Сложности в наследовании

Здравствуйте.

Заранее говорю, что речь пойдет про моего отца. Хоронить его я не собираюсь и желаю долгих лет жизни. Прошу не обвинять меня в дележке имущества, но вопрос сейчас стоит очень остро. Ничего чужого и лишних денег/имущества мне не нужно, боюсь только лишиться того, что имею.

Родители прожили в браке около 20 лет, двое детей: я и брат. Прожили в 4к хрущевке, у меня, брата, мамы - по 1/5 доли, у отца 2/5 (унаследовал за умершей бабушкой ее 1/5).

Потом родители развелись, отец ушел жить отдельно, купил себе квартиру в ипотеку. Сошёлся с женщиной, которая запрещала отцу общаться с нами, с другими родственниками, друзьями.

В общем можно было общаться только по работе с коллегами. Тогда он хорошо зарабатывал.

Где-то через пару лет он полностью оборвал с нами связь, мы были в блоке в телефоне. Перестал платить алименты на сына (ребенок-инвалид).

Что-то видела, слышала о нем раз в 2-3 года. Иногда он сам звонил, приходил, плакал, что ему плохо, что живёт в аду. Всегда говорил, что очень виноват перед нами. Я всегда предлагала помощь, предлагала пожить у нас с мужем. Он отказывался.

Потом я узнаю, что у него плохо с деньгами, на него завели уголовное дело по его фирме (ООО), долги по кредитам. Продал квартиру, продал машину. Потом он ослеп практически полностью, лечению не подлежит. Работать не может, т.к ничего не видит (ранее, до слепоты, работал проектировщиком).

В общем на его фирме сейчас висят миллионные долги, которые он не платит и платить не собирается. Плюс ещё какие-то долги по кредитам (даже не знаю сколько). Плюс влез в микрозайм и не платит.

Я знаю, что могу отказаться от наследования имущества после его смерти.

Но меня волнует родительская квартира, в которой мы прожили всю жизнь, в которой сейчас живут моя мама с братом -инвалидом. Здесь у всех по 1/5.

Если мы отказываемся от наследства, то куда уйдут 2/5 отцовские доли? Нам предложат их выкупить?

Сейчас на эти его 2/5 наложен арест. Другого имущества у него нет. Когда-то давно отец писал на меня завещание на свои 2/5. Говорит, что это завещание ещё действительно.

Если по завещанию я наследую его 2/5, то автоматически должна буду унаследовать все долги?

И можно ли обезопасить нас как-то сейчас? Может ли он сейчас написать дарственную, мировое соглашение (в зачёт долга по алиментам подарить доли своему сыну)? Напомню, доли арестованы и скорее всего арест никогда не снимут, потому что он никогда не погасит свой долг.

Заранее говорю, что на улице он не останется. Во-первых, у меня мать верующая (воцерковленная), она в принципе такого не допустит. Во-вторых, я всегда готова поселить отца у себя (и много раз ему это предлагала).