Налог на продажу имущества

Сделки с недвижимостью, стоимостью которой заявлена сумма менее миллиона рублей, налогообложению не подлежат. При этом, если срок владения недвижимостью менее предусмотренного законом для освобождения от налога (3 или 5 лет), обязанность предоставить налоговую декларацию сохраняется (с нулевым налогом). Однако, здесь есть важный момент: заявленная сумма сделки не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта в текущем году. В противном случае, налогом будет облагаться не указанная в документе сумма, а равная 70% от кадастровой стоимости объекта.

Не знаю что за расчёт вы смотрели, подозреваю это было для имущества, приобрётенного за деньги, а у вас другая история. Налог считается от стоимости продажи, но вы можете воспользоваться имущественным вычетом в 250000 рублей. Как вариант, можно продать отдельно стены, допустим, за 300000… и отдельно "неотделимые улучшения" типо ворот и внутреннего оснащения. Чревато если стоимость подобных гаражей в ближайшем окружении существенно выше...