Продажа дома в долевой собственности.
РазноеВсем привет. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли сделка купли - продажи дома в долевой собственности должна быть нотариальной? Дом получили в наследство два человека (между собой они не родные), теперь продают, не долями, а целиком. Нотариус необходим в этом случае? Или все же достаточно простой письменной формы?
Лучший ответ
Екатерина
Вам ещё нужен нотариально заверенный отказ собственника второй доли. Т.к у него право первопокупателя
06.07.2023
Ответить
Рената
Екатерина , нет,если второй собственник согласен на продажу дома целиком третьему лицу.
06.07.2023
Ответить
Екатерина
Рената, Мы с братом продавали обе доли и оба писали отказ друг другу, что не хотим выкупать доли друг друга.
06.07.2023
Ответить
Рената
Екатерина , мы недавно продавали квартиру ,в которой у нас по 1/2 доли с чужим человеком. На продажу третьему лицу согласны были оба,поэтому никакие отказы не писали друг другу,в этом нет смысла.Для этого и нужен нотариус,спрашивающий согласие. Вот,если бы он отказывался продавать свою долю,я должна была бы ему первоочередно выкупить мою долю,получить отказ и продавать третьему лицу,причем по цене,не ниже,чем была предложена,иначе опять нужно было бы уведомлять с предложением купить.
06.07.2023
Ответить
nilhe
Я в прошлом году покупала долевую землю. 5 собственников. Без нотариуса. Договор составляли в МФЦ.
06.07.2023
Ответить
клюковка
Продавали через нотариуса, покупала долевую тоже через нотариуса. Вот недавно.
06.07.2023
Ответить
клюковка
Маня Моцарт, это закон такой. Мне так сказали несколько риелтеров. Сделки были в разных городах.( Т.е. они не сговорились и нотариусы были разные).
06.07.2023
Ответить
Маня Моцарт
клюковка, вот меня это 5апрягает, вроде был такой закон, да. И сделка, кстати, во Владимирской области, наверняка и у нас такое будет
06.07.2023
Ответить
клюковка
Маня Моцарт, а чего напрягает? Нотариус все зарегистрировал онлайн. Никуда ходить не нужно.
07.07.2023
Ответить
Маня Моцарт
клюковка, да там просто собственники - один в Питере, второй в Сургуте, приедут на день, надо, чтобы все было очень чётко организовано, и правильно сделано без лишних затрат. (если можно не платить нотариусу - лучше не платить)
07.07.2023
Ответить
LUDMILO4KA
Маня Моцарт, можно продать по доверенности (у нас так было). Один из собст давал др доверенность на продажу своей доли
07.07.2023
Ответить
Маня Моцарт
клюковка, онлайн???? Я не догоняю. Ну сама же сделка была не онлайн, а в нотариальной конторе?
07.07.2023
Ответить
клюковка
Маня Моцарт, нотариус только удостоверяет личности и сам факт, а регистрация передачи права в Росреестре.
Тут кто то писал вам в комментариях, что после нотариуса шли в МФЦ. А можно заплатить 400 руб. И нотариус сам отправляет на регистрацию в Росреестре. Никуда больше ходить не нужно. Только покупатель ходит дважды. В любом случае ему забирать выписку из Росреестра о регистрации свершившейся. Что от нотариуса, что из МФЦ, что из банка ( если ипотека).
07.07.2023
Ответить
LUDMILO4KA
Мы покупали дом такой. Было 2 собственника долевой. Договор делали у нотариуса, тк боялись рисков.
Потом сами шли в мфц.
По идее значит договор мб и не нотариальный. Тутя настаивала, тк была не уверена в одной из сторон.
По итогу у нас 1 собственник на 1 обьект.
06.07.2023
Ответить
LUDMILO4KA
LUDMILO4KA, вот что нагуглила
Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.
А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется.
06.07.2023
Ответить
Настюшка
Не знала что можно продавать недвижимость без натариуса. У нас все сделки обязательно с натариусом. Интересно, как у вас, послушаю 😊.
06.07.2023
Ответить
Маня Моцарт
Настюшка, у нас большинство сделок как раз без нотариуса. Меня именно доли смущают. Когда в 2016 году мы покупали квартиру долевую - такие сделки были строго нотариальными. А вот как сейчас - я призадумалась
06.07.2023
Ответить