В собственности есть гараж, приватизирован в 2023 году. Как рассчитать налог на продажу, если имущество в собственности менее 5 лет? Просто я в гугле видела рассчет, если гараж на момент приватизации стоил допустим 500 тысяч и я продам его за 500 тысяч, то поскольку прибыли нет, то и налога нет. Второй расчёт 13 % от продажной стоимости, что верно?
Озеры
Сделки с недвижимостью, стоимостью которой заявлена сумма менее миллиона рублей, налогообложению не подлежат. При этом, если срок владения недвижимостью менее предусмотренного законом для освобождения от налога (3 или 5 лет), обязанность предоставить налоговую декларацию сохраняется (с нулевым налогом).
Однако, здесь есть важный момент: заявленная сумма сделки не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта в текущем году. В противном случае, налогом будет облагаться не указанная в документе сумма, а равная 70% от кадастровой стоимости объекта.
0
05.02.2025
Ответить
Москва
Sanya, потому что гараж это прочее недвижимое имущество и по нему налоговая льгота 250 тыс
0
06.02.2025
Ответить
Озеры
Nata, т.е. если дороже 250 тыс и менее 3/5 лет в собственности, то платить налог? А с участком земли как?
0
06.02.2025
Ответить
Москва
Sanya, если дороже 250 тыс, то платится 13% с суммы превышающий льготу.... ну, если, конечно эта льгота будет заявлена.
На ЗУ под гаражом льгота составляет 1 млн руб.
0
06.02.2025
Ответить
Москва
13% от продажной стоимости.
Приватизация - это безвозмездная сделка, т.е. Вы получили недвижимость за 0 рублей.
1
05.02.2025
Ответить
Москва
Nata, выше пишут что налогом не облагаются сделки ниже 1 млн, я такую информацию не видела нигде, это так?
0
05.02.2025
Ответить
Москва
Влада В, нет. Гараж не относится к недвижимому имуществу с правом на НВ в 1 млн руб. Он относится к прочему недвижимому имуществу…. с правом на уменьшения налогооблагаемой базы только на 250 тыс.
Либо ждите 3 года
0
05.02.2025
Ответить
Новосибирск
Не знаю что за расчёт вы смотрели, подозреваю это было для имущества, приобрётенного за деньги, а у вас другая история.
Налог считается от стоимости продажи, но вы можете воспользоваться имущественным вычетом в 250000 рублей.
Как вариант, можно продать отдельно стены, допустим, за 300000… и отдельно "неотделимые улучшения" типо ворот и внутреннего оснащения. Чревато если стоимость подобных гаражей в ближайшем окружении существенно выше...
0
05.02.2025
Ответить
Москва
НК, продать отдельно стены - это как? Продается объект собственности целиком
0
05.02.2025
Ответить