Квартира с мат. капиталом, хотим расшириться.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Всем здравствуйте! Есть квартира в равных долях на 4 членов семьи( мат. капитал). Хотели бы жильё побольше. Плюс ждём 3 ребёнка. Думаем взять ипотеку, т. к. часть погасит государство при рождении 3 го ребёнка. Вопрос в том, как это грамотно организовать? Будут ли сложности с разрешением от органов опеки, т. к. прежнюю квартиру будем продавать, а новая, получается в ипотеку? Лучше это всё делать до рождения ребёнка или после? Ему ведь тоже нужно будет выделить долю в уже имеющейся квартире? Голова кругом... Буду благодарна за любую информацию!!!
Лучший ответ
Nata
Будет не просто сложно, а очень сложно:
1. Нужно найти банк, который согласится на то, что дети будут покупателями по ДКП, а значит и заемщиками, т.к. без этого опека 100% не даст согласия
2. Нужно найти квартиру и дождаться ее одобрения в опеке, но опека может и отказать, т.к. Вы хотите передать доли детей в залог банку
3. Нужно найти покупателя, который будет ждать пока Вы получите одобрение в опеке на подобранную квартиру
27.01.2022
Ответить
Елена
Nata, и мне подскажите, пожалуйста. Если у нас в квартире у ребёнка небольшая доля, 1/10. Хотим продать квартиру и купить за наличку квартиру больше, но в соседнем небольшом городке. Будут ли проблемы с опекой, как думаете?
27.01.2022
Ответить
Nata
Елена, будут сложности с ожиданием разрешения от опека, т.к. Вы сначала должны подобрать и одобрить у них квартиру, которую хотите купить.
Поскольку это переезд в другой регион, то Вам понадобится оценка на Вашу квартиру и оценка квартиры, которую Вы хотите приобрести, т.к. Вы обязаны выделить ребенку долю ПО СТОИМОСТИ не менее чем у него была.
27.01.2022
Ответить
)-(астя
Nata, а если просто взять ипотеку, а потом уже продавать квартиру с долями? В опеку прийти у же с готовой квартирой в ипотеке. Она же будет больше по площади, детям условия улучшаются, не должны же отказать...
27.01.2022
Ответить
Nata
)-(астя, Ваша обязанность приобрести детям доли при этом ни куда не денется и Вам придется приобретать еще один объект недвижимости, т.к. сделки по отчуждению и приобретению недвижимости детей должны производиться одномоментно и возмездно.
Выделить детям доли в уже приобретенной квартире Вы не сможете, т.к. возмездные сделки между родителями и их детями запрещены ст 37 ГК РФ + банк не разрешит выделить детям доли.
27.01.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
собираете в кучу голову, она должна всегда быть собрана, и идете в опеку на консультацию
28.01.2022
Ответить
)-(астя
Татьяна специалист по недвижимости, ага, с опеки и начну. От агенства недвижимости, наверное, будет мало толку.
28.01.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
)-(астя, толк будет, НО разрешение дает опека, потому что они вам разрешат нужно к ним, а не в ан. АН вам найдет вариант, но оно вам денег на покупку не даст. Возможно вам разрешат с условием, что все дети получат долю.
28.01.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Опека и ипотека вещи не совместимы.По поводу коммента про фиктивный договор в опеку из области фантастики..даже не пытайтесь, во первых опека всегда дает разрешение с одновременной покупкой, а во вторых,нужно не просто написать заявление, что "я хочу купить ",а предоставить полный комплект документов в оригинале на это квартиру "хочу".Даже если не одновременная покупка,то должны будете предоставить документы после сделки.
27.01.2022
Ответить
Анна
У нас была ситуация немного другая покупали дом с землей вторичка. В доме продаваемом было 3 доли детей. Мы брали дом с ипотекой. Продавцы покупали себе дом чуть выше площадью но за нал. Вся сделка составила 1,5 мес. Опека им дала разрешения за 14 дней. Больше мурыжил наш банк оценка и т.д. Сделка прошла натариально
27.01.2022
Ответить
Припевочка
Спросите в своей опеке. Потому что в Москве продать квартиру с маткапиталом и купить в ипотеку категорически нельзя, в разных городах разные правила, чужой опыт здесь не помощник, в опеке вам точно ответят. Говорю не голословно- 3 месяца назад через это прошла
27.01.2022
Ответить
DonаDebedonа
У меня квартира была с долями детей, нашла риелтора, он занялся подготовкой документов в опеку, в параллель с продажей моей квартиры, сделал фиктивный договор в опеку, указав квартиру, типо какую мы будем покупать, которая подходила по параметрам опеки, все, опека одобрила такую "сделку", покупатели были с наличкой, я нашла подходящую нам квартиру, оформила ипотеку и буквально на следующий день подала документы на вычет 450 т р
27.01.2022
Ответить
Странное чувство
Я продавала с маткапиталом с долями детей и одновременно покупала, с ипотекой. Это всё реально, у меня была сложность только с главой муниципального округа, который подписывает документы которые готовит опека, потому что он дурак и лезет в то в чем не смыслит а так всё норм. Да, нужно чтоб покупатели и продавцы ждали, но кому надо- тот подождёт, у меня ждали вцепившись. Банку вобще всё пофиг, лишь бы взяли ипотеку Про того который родится- не знаю.
27.01.2022
Ответить