Покупка/продажа/маткапитал

Девчат, вопрос такой у меня. Встаёт вопрос о продаже одной собственности и приобретении с добавлением средств мат капитала другой. Проще говоря, продажа студии меньшей площади и покупка студии больше площади. Покупка - вторичка. Опыта в приобретении вторички нет. До этого брали новострой. Поэтому, к помощи риелторов не подходили. Сейчас я не понимаю как мне следовать? Как продажу делать? Самой или через агентство недвижимости? Позвонила им, они загнули не малую сумму за 2 сделки. Около 200.000 я должна им отдать. Я понимаю, что это их работа, но все-же. Не хочу я добавлять ещё средства и брать из продажи. Мне нужно уложиться в "проданные" средства и добавку мат капитала. По идее, я укладываюсь в эти суммы, без остатка и вложений. Сама без юр помощи как-то я боюсь продавать/покупать. Хотя, в продаже то что такого. Все сделки через мфц же вроде, там все проверяют.(?) а вот с покупкой тут тоже вопросы, там же мат капитал. Проверяет ли опека доки? Как вообще процесс покупки идёт с мат капиталом? И как мне лучше сделать? Может вообще через ипотеку покупку, чтоб точно быть уверенной, что там все хорошо с доками и покупка легальная? Через ипотеку, а потом всю её закрыть? Посоветуйте, подскажите.