Выписка из ЕГРН
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте, оформляю ипотеку через ВТБ, попросила продавца загрузить документы на квартиру, она мне написала что выписку из ЕГРН не загрузит ,потому что банк еë запрашивает по желанию, то есть можно обойтись без данного документа.
Вот думаю, важен ли данный документ в данном случае для меня, как для покупателя, может стоит мне запросить и глянуть? Или неважен особо и можно не переживать?
Лучший ответ
Me
Важен. А вдруг там дети в долях, квартира в собственности менее 3 лет (и получена по дарственной) или другие прелести?
Я продавала квартиру несколько недель назад. Предоставляла выписку и покупателю, и банку (так как покупатель брал квартиру в Ипотеку).
Проблемы с этим для продавца нет. А вот если он уклоняется от ее предоставления - покупателя это должно насторожить. Возможно, не так все гладко с квартирой.
Держите в голове, что при некоторых обстоятельствах зарегистрированные в квартире жильцы могут добиться права проживания в ней даже после продажи.
21.09.2022
Ответить
Наталия К
вообще это сейчас единственный документ, подтверждающий владение недвижимостью, я бы посмотрела до сделки
21.09.2022
Ответить
Ирина
Наталия К, то есть лучше запросить и ознакомится? Странно что банку это не нужно(
21.09.2022
Ответить
клюковка
Татьяна, ну, то, что не нужно, говорит тооько продавец. А так нужно. Более того, банк сам так же запросит и проверит.
21.09.2022
Ответить
OlMen
Татьяна, мы оформляли три года назад, банк не одобрил пока не запросил в пределах трёх переходов права собственности, вплоть до приватизации. И не получил справку, что на момент ее проведения не было прописаных, но не участвующих.
22.09.2022
Ответить
Наталия К
Татьяна, она платная для физлица, а банк имеет возможность запросить ее сам
22.09.2022
Ответить
Анастасия
Ну тут вам все написали. Конечно нужен. Без него вы в спепую покупаете. Банк не надежный помощник. Но и про риэлтора согласна. Зря вы так настроены. Конечно нужно через знакомых, проверенного. Мы когда свою продавали, то со стороны покупателей была прям профи. Она уж точно свои деньги отработала. Да и денег они берут заранее присывая процент.
22.09.2022
Ответить
Яюшка
Не помню, с какого числа закрыта лавочка и выписку может получить только собственник.
Я б посмотрела на выписку, кто там собственник и нет ли обременений.
Банк же ничего не теряет, деньги будут переданы продавцу же после регистрации сделки? Вы рискуете временем и израсходованными на сделку средствами и силами.
21.09.2022
Ответить
Ирина Герасимова
Яюшка, еще не закрыта. Со следующего года. Мы заказываем, только в этой выписке не видно документов-основания. Но, и одна выписка тоже не дает гарантии чистоты квартиры. Здесь кучу всего заказать надо.
22.09.2022
Ответить
Яюшка
Ирина Герасимова, не даёт, за время после выдачи выписки вполне можно успеть квартиру и продать, и подарить, и заложить.
22.09.2022
Ответить
Ирина Герасимова
Перед покупкой квартиры закажите выписку из егрн сами, и посмотрите что из себя представляет эта квартира. Лучше не пожалеть денег, и воспользоваться услугами риелтора, проверенного. Скажу вам одно: если вы не понимаете в этом ничего, то банк вам тоже не помощник. Они тоже ничего не проверяют. И в результате можно остаться и без квартиры и без денег, в вашем случае еще и с ипотекой.
21.09.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это один из самых важнейших документов, Вы что.По ЕГРН можно увидеть обременения.
22.09.2022
Ответить
Марина
Обязательно нужна выписка! Но вы можете и самостоятельно ее запросить. 390 р. но я бы сменила продавца и подобрала другой вариант
22.09.2022
Ответить
Фаина
Вот мне было бы страшно покупать квартиру в десяток-другой миллионов без риелтора. Как люди на это Решаются 🙈
22.09.2022
Ответить
Кнопка
Фаина, а мне вот не понятно, как люди сделки на миллионы доверяют посторонним людям, цель которых побольше на этой сделке заработать и никакой ответственности.
22.09.2022
Ответить
Анастасия
Нужна или нет - не смогу подсказать, но Вы сами можете ее заказать на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру , или через госуслуги, стоит 300₽
21.09.2022
Ответить
