Всем добрый день!
Продаём квартиру, есть покупатель, но пока не истекли 3 года, чтобы не платить налог. Сумма налога внушительная.
Мы предлагаем заключить договор аренды с последующим выкупом, а Покупатель предлагает уменьшить сумму в дкп.
Чем это грозит нам, как продавцу квартиры
Владимир
Маруська, а покупатель чем рискует? Отдаст денег меньше, как в договоре указано- это у продавца риски.
Нижний Новгород
Свет, мы такой договор оформляли через ячейку. Я была покупателем. И в ячейку закладывали полную сумму, а договор регистрировали в МФЦ на неполную. Тут только покупатель рискует. Продавец может признать сделку недействительной, а вернут тебе только то, что указано в договоре. Мы конечно делали допник на неотъемлемые улучшения, но его же нигде не регистрируешь.
Владимир
Наталья, блин, мне нужно переоформить квартиру жены отца на себя. Она мне не родственница и если дарение- мне налог платить, а так квартира у неё в собственности менее 3 лет. Мы решили через покупку продажу, только без денег, формально.
Владимир
Хельга, не знаю, не хотелось бы)) х.з. как сделать. Если только она мужу подарит ( моему отцу), а тот мне? С ним то мы близкие родственники и он с ней близкий родственник.
клюковка, в вашем случае налог возникает не из-за срока владения, дарение безвозмездная сделка, то есть без дохода со стороны дарителя, так что у нее никакого налога не будет, а вот у вас будет, так как вы не родственники. Мнимая сделка купли продажи тоже не сахар. Так как раз налог у продавца возникает, ну и оформление как минимум должно быть как у реальной
Москва
клюковка, продавец умышленно аннулирует договор и вернёт покупателю только сумму в дкп
Москва
Сокрытие вместе с Продавцом истиной стоимости, отказ получения вычета с полной стоимости, при расторжении ДКП возвращается сумма,указанная в ДКП. За неотделимые улучшения, если будете писать,вычет тоже не получите, в случае признания продавца банкротом, ваша сделка с занижением попадает в первую очередь на проверки и возможность признания её недействительной.
Краснодар
Наталия (риэлтор,юрист), мы продавец, а не покупатель. Банкротится не собираемся
Москва
ЛИСА, тогда в Вашем случае начисление налога со всей стоимости продажи, включая неотделимые,пении и штраф от 20 др 40% ,отказ в применение налогового вычета на продажу. Плюс Вы не сможете прогарантировать свое небонкротство в течение 3 лет с даты государственной регистрации сделки.
Краснодар
Наталия (риэлтор,юрист), чтобы произвести все выше описанные манипуляции, я думаю, ещё нужно доказать, что сделка с заниженной стоимостью.
Что значит не можем прогарантировать свое небанкротство? Я так понимаю, что это исключительно воля человека подать на банкротство, автоматически это не делается
Москва
ЛИСА, доказывается это легко. Банк обязан отчитываться, в случае запроса налоговой. Как узнают, да от покупателя могут, когда те пойдут получать налоговый вычет.Если начнут проверку,то начнут с объявлений о продаже и докажут, не сомневайтесь,это их работа. Вы не можете гарантировать покупателю, что в течении 3-х лет после сделки не подадите на банкротство или кредиторы ваши.Все это слова.
Краснодар
Наталия (риэлтор,юрист), )))
Представьте, есть люди, которые не берут кредиты, поэтому кредиторы отсутствуют.
Например, я не продаю квартиру по обьявлению, а продаю своему знакомому
Москва
ЛИСА, вы спросили что будет, вам написали,а кому продаёте, есть объявления,нет, это все второстепенное.Удачи
Москва
Ну в случае оспаривания сделки (например, если будет дело о признании покупателя не вменяемым), вам присудят только ту сумму, которая указана в договоре. Не призываю так делать, но у меня 5 сделок с квартирами по такой схеме, все ок. Но оспаривание вроде в течении 5ти лет можно сделать. Чтобы точно не оспорили сделку, нудно проверить покупателя со всех сторон.
Краснодар
Лелька, ну присудят и присудят. Покупатель ведь нам всю сумму отдаст, а не ту, что указана в договоре.
Тем что если налоговая узнает истинную сумму сделки, она сделает доначисление налога, то есть уберут все вычеты, налог будет со всей суммы продажи + штраф.
Ну и если потом захотите что-то купить, то могут быть проблемы с подтверждением происхождения.
Краснодар
Татьяна специалист по недвижимости, если узнает. Как они это могут узнать??
ЛИСА, посмотреть цены на сайтах объявлений, покупатель засветил, деньги прошли по безналу, последующая покупка на бОльшую сумму. Скажем так, ПОКА им возможно не интересно во всем этом копаться (хотя при рыночной цене в 10 000 000 цена в дкп в 4 000 000 уже подозрительна), но тренд на вывод рынка на белую сторону наметился, так что можно и дальше думать, что никак не узнают
Нарьян-Мар
Налог посчитают с разницы между 70% кадастровой стоимости договора и вычетом, если в договоре будет указана меньшая цена.
Краснодар
Nefertiti, я вот тоже так думаю, но решила поспрашивать, вдруг есть подводные камни
У нас на всякий случай было 2 договора(на квартиру и неотделимые улучшения), не знаю как сейчас но у вас 2 расписки должны быть, если они вообще нужны. Если будет 1 расписка на всю сумму то как вы её в налоговую с дкп отдадите, если суммы разные.
Вам ничем) это опасно для продавца. Мне даже риэлтор при продаже предложил продавать по неполной сумме, на остальную расписку, но мы продавали почти по рынку, потом подала декларацию
Санкт-Петербург
Если все вменяемые - то ничем, главное расписку написать на правильную сумму.
Вам ничем. А вот покупатель рискует))) мы помню покупали квартиру и на предложение уменьшения стоимости в дкп отправили продавцов на 4 стороны. Их нежелание платить налоги не мои проблемы