Погашение ипотеки с продажи недвижимости с долями детей через суд.
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый день!
Через суд можно оспорить отказ опеки на погашение ипотеки в бОльшей квартире с продаже кв с детскими долями? была такая практика?
Хотим купить большую квартиру в ипотеку и в кратчайший срок закрыть ее, продав квартиру с долями детей (~1/4 принадлежит детям). На что опека сообщила, что такая сделка будет неправомерна, тк доли можно выделить только дарением, а это безвозмездная сделка.
Опека предложила включить детей в договор покупки с обязательством погасить ипотеку в течении 3 месяцев с продажи детской квартиры с долями. Но на это уже не пойдет банк, тк он не успеет заработать в виду того, что ипотека будет супер-краткосрочной.
Остается только надежда на суд - реально ли?
Nata
"Через суд можно оспорить отказ опеки на погашение ипотеки в бОльшей квартире с продаже кв с детскими долями?" - нельзя
Вы фактически хотите неправомерно использовать средства от продажи недвижимости несовершеннолетних.
20.12.2020
Ответить
Ирина
а если я на средства от продажи детских долей выкуплю часть долга у банка (это возможно) - у детей разве не появится законное основание на долю в квартире?а остальное будет погашено мной, одновременно.
21.12.2020
Ответить
Nata
Возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены (ст 37 ГК РФ)
21.12.2020
Ответить
Nata
А при чем тут банк? Банк только залогодержатель и не более того.
Это имущественные отношения между несовершеннолетними и их близкими родственниками (покупка доли у мамы/папы), которые не могут быть возмездными.
21.12.2020
Ответить
Swift
Тоже хочу продать однушку с долями и взять детям трёшку в ипотеку. На сколько мне удалось узнать, типо берёшь квартиру, потом продаёшь ту где дети и всех туда перекидываешь. Не думала что такие сложности могут быть, ведь главное менять жилую площадь меньшую на большую. Неужели это так гемморойно? 😐
03.12.2020
Ответить
Ирина
Swift, как у вас у нас уже пройденный этап. Опека не разрешит вам использовать ипотеку, тк детские доли будут в залоге у банка. Но в регионах это проще. у нас на это идут только если родители предоставляют как подтверждение платежеспособности другую недвижимость в собственности на сумму ипотеки.
03.12.2020
Ответить
Andraste
Проще? 😁
Я оформить собственность по решению суда не могу - одни отписки собрала с Росреестра, прокуратуры ( на нее надежда была, что действительно проверят - одни отписки пустые) и ЦБ.
Пустое это все.
Но больным шизофренией с зарплатой 90 тр и доп доходом в виде 50% моей зарплаты по испол листу запросто уменьшили платеж по ипотеке с 17 300 до 1 836,05. И это Сбербанк!
Попобуй простой человек так снизить ипотеку?
Вот такая "СПАВЕДЛИВОСТЬ" в регионах.
Вот такой ЗАКОН не для всех.
Подумаешь мать с детьми работает и не может жить в квартире за которую с меня 50% от дохода будут забирать плюсом к кредиту за эту же квартиру и кредиту на судебные расходы и экспертизу.
Я продать не могу то, за что плачу. Буду сдыхать с голода. А руководству нашей организации особая благодарность за поддержку шизофреника и за то, что держит человека который на работе ограничен во всех правах и НИЧЕГО не делает.
Не знаю чего бояться и не увольняют
Очевидно есть чего опасаться
03.12.2020
Ответить
Ирина
я же не сказала что огульно проще, просто еще проскакивают простые сделки, причем многие связаны с переездом в мск (видимо, это гиперулучшение жилусловий). я в той же лодке что и вы
03.12.2020
Ответить
Andraste
Возможно.
Меня жёсткость некоторых руководителей просто убивает.
Пока бм был действительно крутым специалистом квартиры дарили спортсменам. За что? Да просто так.
А ему отказали в том, что было положено не дав прочитать документы. Влезли в ипотеку.
Да и сейчас проще дурочка держать на работе и уничтожить работающего человека с детьми в трудной ситуации.
Очень надеюсь на то, что все мои слези отольются этим "добра желателям" в 100 кратном размере.
04.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Продаешь одну квартиру и тут же покупаешь вторую м выделением в ней долей
03.12.2020
Ответить
Ирина
Надежда(Литера), если без привлечения ипотеки - то да. А если с привлечением - то доли детей в новой кв будут у банка в залоге и опека на это не дает добро.
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Банк даёт выделить доли в ипотечной квартире сразу..у нас взнос правда больше 70%.
Также пол опеку - если доли выделят - почему нет??
Или вам конкретно опека запретила это делать?
Я понимаю, что купить что-то, а уже потом выделить там доли, продав детскую собственность, опека никогда не даст
03.12.2020
Ответить
Ирина
понимаете, если вам разрешили - радуйтесь, потому что с 2018 года сделки с долями детей по маткапу проверяет прокуратура. мне конкретно опека запретила, ибо я не могу предоставить другую недвижимость на сумму ипотеки, как гарант, что я в любой момент ипотеку погашу. в москве и регионах уже давно опека первым делом снимает с себя ответственность за одобренные сделки. поэтому проще завернуть.
но через суд оспорит можно, если продавец дождется, но тогда опека предоставит бумажку прокуратуре - это не мы, это суд.
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
А причем тут мат капитал..у детей может быть другое основание за получение доли..какие гаранты??? Т е вы пишите расписку типа - если я не смогу платить ипотеку за квартиру, то выделю ребенку долю в другой квартире?? А если вы эту другую продадите??? Или на нее..на эту другую, наложат обременение?? А на каком основании обременение??? Таких обременений у нас в стране не предусмотрено
Вы уверены в том, что обращались в опеку?? Или вы сейчас строите догадки исходя из чего-то опыта и инфа с форума?
03.12.2020
Ответить
Ирина
да я уверена, я обращалась. причем я не уточняла, на каком основании доли (у нас не только маткап). вы не ругайтесь, я ж не сама так рассуждаю, я говорю как опека рассуждает. обременение на другую недвижимость пока не накладывается. Просто факт вашей платежеспособности на момент принятия опекой решения об одобрении освобождает опеку от ответственности.
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Дичь какая-то.
У нас как раз мат капитал. После того, как мы гасим ипотеку и выделяем доли детям мы продаем эту квартиру и покупаем новую квартиру тоже в ипотеку..но уже сразу банк выделяет доли детям
03.12.2020
Ответить
Ирина
у вас была продана кв с долями детей на первый взнос или вы маткап использовали как первый взнос тли на частично-досрочное? это разные вещи
вам повезло, если вам пропустили такую сделку, вы может в других регионах? там пока практика на много мягче
03.12.2020
Ответить
Ирина
использовать маткап на досрочное не мудрено.
вы квартиру продали, на которую использовали маткап для использования вырученных соедств в качестве первого взноса на ипотеку? Проблемы начинаются с этого момента.
03.12.2020
Ответить
Ирина
у вас есть другая недвижимость? подтверждение платежеспособности, кроме одобрения банком? может вы ответили на уточняющий вопрос опеке да, не понимая что это фактор, влияющий на исход. в любом случае о том, что у вас другая практика можно говорить лишь после одобрения официального и состоявшейся сделки, а то опека такое может вкатает, что и банк призадумается.
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
У вас какой первый взнос по ипотеке получается (в % от стоимости квартиры)?
03.12.2020
Ответить
Ирина
не так давно мне тоже локазывали что наша опека дает недвижимость с детскими долями на первый взнос, а потом я позвонила риэлтеру этой сделки и оказалось что риэлтор берет 250 тыс (выводы делайте сами) за решение вопроса, при этом этой семье подарили родители (бабушка с дедушкой) дом за 8 млн, который и был показан опеке как гарант платежеспособности семьи.
03.12.2020
Ответить
keisy
Ирина, Надежда (Литера) еще этот путь не проходила. Они еще доли в первой квартире даже не выделили, судя по всему. И даже первую ипотеку не закрыли. Она неделю назад писала пост, что только собираются. Ее все убеждали, что много сложностей с банками и опекой, но Надежда не верит всем, верит в себя и, кажется, тот пост удалила.
03.12.2020
Ответить
Яюшка
Надежда(Литера), Вы прогорите, дети лишатся своего имущества? Какая ж опека на это согласится?
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Вы вот об этом пишите почему?? Вы знаете как это все происходит, на что даёт разрешение опека, а на что не даёт..просто без опыта в данном вопросе, исходя только из своего видения данной ситуации, тут лучше советы не давать
03.12.2020
Ответить
Ирина
чтобы продать кв с долями под ипотеку, надо иметь 2 кв, одну из которых опека милостиво разрешит продать. Это практика, имеющая законодательное основание, если где- то проскакивают иные сделки - это на страх и риск самих сотрудников опеки (ибо они будут отвечать должностью и не только, если дети останутся без жилья) за индивидуальный подход честь и хвала им. в основном стараются рубить.
03.12.2020
Ответить
Ирина
как доказательство платежеспособности. поэтому часто советуют риэлтору получить недвижимость формально в дар доя предъявления опеке🤷♀️ 🤦♀️ нет, не выдумки это, сама в шоке. политика геноцида какая-то... ведь закон позволяет доли в залог и надо оценивать реально людей. правда у нас еще есть риэлторы, которые берут 250тыс и предлагают аккурат такой вариант решения - выводы делайте сами.
03.12.2020
Ответить
Ирина
Надежда(Литера), а какой продавец дождется суда? у меня то вопрос немного по другой ситуации.
http://www.finmarket.ru/main/article/5109018
а вот статья об обсуждаемой нами проблеме. только так и не решили
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Так тут написано, что банки не дают выделить доли в ипотечной квартире детям..сбер даёт и ещё несколько банков спокойно к этому относятся
03.12.2020
Ответить
Andraste
Прям счаз сбер вам что-то дал. Дети становятся созаемщиками, если что.
Те вы по решению суда можете выделить доли детям. Но Сбер включит детей как созаемщиков. Хотите мои ответы прокуратуры почитать о том что нарушений нет? Попробуй ребенок взять ипотеку или студент - ни один банк не даст. А включить в созаещики - пожалуйста.
03.12.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Очень даже ребенку сбербанк выделяет доли..но дети от этого не становятся созаемщиками
03.12.2020
Ответить
Andraste
Мы с вами о разных Сберах говорим. К
У меня ответ на руках. Письменный.
03.12.2020
Ответить
Ирина
сбер один и дает, с оговорками, а вот разрешение на залог долей в кв банку дает опека, этотусловие опеки! сбер дает в залог так же как и опека, при предъявлении ему другого имущества в собственности.
03.12.2020
Ответить
Ирина
Надежда(Литера), даже Путин об этой проблеме говорил прямо перед ковидом...
03.12.2020
Ответить