, на что даёт разрешение опека, а на что не даёт..просто без опыта в данном вопросе, исходя только из своего видения данной ситуации, тут лучше советы не давать

0
03.12.2020
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 6 месяцев Нарьян-Мар

Надежда(Литера), у Ваших детей ещё есть жилище в собственности?

4
03.12.2020

Извините, вы к чему это все спрашиваете???

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

чтобы продать кв с долями под ипотеку, надо иметь 2 кв, одну из которых опека милостиво разрешит продать. Это практика, имеющая законодательное основание, если где- то проскакивают иные сделки - это на страх и риск самих сотрудников опеки (ибо они будут отвечать должностью и не только, если дети останутся без жилья) за индивидуальный подход честь и хвала им. в основном стараются рубить.

0
03.12.2020

Не поняла??? Зачем 2 квартиры то?

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

как доказательство платежеспособности. поэтому часто советуют риэлтору получить недвижимость формально в дар доя предъявления опеке🤷‍♀️ 🤦‍♀️ нет, не выдумки это, сама в шоке. политика геноцида какая-то... ведь закон позволяет доли в залог и надо оценивать реально людей. правда у нас еще есть риэлторы, которые берут 250тыс и предлагают аккурат такой вариант решения - выводы делайте сами.

0
03.12.2020

Может опека дурная попалась(((

Тогда судиться только

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Надежда(Литера), а какой продавец дождется суда? у меня то вопрос немного по другой ситуации.

http://www.finmarket.ru/main/article/5109018

а вот статья об обсуждаемой нами проблеме. только так и не решили

0
03.12.2020

Так тут написано, что банки не дают выделить доли в ипотечной квартире детям..сбер даёт и ещё несколько банков спокойно к этому относятся

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Прям счаз сбер вам что-то дал. Дети становятся созаемщиками, если что.

Те вы по решению суда можете выделить доли детям. Но Сбер включит детей как созаемщиков. Хотите мои ответы прокуратуры почитать о том что нарушений нет? Попробуй ребенок взять ипотеку или студент - ни один банк не даст. А включить в созаещики - пожалуйста.

0
03.12.2020

Очень даже ребенку сбербанк выделяет доли..но дети от этого не становятся созаемщиками

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Мы с вами о разных Сберах говорим. К

У меня ответ на руках. Письменный.

0
03.12.2020

Можно ответ сюда выложить ?)9

0
03.12.2020
Andraste
Красавчик, 12 лет 4 месяцаСоображулька, 8 лет 10 месяцев Новосибирск

Можно. Он типовой.

Добавлю.

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

сбер один и дает, с оговорками, а вот разрешение на залог долей в кв банку дает опека, этотусловие опеки! сбер дает в залог так же как и опека, при предъявлении ему другого имущества в собственности.

0
03.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Надежда(Литера), даже Путин об этой проблеме говорил прямо перед ковидом...

0
03.12.2020
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

"Через суд можно оспорить отказ опеки на погашение ипотеки в бОльшей квартире с продаже кв с детскими долями?" - нельзя

Вы фактически хотите неправомерно использовать средства от продажи недвижимости несовершеннолетних.
0
20.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

а если я на средства от продажи детских долей выкуплю часть долга у банка (это возможно) - у детей разве не появится законное основание на долю в квартире?а остальное будет погашено мной, одновременно.

0
21.12.2020
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Нет

0
21.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Nata, почему нет? Дети не могут покупать у родителей?

0
21.12.2020
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены (ст 37 ГК РФ)

0
21.12.2020
Ирина
Агата, 16 лет 7 месяцевГлеб, 16 лет 7 месяцевПавел, 12 лет 2 месяцаАнтон, 9 лет 2 месяца Красногорск

Nata, но тут банк же как 3я сторона и получатель денег...

0
21.12.2020
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

А при чем тут банк? Банк только залогодержатель и не более того.

Это имущественные отношения между несовершеннолетними и их близкими родственниками (покупка доли у мамы/папы), которые не могут быть возмездными.
0
21.12.2020
Построить дом на мат капитал Материнский капитал

Похожие записи