Здравствуйте!
Хотим купить квартиру, но она: еще в ипотеке, прописаны двое детей, использован маткапитал. Ипотека втб. Остаток по ипотеке 1-2 млн.
У нас ипотека будет в сбере (муж сотрудник и там дополнительные скидки на % ставку). Насколько эта сделка будет геморойной? Вообще возможно такое? Или только втб? Как проворачиваются такие сделки? Есть ли тонкости/подводные камни?
Nata, спасибо за комментарий. Но ведь если опека не разрешит, покупатели этой квартиры сильно рискуют, верно? Сделки с маткапиталом очень уж непростые
Москва
Елена, верно
Знаю случай когда покупатель внёс деньги в счёт оплаты ипотеки продавца, прописав это в качестве задатка с возвратом в двойном размере спустя определенный срок.... вот только что-то там у продавцов не заладилось и пошёл покупатель в суд.
До сих пор пытается свои деньги получить, а люди так и живут в этой квартире.
Ипотечные квартиры покупаются и продаются. Но! В этой квартире есть одна большая проблема - мат капитал вложен- у продавцов есть разрешение опеки на продажу этой квартиры ( я только что прошла , вернее, в стадии прохождения продажи- покупки квартиры с мат капиталом), поэтому в теме на 100 процентов. У нас тоже Сбербанк
Москва
Елена, разрешение опеки не может появиться пока дети не оформлены собственниками, а это невозможно сделать пока ипотека не закрыта
Москва
Наихудший вариант предложения. Ищите не геморойные варианты. Без разрешения опеки такие сделки не правомерны. А пока доли не выделены - разрешение не получить. А выделить можно после погашения ипотеки. Покупатель рискует деньгами. Останется и без денег и без квартиры
1. Ипотека должна быть закрыта
2. детям доли выделены
3. получено разрешение опеки на продажу
Вы правда хотите вложить свои деньги в ипотеку чужих людей без всяких гарантий?