Продажа не для всех
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте. Информация о продаже ипотечной квартиры за долги будет публиковаться в 2 х источниках. Это сайт того же банка, которому должны и газета(возможно сайт этой газеты) о которой мало кто знает= практически не знают, ТК даже местные новости идут из других источников?)
Авито, циан - нет. Почему? Как это изменить?
Информация на Авито и на Циане увеличит шансы продать квартиру раз 30, если не больше. Цена ниже рыночной, квартира в центре - для нашего города это оооочень актуально, тк ремонт моста и люди по несколько часов стоят в пробках по дороге на работу, с работы. Плюс продажа с торгов по решению суда более безопасна - вся информация по квартире есть, судебное решение есть.
Можно ли в судебном порядке добавить другие инет площадки дляразмещения информации о продаже ?
И это законно размещать информацию на сайте банка, который заинтересован слить квартиру за сумму долга?
Лучший ответ
Maribella
Я бы не купила такую квартиру. По теме не подскажу. Но у нас размещают везде такие квартиры, даже на авито. Наверное это на усмотрение залогодержателя.
04.10.2022
Ответить
Andraste
Maribella, это не тот случай. Квартира в элитном доме с охраной, дом новый, рядом всё: школы (лучшие в городе по рейтингу), вузы в шаговой (буквально) доступности, Ашан - 7-8 минут пешком и другие магазины в шаге, остановки, поликлиника в шаге и тд
04.10.2022
Ответить
Andraste
Maribella, как добились этого - что размещают везде?
Закон один. Почему у нас только два скрытых источника. Те явное нарушение моих прав и прав детей.
Покупают. Риск минимален. Доли выделены по решению суда. Права собственности у нас нет - квартиру продает банк! Как раз вся информация прозрачна.
А мои права и права несовершеннолетних нарушаются - выгода банка очевидна. Сливаетс за сумму долга для своих
04.10.2022
Ответить
Andraste
Maribella, банк сливает квартиру очень просто. Выставили. Непонятно где и какое объявление дали. Торги не состоялись. Снизили на 15% и вторые только торги не состоялись. В итоге отщипнули 25 % ещё и предложили банку забрать квартиру. Если сумма банк устраивает - берут и получат выгоду!!! А те, кто платил остаются без единственного жилья! Без вложеннных средств. Без всего. По этой схеме банку даже выгоднее вот так наживаться ....
04.10.2022
Ответить
Andraste
Maribella, банк сливает квартиру очень просто. Выставили. Непонятно где и какое объявление дали. Торги не состоялись. Снизили на 15% и вторые только торги не состоялись. В итоге отщипнули 25 % ещё и предложили банку забрать квартиру. Если сумма банк устраивает - берут и получат выгоду!!! А те, кто платил остаются без единственного жилья! Без вложеннных средств. Без всего. По этой схеме банку даже выгоднее вот так наживаться ....
04.10.2022
Ответить
Еленка
Вы переоцениваете шансы продать на авито, большинство покупателей увидя, что это продажа с торгов сразу откажутся даже смотреть. Можно было взять кредит, погасить ипотеку и продавать самой, так довольно часто делается и для покупателя прозрачно всё (
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, бм не давал продать квартиру. Не идёт на контакт. Это первое что я пыталась сделать. Сначала пошла на его условия - я не подала на алименты, на развод, платила кредит за эту квартиру и он там жил. Два года. Когда нашел себе женщину, то решил что всё его. Потом кричал, что я его обмануть пытаюсь. И после раздела всё равно не пошел на продажу - сказал что это его квартира.
Сейчас решение суда - квартира принадлежит банку. Те купить ее можно и это безопасно. Прав на квартиру ни у него ни у нас нет. Это фактически покупка квартиры у банка. И этим банк манипулирует. Сливает квартиру так, что и я и дети остались без каких либо средств. Вложено 3/4 ( практически всё это мои средства, 50% - деньги квартиры родителей, кредит в организации на мне и мат кап. Его средств нет! Только доля мат кап. Вот так. Он отказался от половины с продажи. Решил что всё заберёт).
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, ошибаетесь. Квартиру покупают у банка, не у нас.
Стоимость существенно ниже рыночной. Квартира в хорошем доме, с отличным расположением. Плюс то, что 'во дворе' два ВУЗа и ещё 2. В радиусе 500 метров. Место очень хорошее. Иногородние могут заинтересоваться. Как они увидят ?
04.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, я не ошибаюсь. Есть куча нюансов у такой покупки. Мало кто будет связываться. А риелторы просто даже не предложат такой вариант своим покупателям.
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, ошибаетесь. Иногда агенства недвижимости покупали такие квартиры для перепродажи клиентам. Нет разницы у кого покупать у банка или у посредника. У посредника дороже. Они на этом навариваются
04.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, вы спрашиваете совета и опыт. Агенства да, выкупают, продают потом тоже с дисконтом. Мы смотрели квартиру купленную продавцом у банка. Дисконт был около 5 миллионов и ещё пару бы скинули. Но даже при таким раскладе это была бы очень рисковая покупка. 5 человек риелторов и юристов по недвижимости советовали не связываться. Вы не пытайтесь мне доказать что то, вы спросили опыт, я довольно подробно этот вопрос изучала буквально пол года назад. Квартира с торгов это практически поход в казино)
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, та же квартира у прсредника- чем лучше?
У вас просто не было всей информации по объекту недвижимости.
И таких как вы - большинство. Тех, кто перекупает это более чем устраивает.
Вот поэтому и получается, что банк наживается и не слабо так наживается.
Что мешает банку определить рыночную стоимость, снизить до 75 % от рыночной цены, забрать долг и выплатить деньги бывшим собственникам? Изначально предполагалось что квартиру могут купить дороже, да? Только по факту такие случаи единичны. На самом деле банк и те, кто связан с аукционом получают деньги, а люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации теряют всё.
И как быть таким как я ? Когда бывший готов глотку перегрызть и отобрать всё, не дать продать??? Как? Я с ним в связке. Ничего не могла без его согласия. А согласен он был только на одно - чтобы я ему отдала всё и платила за всё. Я должна с голоду была умереть по-вашему и пойти на его 'условия'?
Меня закон не защитил. Никак. Наоборот я выплатила деньги за то, что он единолично жил в квартире 2 года и не платил алименты. Есть те, с кем невозможно договорится. Он перешагнул даже через свою выгоду,лишь бы уничтожить меня и детей. Это нельзя оправдать ни болезнью и приемом препаратов. Это просто чудовище, а не человек.
04.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, у меня была информация, копии договоров о покупке у банка и тд. И разница в том, что посредник готов продавать пол года год, а банку это не надо, он компенсирует свои убытки и желательно оперативно. Где гарантия, что ваш бывший не оспорит сделку, где гарантия, что вы не начнёте судиться, с детьми на перевес? Это грустно, но , к сожалению, ситуация такая, что квартира банка и он будет продавать так, как ему удобно, то есть быстро и дёшево.
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, ну на самом деле оспорить сделку не так просто, как вам кажется. Есть решение суда вступившее в силу.
Мне судится так же смысла нет.
Вы о чем? Ни у него, ни у меня нет возможности погасить долг. О чем разговор? Чтобы судится нужны основания. И наличие мат капа , его возврат на счёт - это проблемы родителей.
05.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, оспорить не просто, но это риск. Особенно, если были доли несовершеннолетних. Перекупщик успеет сбыть квартиру, поэтому этот риск не так важен им.
05.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, так доли несовершеннолетних есть и в квартире, которую продают без торгов. И если в ипотечной это значения не имеет, ТК ипотечная квартира в собственности банка,то в обычной продаже это опасно. Насчёт быстро сбыть - это зависит и от желания наживы и от других факторов. Так что вы не правы. Это просто деньги, сделанные на человеческом страхе.
05.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, у людей вот так коттеджи с молотка уходили. И перекупщики не боятся судов. Это именно те страхи, на которых эти перекупщики и делают деньги.
Шансы оспорить сделку есть у обычных продавцов ( не с торгов и не за долги). А у банка и по решению суда - вероятность мизерная. И перекупщики это хорошо знают. Они свои деньги на этих страхах зарабатывают и не маленькие деньги.
05.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, в, смысле как увидят? Понятно почему квартиру продаёт именно банк, никто не хочет три года трястись и бояться не решит ли кто то оспорить сделку
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, вот. Если продает физ лицо и без ипотеки всплывёт 'сюрприз' из прошлой жизни. Так что ...
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, о, как. Я вам гадостей не желаю. Вы рассуждаете так словно вы умнее всех и вас никогда ничего плохого не коснется. В свои 30 я так же рассуждала. И знаете приобрела и понимание и сострадание и много других качеств. И действительно жизнь очень не предсказуема. И аварии и несчастные случаи....а про болезни и травмы я просто молчу.
Юрист ничем не поможет. И средств на юриста нет.
Вы зря отрицаете тот факт, что у нас законодательно нет никаких гарантий для людей в трудных и не стандартных жизненных ситуациях, а процент по ипотеке в 2 раза больше, чем там где гарантии есть. Вы изучите вопрос. У нас даже никаких механизмов нет.
И поверьте, за те средства, что банк получил - он должен и не мало.
PS когда больше нечего добавить начинают обижатьс и в блок.
07.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, о Боже, опять вы😅ваша ситуация хреновая, но банк вам ничего не должен. Вам сразу надо было не экономить и дурить, а идти к юристу, может удалось бы не довести до ситуации продажи с торгов, которая будет происходить так, как скажет банк, так квартира принадлежит банку и с точно зрения закона банк абсолютно всё,что мог соблюдал. О размерах процентов,еслт вы не понимаете из чего они складываются,тл бесполезно объяснять. И сейчас надо идти к юристу, узнавать, можно ли что то спасти. А не ныть какой плохой банк. Вы не знаете обо мне ничего, в том числе, что происходило со мной в жизни. Но ваши проблемы несомненно сами проблемистые в мире и весь этот мир должен войти в ваще положение и простить вам все долги и повысить на работе и видимо ещё мужа побить. Вы финансово и юридически неграмотны, что в принципе норма для обывателя, поэтому единственный ваш шанс выгрести был это обращение к профессионалу, причём проверенному и хорошему, в идеале с рекомендациями от знакомых. Вы и тут никого не послушали, сделали по своему и огребли проблем. В блок, потому что вас несёт, вы вон на комментарий мирабеллы внизу 4 сообщения накатали, она молодец, сразу поняла, что вам лучше не отвечать и не пытаться что либо объяснить. А я сглупила и на мой совет обратиться к юристу и объяснения почему квартира с торгов это неликвид и не стоит тратить силы на размещение на авито получила историю как банк виноват, что ваш муж мудак.
07.10.2022
Ответить
Andraste
Andraste, строчите. Забавно вам отвечать вот так) Вы боитесь ответов на ваши комментарии?
Я , естественно, вашу жизнь не знаю, как и вы мою. По поводу обывателя - в итоге и я и вы являетесь человеком 😁. Проблемы и ситуации разные у всех.
Вам видимо или рассказать хочется или считаете что я пойду к адвокату. Не пойду. Средств нет. Я за прошлых представителей ещё плачу кредит. Не трудитесь. У меня сейчас достаточно статей расходов и услуги представителя не вписываются никуда.
07.10.2022
Ответить
Andraste
Меня интересует следующее:
Сумму за реализацию квартиры взыщут с меня. Так почему я должна платить за малоэффективную рекламу? Есть сайты с миллионными просмотрами и посещение и есть два источника 'для своих'. Это нарушает права тех кто заплатил 3/4 от стоимости жилья и существенно уменьшает сумму, которую получат дети за свои доли в квартире по маткапу - это уже нарушение прав несовершеннолетних детей.
Те сейчас фактически все права у того у кого доля меньше 1/4 от стоимости квартиры -сумма долга банку и это основание творить всё,что хочется?
Ипотека с 2013 .... До заболевания бм выплачивалась регулярно, да и до развода выплачивалась. Ситуации жизненные бывают совершенно разные. И да - банк это не благотворительная организация, но и злоупотреблять чужим горем и нарушать права совершеннолетних и не совершеннолетних банк не имеет права!!!
04.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, вы правильно пишете, банк не благотворительная организация. Попробуйте нанять юриста по недвижимости, но вряд ли вам это поможет, квартира в залоге у банка, он по сути её владелец. На авито вашу квартиру выложит, скорее всего тот, кто купит с торгов уже, это целый бизнес
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, именно. Это целый бизнес построенный на горе людей. Под соусом 'вы не справились и не смогли платить' банк в угоду определенным лицам отнимает жильё и средства ,которые могли быть законно получены при продаже. Всё же долг в 1,3 мл от стоимости квартиры минимум 7 млн этого права банку не даёт.
По сути это узаконенное воровство.
Я наблюдала подобную историю. Квартира ушла за долг, который не смогли оплатить. Перекупили и перепродали.
Ничтожность и беспомощность физ лица перед банком и его связями зашкаливает. Это уже вседозволенность.
04.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, нет, это бизнес построенный на вполне понятных механизмах. Вы могли договориться с мужем, искать деньги и платить, банк ни причем. У вас не горе, все живы и дееспособны, в случае не дай бог реальной трагедии есть страховка. Я понимаю ваши переживания, но к сожалению, самое правильное было не доводить до такой ситуации. Теперь уже только минимизировать потери. Квартира с молотка всегда уходят дешево, авито не поможет. Те кто этим занимается пасутся на профильных сайтах и у них обработанные схемы выкупа. (Банку пофиг, ему свои деньги главное отбить, сговоров тут нет)
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, он болен. Договорится по хорошему я пыталась. Ждала 2 года. Отдать ему не могу. Не только по тому что это мое и деньги моих родителей. На мне кредит за квартиру, дети другие кредиты.
Это писать легко. Сложно договорится с тем, кто пытался тебя убить и убить детей. И кто виновен в инфаркте и инсульте папы от которых он умер в реанимации. Он фактически убил папу.
Горя достаточно. Если сравнить с нашими, кто сейчас погиб участвуя в спец операции - это другое. Лучше бывший там погиб, чем пережить всё то, что я пережила.
04.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, это всё лирика. Юридически он дееспособен, на остальное банку пофиг. Я не говорю, что ваш муж не козёл, я говорю, что вам стоит немного трезвее воспринимать ситуацию. Перекупы мониторят площадки торгов, кто надо о них узнаёт, авито и циан кардинально ситуацию не изменит
04.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, в том и дело,что сейчас цены такие, что кроме перекупщиков - выйдет нормальный покупатель. Более того, покупатель иногородний. Север и дп города. Место ну очень хорошее. 2 ВУЗа прямо во дворе. Педагогический и сельхоз, АГУ - 500 метров, поликлиника - через 2 дома, гимназии 3 шт в радиусе от 400 до 800 метров, музыкальное училище, садик. И это центр.
В основном работают все в центре. И тратить полтора-два часа в диких пробках туда и столько же обратно ну очень тяжело. Сейчас шли с прогулки - пробки огромные.
Мне перекупщики меньше всего нужны. Как они работают известно. Нужен нормальный покупатель, а с текущей схемой продажи это исключено.
P.S. жестокость, алчность, наглость человека никак не карается по закону. Но и закон никак не защищает от такого вот бывшего. Можно же разработать что-то на случай, когда человек неадекватен. Жизнь на месте не стоит. Она не ограничивается порцией зла, которую он нам сделал. Болезни, травмы, последствия и другие вещи так же происходят. И - да. Тяжелее чем обычно. Он съедает мое время, нервы и здоровье и это он отбирает у моих детей. Не только высудил деньги обманув и нарушив договоренности, он у детей отнял многие возможности забрав эти деньги. Отнял мое время и внимание, которое досталось бы детям.
Взвесив всё зло - лучше бы он умер.
Я ему это искренне желаю. Вот такая вот лирика....
05.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, и это снова лирика. Как и расположение и тд квартиры. Банк не виноват,что муж козёл🤷♀️Сходите к юристу по недвижимости, но скорее всего он вам скажет то же самое
05.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, я по вашему виновата в том, что он козёл? Интересный подход. В том , что один человек-гавно другой человек не виноват, если он не его мама.
Не все раскрываются сразу. Звоночки были, но не такие, чтобы рушить семью. Более того, когда колокол зазвонил вмешались совсем посторонние люди. Вас не заставляли забирать приказ на алименты, поданный в бухгалтерию лично?
Почему все считают что раз выбрала - должна мучиться? И платить? Банк то же молодец - в курсе с самого начала. Я писала обращения, была на приеме. И что? Ничего.
Сейчас меня не устраивает слив квартиры за копейки и нажива на чужом горе посторонними людьми. Грязный бизнес. Это и бизнесом то назвать сложно. Просто мерзкое манипулирование горем одних и страхами других. Типо самые умные и всех нагрели. Только человеческие страдания отольются рано или поздно.....
Такая вот лирика.
05.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, почему вы ищете виноватых. У вас был договор с банком, вы его не исполнили. Банк это не волнует, не потому что банк плохой,на случай трагедии он вам навязал даже страховку. Это не грязный бизнес, это просто бизнес и ничего личного. Говно случается, но другая сторона не обязана входить в положение. Вы же не вошли бы в положение, если бы сотрудник банка сказал, что у него жена стерва и поэтому ваш платеж увеличивается.
06.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, не путайте божий дар с яичницей. Страховка на случай землятресения и прочих катаклизмов была. Страховка на случай болезни, смерти основного заёмщика не обязательна - это оплата сверх ипотеки самими заёмщиками. Банк никак не страхуется от неуплаты - получает хорошие деньги за ипотеку. Это вам не 3-4% в год, а 9. Так банк мог покрыть долг страховкой и все довольны. Но банк слишком жадный.
И бизнес - это дело, это развитие, это вклад сил, средств и тд. Тут - узаконенный грабеж. Грабят тех, кто не смог платить по разным причинам и тех, у кого 'страхи'. Если оспаривать в суде - то и у перекупщика и его покупателей точно также можно отсудить и в этом случае те, кто купил у перекупщика будут в большем минусе, чем те, кто купил у банка.
06.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, ну так это ваша ответственность, страхование. Вам предложили услугу. И 9 процентов это маленькая ставка, она еле еле покрывает инфляцию. Отказ от страховки это жадность именно заёмщика. Ну правда, у вас все вокруг должны. Вы взяли кредит, это целиком и полностью ваша ответственность, не надо искать виноватых, думайте как быть дальше и как не попасть ещё раз
06.10.2022
Ответить
Andraste
Еленка, странно, не находите? Инфляция 4 % официально, а вы говорите что 9% еле покрывают инфляцию??? Плюс - какой % по вкладам?
Заёмщик, который платит не мало по ипотеке и другим платежам как раз не жадный. Либо эту сумму нужно изначально включать в сумму ипотеки либо банк ( очень даже жадный) страхует сам, ТК сумму очень приличная.
Интересно вы рассуждаете. Жизнь меняется на глазах. И ? Вы от всего застрахуетесь и выплаты получите? Так почему банк не страхуется от не выплат. Получили выплаты и все довольны ?
Не надо мне тут рассказывать, что мне 'кто то должен'. Я платила бм 50% своего дохода по решению суда. Выплатила. Плачу остальные кредиты. Один маленький закрыла. И если вижу , что нарушаются права и наглым образом наживаются на чужом горе и на чужой беде - то это так и есть. Не бедный банк в исключительных случаях в состоянии выкупить квартиру по цене, которую суд определили и дальше через свои торги реализовывать, а не применять специальные механизмы чтобы слить квартиру за сумму долга, что и происходит. Ок?
А вам - не зарекайтесь. Жизнь непредсказуемая. P.S. есть люди , которые оказавшись в ситуации, когда не смогли платить ипотеку - находили покупателей, переоформляли ипотеку и искали другое жильё себе. Но тут речь о нормальных заемщиках и созаемщиках, обоюдном согласии.
Это не то же самое, когда человек настолько полон ненависти непонятно откуда взявшейся,что готов потерять свои деньги и не маленькие, ради того, чтобы утопить тех, кто был с ним рядом 17 лет, поддерживал, помогал, был верен. Нормально?
Человеку простили измену, смерть папы на нем, дали достаточно шансов и попыток начать всё заново. Но ему плевать было на всё, на семью, на детей, на обязательства. У него сдвиг на ненависти к тому, что он сам придумал в голове. Я с таким справиться не могу. По хорошему не действует. По нормальному не работает. Невозможно было договорится. Вы через такое не проходили. И ваши поучения неуместны. Не надо тут про жадность физ лиц писать....в моем случае годы оплаты, то,что большая часть за квартиру выплачена, нестандартная ситуация -для банка это песчинка, которую он раздавит не думая и обогатиться. Даже 5 или 6 % это уже много, а 9 - жадность банка.
06.10.2022
Ответить
Еленка
Andraste, ну что ж вы ответсвенность всё перекладываете. Вам оказали услугу по договору, договор вы читали, свою часть не выполнили. Всё. Для банка вы и правда песчинка и ситуации у них постоянно. Причём тут не зарекайтесь, я вам плохого не желаю, я вам три раза написала идите к юристу по причине, что банк это комерческая организация, потому что ваша квартира рисковая покупка и потому что лучше юриста вас никто не проконсультирует и объяснила почему по всём пунктам. Вы мне уже десять раз пишете какой козёл муж и какие негодяи в банке, а теперь ещё и желаете мне гадостей. Ей богу, я раньше сочувствала,а теперь понимаю почему вас не любят на работе. Вам не стоило писать в это сообщество, вам не нужен был совет, вам нужно было поныть. Это в психологию
06.10.2022
Ответить
Nefertiti
Сами разместите и потенциальному покупателю скажете, где актуальное объявление, чтоб он связался.
04.10.2022
Ответить
Andraste
Nefertiti, меня как мячик пинг-понга 'футболят'. Приставы в россимущество. Россимущество к приставам. Никто дату торгов не сообщает. Плюс ещё бывший свою игру затеял. Он знал,что сейчас нужно подавать на новую оценку, ТК цена ниже рыночной. Оценка декабрьская. До спецоперации. Цены существенно ниже рыночной. Это и бывший знал и его представитель. Но не сделал. Те на меня переложили это.
04.10.2022
Ответить
Nefertiti
Andraste, может у юриста уточнить? По факту квартира банка, где хочет, там и размещает объявление… и цену свою, соответственно
04.10.2022
Ответить
Andraste
Nefertiti, естественно. Но и шансы продать он так же в своем праве сознательно уменьшает и это уже тянет на умышленный срыв торгов.
Размести информацию в узком кругу - какие шансы продать? Маленькие.
Расположение очень хорошее для семьи, для студентов. Могут жители других городов купить (Севера к примеру и такое бывает).
А информации нет!
Самое интересное за эти псевдоторги платить мне! Как так то? Банк хитрым способом ограничивает информацию о продаже квартиры, но плачу в итоге за это я???
04.10.2022
Ответить
Andraste
Nefertiti, Тюмень (ниже написала) - объявления и на Авито и в др источниках. В чём разница? В законе? Или в чем то другом?
04.10.2022
Ответить
