Всем привет. Была ли у кого-то практика переоформления доли в ипотечной квартире? Сейчас доли 50/50 у мужа и у меня. Хотим полностью оформить все на меня, муж согласен. Теоретически, нужно оформить соглашение о разделе имущества, но так как квартира в ипотеке, на это нужно согласие залогодержателя, то есть, банка. Может, кто-то сталкивался, реально ли получить такое согласие у банка? У нас Сбербанк . Юристы предлагают через суд все это сделать, так как вроде как банк не особенно такие разрешения любит раздавать.
Санкт-Петербург
Переоформление доли ипотечной квартиры
Санкт-Петербург
клюковка, мы с мужем вдвоем. Хотим только собственность поменять, а в части заёмщиков оставить все как есть
0
12.03.2024
Ответить
Владимир
ЛЮБАпытнаЯ, я в банке всю жизнь работаю)) заёмщик один человек. Не бывает что оба. Второй может быть созаемщиком, но это другая юр ответственность и права
0
12.03.2024
Ответить
Владимир
Таня, ни один банк на это тогда не пойдет. И суд на вашу сторону не встанет. Вот погасите ипотеку и делайте что угодно.
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
клюковка, а какая банку разница, на кого будет оформлена собственность? Банку же важно, кто будет ипотеку платить , то есть созаемщик и заёмщик. Чем банк будет рисковать, если созаемщик и титульный заёмщик останутся теми же, что и были?
0
12.03.2024
Ответить
Владимир
Таня, смешно. Выплатите и делайте что хотите. Уверена, что ответ будет такой.
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, так не прокатит, если мне не изменяет память, то он в любом случае и по истечению времени(неограниченного)сможет подать на раздел имущества.. Как
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, Какая, оставить , хоть и по соглашению супруга без совместного имущества?
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, ага, с чего Вы это решили?.... Ущемляются его права на совместнонажитое имущество .. Срока давности нет, он в любой момент может востребовать свою часть.. Почитайте наш семейный кодекс
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
ЛЮБАпытнаЯ, меня это не волнует. Повторяюсь, у нас другая цель
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, какая другая ?... Банк не отдает все имущество одному из супругов, ибо не имеет на это право.. Что Вам еще сказать.. Подавайте в суд, делитесь...Выплачивайте, всё!
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, так ,, такие мухи не летают"... Выплачивается ипотека, дальше делится по усмотрению и желанию
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
ЛЮБАпытнаЯ, вы правы он может подать,мы это проговорили и с юристами и с мужем. Но цель другая ,поэтому это неважно в данной ситуации .
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня,банк на это не подойд, не тратьте деньги на псевдоюристов
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, потому, что два заемщика лучше чем один.. Вы же не возьмёте на себя всю финансовую нагрузку перед банком, да он Вам и не позволит это сделать в браке..
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
ЛЮБАпытнаЯ, финансовая нагрузка останется прежней. Вопрос только в изменении распределения долей.
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, обращайтесь в суд, но это не вариант .. Только суд может выделять доли .. А как он может Вам подарить/продать , то что ему еще не принадлежит (хоть и под залогом) без изменения условий договора перед банком..
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
ЛЮБАпытнаЯ, юридически я уже во всем разобралась , поэтому вопрос был только в том, была ли у кого-то практика получения разрешения от банка
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, еще раз говорю, банк не решает такие вопросы. А ни один суд не примет иск на такой раздел в залоговом имущесте..
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
ЛЮБАпытнаЯ, я же вам написала, что от банка требуется не решение, а согласие на раздел имущества ,которое определили супруги. Соглашение о разделе имущества с разрешением банка передается нотариусу и далее уже все это передается в россеестр, где регистрируются доли в соответствие с новыми данными. Это рабочая процедура, а не изобретение велосипеда. Просто вы ,возможно, о таком не слышали. Я прорабатывала этот вопрос с разных сторон . Вопрос был только в том, была ли у кого-то практика получения разрешения от банка.
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, Вы читать умеете?)))).. Банк не решает такие вопросы!!.. Как еще Вам написать , до понимания.:)))
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, ну сходите еще в нескольких(коучем или как их называют?)).. Отнесите деньги..
Смешно!)))...
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, натариус не будет делит неделимое- это раз.. Что там еще вам понарассказывали:)))
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Таня, скорее всего нет. Он получил деньги от банка. Но это пол беды. Распоряжаться квартирой без одобрения банка он (муж ваш) не может.
А вы не заемщик. А скорее гарант, что в случае, если ваш муж не сможет платить, ипотеку будете платить вы.
Я думаю, что не получится.
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Настроение Осень, а что поменяется для банка, если квартира будет зарегистрирована полностью на меня?
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Таня, даже после выплаты она без суда совместнонажитое.. Вы, прикалываетесь?.. Только суд ее может разделить.
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
ЛЮБАпытнаЯ, почему вы пишите про раздел?? Они хотят объединить доли и что бы они были в одних руках.
0
12.03.2024
Ответить
Сочи
Настроение Осень, доли - это ничего ..Их нет в юридическом языке..
0
12.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Таня, ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР, например.
А вообще если серьёзно. Титульный заёмщик всегда и обязательно обладает правом собственности. А вот созаёмщик может и не обладать долей. Так что проще все все на мужа оформить
0
12.03.2024
Ответить
Нарьян-Мар
Таня, не Вы же должник, как банку забирать залог, если он не принадлежит должнику? Это возможно, но сложно, на фига банку сложности?
0
14.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Яюшка, не вижу связи. Если банку нужно забрать предмет залога, тут неважно уже, кто там собственник.
0
14.03.2024
Ответить
Москва
Брали ипотеку в сбере. Муж. Я не работаю. Квартира была оформлена на двоих собственников, 50/50. Пока не погашена ипотека хотели все оформить не меня, банк отказал мотивируя, что я не могу платить. После закрытия ипотеки все оформили через нотариуса.
скорее всего оформить на себя вы сможете только после снятия обременения.
0
16.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Кассандра, вы хотели переоформить на вас только собственность в квартире или обязательства по оплате ипотеки также полностью на вас? И при попытке переоформить банк у вас запрашивал информацию о доходах?
0
17.03.2024
Ответить
Москва
Таня, мы хотели оформить на меня только квартиру. Но платил бы муж. Но так как я не работаю то банк отказал. Да, мы поехали туда, и они отказали, даже если муж будет давать мне а я банку, нет дохода - досвидос. Переоформили только после закрытия ипотеки.
но. Это было в 15 году. Сейчас как Я слышала можно как-то по другому подтверждать доход, не справками с работы. Но это не точно.
0
18.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Кассандра, то есть в теории, если бы вы имели доход, вам бы могли одобрить, правильно?)) мне сказали, что так как мои доходы запрашивались при подаче документов на ипотеку, то сейчас запрашиваться не будут. Специально у двух разных менеджеров спрашивала. А вы когда только подавали документы на одобрение ипотеки, доходы только мужа показывали, или ваши тоже? А,перечитала ещё раз - вы и тогда, наверное, тоже не работали? Вообще в банке мне сказали, что такие операции ,как у нас , проводятся постоянно и в большом количестве. что банку абсолютно все равно, на кого будет оформлена квартира.главное - это платежеспособность и наличие заёмщиков
0
18.03.2024
Ответить
Москва
Таня, да, я официально не работала. Я не знаю для чего вы переоформляете. Какая цель. Но если что то сейчас моя подруга судится за квартиру с мужем, которую он на нее переписал через нотариуса. В разводе решил забрать. И уже много лет идут суды. Она говорит что 100% гарантия только дарственная.
0
18.03.2024
Ответить
Белгород
Сначала выплатить ипотеку потом переоформлять уже. Я созаемщик, но у меня нет доли, я даже из созаема выйти не могу при условии, что согласна отказаться от прав на это имущество в ипотеке, банку это невыгодно, больше гарантий когда есть и заемщик и созаемщик. Я не вижу в описании для чего вам это. Если вы хотите детей мужа от первого брака в случае чего оставить ни с чем, то даже если б он был созаемщиком и не имел доли как я, то все равно это все нажитое в браке, в случае чего. Только быстро выплачивать и он делает дарственную на вас.
0
14.03.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Angel, как раз ваша ситуация - это классика , которую банки не любят) у нас же никто не собирается выходить из заёмщиков. Речь просто о доле в квартире.
Основная цель - убрать активы с мужа. Детей у него нет кроме нашего совместного сына. Бывших жен тоже.
0
14.03.2024
Ответить
Белгород
Таня, ну вы ж понимаете, что он заемщик основной, жилье в залоге, он перестает платить и все, жилье ему не принадлежит забирайте то, чего у меня нет. Так не бывает. Только вам идти в банк и если там согласятся вас грубо говоря местами поменять, чтоб вы стали заемщиком, а может другие варианты есть, тем более у вас юрист. Он должен больше знать, чем мы тут на форуме. Вообще когда жилье в залоге его же нельзя подарить, переписать вроде.
0
14.03.2024
Ответить
Москва
Уточните в своем банке условия. Скорее всего нужно будет заявление в свободной форме от обоих собственноручно, брачный договор, паспорта и актуальная выписка ЕГРН
0
12.03.2024
Ответить